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2020年装配式建筑能否不做竖向预制构件?

2020年装配式建筑能否不做竖向预制构件?

打印 0条评论来源:吴氏手记

按照政策规定,新开发楼盘需要做装配式建筑已经成为无需探讨的问题。在此条件下,能否不做竖向预制构件呢?这是大家普遍关注的也是本文要探讨的主题。


一,政策走向


按照烟政办字【2019】54文的规定,自2019年10月21日起,新出让的土地应全面执行山东省《装配式建筑评价标准》DB37/5127-2018。原土地出让条件中已有规定的按原出让条件规定执行,原土地出让条件未有约定的按烟建节科【2017】11号文认定的标准执行,实际工程中此类项目大多是不做。


按照烟政办字【2019】54文的规定,自2020年起,烟台市内6区内新开工装配式建筑的面积占新建建筑面积的比例不低于35%,其他县市不低于25%。也就是说,并非所有的楼都需要做装配式建筑设计。首先,设计应该与建设方一起根据项目特点、施工组织等因素选取一个小区内某栋或某几栋楼来做装配式建筑。


二、可以不做装配式建筑设计的条件:


1,地上总建筑面积不超过10000m2的多层公建或居住建筑,


2,独立设置的构筑物、垃圾站、配套设备用房和门房,


3,因技术条件原因、特殊工艺原因以及使用功能原因无法采用的,经装配式专家评审论证认可的方可改变。(我理解这里的“改变”包含了“不做”和“降低标准”两层含义)


工业建筑是否需要做装配式建筑,文件规定的不是十分明确,但从该文的二.3条的“特殊工艺”字眼来看,似乎又是包含的。


三、装配式建筑的基本条件


按理说,凡是包含有装配式内容的建筑都可以称之为装配式建筑,但是本文中的装配式建筑是指符合于《装配式建筑评价标准》DB37/5127-2018第3.0.3条规定的满足于基本条件的建筑。这些基本条件是:


1,主体结构部分的评分标准不应低于20分,其中,梁、板、楼梯、阳台、空调隔板等构件的评价分值不低于10分;


2,围护墙和内隔墙部分的评价分值不低于10分;


3,应采用全装修;


4,装配率不应低于50%。


四,各部分值分析


下面对照装配式建筑的基本条件来逐一核对,看看最终装配率能否达到或超过50%。

Q1+Q2+Q3+Q4+Q5


P=----------------------------------------- X100%


100-Q’


P --------------装配率

Q1---------------主体结构实际得分,满分50分;

Q2 ---------------围护墙和内隔墙实际得分,满分20分;

Q3 ---------------装修和设备管线实际得分,满分25分

Q4---------------标准化设计实际得分,满分3分

Q5---------------信息化技术实际得分,满分2分

Q’---------------建筑功能缺少的评价项总和,Q4 、Q5不包括在内。

1,主体结构(满分50分)


主体结构的评价内容包含了两大块,墙、柱、支撑和梁板楼梯等。根据其应用比例20-80%,可得分15--30分(按插入法计算得分),墙、柱、支撑不做装配式,该项得0分。


梁板楼梯、阳台、空调隔板等应用比例70-80%,得分10-20分(按插入法计算得分)。


对一般的项目而言,采用叠合板、预制楼梯等水平构件,可以获得20分,本项要求的最低分要求为20分。


2,围护墙和内隔墙(满分20分)


围护墙主要指外墙的非承重墙部分,要求非砌筑比例大于80%,可以的5分;


内隔墙非砌筑比例大于50%,可以的5分;


围护墙与保温、外墙饰面装饰一体化,根据应用比例50-80%,可以得2-5分(按插入法计算得分);


内隔墙与管线、装修一体化,根据应用比例50-80%,可以得2-5分(按插入法计算得分);


本项最低得分要求不小于10分;本项存在的最大问题是预制墙板间的裂缝


与外墙渗水和内墙隔音的处理措施。


要满足此项10分要求的三个途径:


1)围护墙和内隔墙均采用非砌筑墙板,各得5分,合计10分;


2)外围护墙非砌筑且与保温装饰一体化,各得5分,合计10分;


3)内隔墙非砌筑且与管线、装修一体化,各得5分,合计10分;


3,全装修(满分25分)


该项包含了五个部分。全装修可得5分;楼面装饰干式铺装比例大于60%,可得5分;集成厨房,根据应用比例70-90%,可以得3-5分(按插入法计算得分);集成卫生间,根据应用比例70-90%,可以得3-5分(按插入法计算得分);管线分离,根据应用比例50-70%,可以得3-5分(按插入法计算得分);


本项最低得分要求不小于5分;全设集成厨房和卫生间,可得分10分;楼面采用木地板为主的干浦法,可得5分;管线分离与集成厨房和卫生间悉悉相关,如果设置了集成厨房和卫生间,通常也基本可以做到管线分离。反之,这三项均不得分。常规下可得10分(全装修与干铺)。


4,标准化(满分3分)


本项经过努力可以做到得3分。


5,信息化技术(满分2分)


运用了BIM,可得2分;不做则不得分。


五,不做竖向预制构件的可行性


根据以上分析,设Q1为20分,Q2为10分,Q3为10分,Q4为3分,Q5为0分,Q’为0分,则


Q1+Q2+Q3+Q4+Q5


P=----------------------------------------- X100%=43%,不足50%。


100-Q’


如采用整体厨房和整体卫生间,则可加10分,装配率为53%,大于规定的50%。如此以来,就可以不做竖向预制构件。


关于全装修和整体厨房和整体卫生间,评价标准只是一个必要的技术条件,但并没有限定谁来做,何时做。因此,对于审批阶段,只要图纸有,应该审查能够通过,至于验收,由于54号文刚开始执行,究竟执行的严格程度如何,大家都在摸索,还需要进一步观察。



(责任编辑:奚雅青)


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[责任编辑:Susan]

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