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重庆市装配式外墙板建筑计容面积认定问题的解决方法和建议

重庆市装配式外墙板建筑计容面积认定问题的解决方法和建议

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建筑面积是建筑物最重要的技术经济指标之一。随着建筑产业现代化的发展,装配式外墙板建筑计容面积的认定呈现综合化趋势,现行《建筑工程建筑面积计算规范》中难以找到明确的依据,这在一定程度上影响了建筑产业现代化的发展。该文结合重庆市建筑产业现代化实践经验,对常见的几种建筑类型装配式外墙板计容面积认定进行了探讨,并提出解决方法及建议。


01


重庆市相关政策


重庆市规划局颁布的《重庆市城市规划管理技术规定》规定了计容建筑面积计算规则, 规定中对建筑保温层是否计入建筑计容面积暂无明文说明, 但各区县规划部门为促进本地区房地产行业的健康发展, 根据各管辖区的实际情况做出了调整, 一般认为重庆市外墙内保温层建筑面积均计入建筑面积,外墙外保温层建筑面积基本不再计入建筑面积。


关于装配式外墙板是否计入建筑面积、不计入建筑面积的比例及装配式外墙外保温层是否计入建筑面积、不计入建筑面积的比例等政策,重庆市目前还没有相关规定。为研究装配式外墙板在不同建筑类型中使用, 对计容建筑面积在不同认定规则下的偏差,该文分别选取高层住宅、多层住宅、办公楼、医院和学校建筑进行计算和对比分析。


02


不同建筑类型计容面积差别


装配式外墙板采用内嵌施工时, 墙板在结构水平轮廓线内的部分均计入建筑面积, 偏出的保温层水平投影面积及外挂施工的外墙板对计容建筑面积的影响,尚无系统数据。装配式外墙板类型及安装方式的不同, 反映在外墙计容面积上的差异,均统一按墙板外轮廓偏出结构轮廓线的尺寸距离计算。


在认定计容面积时,依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013的认定规则进行。建筑物外墙外保温层按保温材料的水平截面积计算,并计入建筑面积。其中原始计容面积为住宅结构外轮廓水平投影面积,偏20、50mm为内嵌外墙板外保温层外轮廓线水平投影面积或内嵌外墙板偏出结构外轮廓线水平投影面积(即结构外保温层厚度),偏250、300mm为外挂墙板(包括保温层)外轮廓线水平投影面积,详见图1、图2。阳台面积默认不变,按其水平投影面积计算建筑面积。


图1 内嵌墙板安装位置示意


图2 外挂墙板安装位置示意


高层住宅


以某普通高层住宅标准层为例, 分析计容建筑面积的差别。


图3 高层住宅标准层平面图


由图3可知,高层住宅外立面造型一般较为复杂,外墙外保温层厚度对计容面积产生一定的偏差。详见表1对比结果。



计容面积增大0.75%, 外保温层厚度偏出结构构件轮廓线50mm时,计容面积增大1.86%;采用250mm外挂墙板时,计容面积增大9.34%,采用300mm外挂墙板时,计容面积增大11.22%。高层住宅建筑采用装配式内嵌外墙板附外加20/50mm保温层时,保温层建筑面积增量较少,可将保温层建筑面积不计入计容建筑面积。采用装配式外挂墙板时,墙板及保温层面积占计容建筑面积比例较高,达到10%左右。


多层住宅


以多层住宅标准层(图4)为例,分析计容面积的差别。


图4 多层住宅标准层平面图



由表2对比可知:多层建筑内嵌外墙板保温层和外挂墙板计容面积变化规律与高层建筑一致。外保温层厚度偏出结构构件轮廓线20mm时,计容面积增大0.70%,外保温层厚度偏出结构构件轮廓线50mm时,计容面积增大1.75%;采用250mm外挂墙板时,计容面积增大8.82%,采用300mm外挂墙板时,计容面积增大10.61%。


办公建筑


以某办公建筑标准层(图5)为例,计算分析计容建筑面积的差别。


图5 某办公建筑标准层平面图



办公建筑外立面一般较为规则,建筑体系相对较小,凸出结构主体的墙体外保温层建筑面积对原始计容面积的影响较小,50mm厚外保温层建筑面积仅增大0.58%,250mm装配式外挂墙板计容建筑面积增大2.91%,300mm装配式外挂墙板计容建筑面积增大约3.50%。


医院综合楼建筑


医院综合楼也是常见的建筑类型, 以某医院综合楼建筑标准层(图6)为例,计算分析计容建筑面积的差别。


图6 医院综合楼标准层平面图



与办公建筑类似,医院综合楼建筑外立面较为规则,建筑体系相对较小, 凸出结构主体的墙体外保温层建筑面积对原始计容面积的影响较小。由表4可知:外保温层厚度偏出结构构件轮廓线20mm时,计容面积仅增大0.17%,外保温层厚度偏出结构构件轮廓线50mm时, 计容面积仅增大0.22%;采用250mm外挂墙板时,计容面积增大2.14%,采用300mm外挂墙板时,计容面积增大2.57%。偏出结构轮廓线部分的保温层建筑面积或外挂墙板建筑面积对计容建筑面积影响在3%以内。


学校建筑


学校也是常见的建筑类型, 以某中学教学楼建筑标准层为例(图7),计算分析计容建筑面积的差别。


图7 学校建筑标准层平面图


学校建筑外立面形式变化较丰富,外墙外保温层厚度对计容建筑面积的影响与高层住宅类似, 外保温层厚度偏出结构构件20mm时,计容面积增大0.58%,外保温层厚度偏出结构构件50mm时,计容面积增大1.46%;采用250mm外挂墙板时,计容面积增大7.38%, 采用300mm外挂墙板时, 计容面积增大8.89%。


因装配式外墙板的安装方式不同,按现行计容规范,对建筑计容面积的认定也有所差异。采用外墙板内嵌安装方式,外墙板保温层偏出结构轮廓线距离≤50mm时, 单层计容建筑面积的增量可控制在3%以内;若采用外挂墙板,住宅、学校等外墙外轮廓较复杂的建筑, 单层计容建筑面积增量8%~11%,办公、医院建筑单层计容建筑面积增量约为2%~4%。


03


结论及建议


对不同类型建筑及外墙板安装方式的计算分析可知,根据建筑类型合理选择装配式外墙板的安装方式,可有效控制因采用装配式外墙板带来的计容面积增量。其它省市规定的“外墙装配式建筑的建筑面积不超过规划总建筑面积的3%可不计入容积率核算”是较合理的。


重庆市装配式建筑仍处于起步阶段, 特别是装配式外围护体系,配套企业较少,产业基础较差。为贯彻落实国家及地方关于加快推进建筑产业化发展要求, 促进本地行业技术进步,建议重庆市对装配式外墙板计容政策适当放宽。


1.在对装配式外墙板进行建筑面积认定时,对装配率暂不设前提条件, 采用装配式外墙板部分的建筑面积不计入建筑面积, 且其不计入部分的建筑面积比例不超过总计容建筑面积的3%, 装配式外墙附加后期施工外保温系统部分的建筑面积建议也不计入建筑面积。


2.未做到围护、保温、装饰一体化施工,在满足我市装配率相关规定指标基础上,若装配式外围护采用新型墙体,如保温装饰一体化复合墙板的建筑,可适当给予计容面积奖励,如1%~3%。



(责任编辑:奚雅青)


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