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拒绝"伪精装"!昆山对全装修住宅增设『关卡』

拒绝"伪精装"!昆山对全装修住宅增设『关卡』

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据统计,全装修商品房纠纷多有发生,主要集中在宣传销售、装修品牌、装修质量、个性化需求等方面,由于这些问题多涉及合同纠纷或缺少明确管理规定,购房者往往无法通过法律维权得到满意的处理结果。


针对这些情况,苏州昆山市第一个关于商品住宅全装修的管理办法《昆山开发区全装修交付住宅品质管理办法(试行)》发布。



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苏州进入全装修时代


2017年,苏州发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)》将在苏州试行3年,规定新建普通商品住房应实施全装修,苏州全装修时代到来。


2018年,根据苏州《市政府关于进一步促进建设业改革发展的实施意见》,至2020年,全市装配式建筑占新建建筑面积比例将达30%,新建商品房全装修比例达50%。


苏州昆山开发区突出规划引领,推行住宅全装修,近年来全装修交付住宅占比显著提高。


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昆山增设全装修“关卡


昆山首个商品住宅全装修管理办法,对全装修成品住宅项目建设增设一系列“关卡”,对地产开发企业在区内开发建设提出更高的要求,进一步规范全装修成品住宅市场,为提升全区成品住宅装修品质,维护购房者合法权益提供有力保障。文件重点如下:


∷ 管理办法有法可依


《办法》的制定结合《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《产品质量法》等规定,根据全装修住宅不同属性,对应相关法律条文进行规定。


∷ 实行全过程监管


《办法》对全装修住宅的规划、审批、建设、销售、验收、交付、后期维保等每个过程都有具体的管理规定。比如针对“伪精装房”,《办法》要求全装修住宅装修应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付,在各个过程杜绝伪精装房的产生。


∷ 多部门联合监管


《办法》联合开发区规建局、市场监管分局、综合执法局、社管局、行政审批局、安环局,明确各部门分工,并形成部门联动管理机制。比如针对货不对板问题,《办法》要求交付标准样板房应由市发改委和市住建局对交付标准样板房进行现场检查后方可向市民开放展示。交付标准样板房经市住建局、开发区规建局、市监分局检查,建设单位方可办理房屋预售手续。



(责任编辑:奚雅青)




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[责任编辑:Susan]

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