当前位置:首页 > 专栏 > 装配式建筑学院 >

干货分享!关于桩基、地下结构、PC的结构优化~

干货分享!关于桩基、地下结构、PC的结构优化~

打印 0条评论来源:宝龙设计荟 技术中心蔡恩倍

结构优化是地产开发项目的重要一环,是体现地产企业技术与成本管控水平的重要标志。宝龙地产结合多年地产开发经验,在结构优化的道路上不断摸索前进。随着新技术、新材料的使用,和对可持续发展的诉求,宝龙结构设计团队突破自我、不断精进,结合内、外资源,用新的思维模式走出一条具有宝龙特色的结构优化之路。


01.桩基设计优化三大招


桩基设计优化三大招:桩基选型、工程前试桩、地下水位利用。


不同于设计单位精细化设计要求,地产企业桩基设计优化主要在于前期技术工作的细致,必须为设计单位提供经济、安全、有效的前置资料。


1.1桩基选型


1.1.1桩基选型:载体桩运用


海宁宝龙世家项目位于尖山新区,场地起伏极大。其中26#、27#楼因填土较厚,原设计采用钻孔灌注桩。经研究优化,在当地首次采用载体桩。载体是由混凝土、夯实填充料、挤密土体三部分构成,通过反复填入建筑垃圾再以重锤夯实,使桩端土体得到最优的密实,达到提高承载力的目的。优化后,每栋楼桩基费用从120万元下降至44万元,降本效果明显。



1.1.2桩基选型:管桩+引孔


当场地有比较硬的夹层但又不能做持力层的土层,例如灰岩,卵石层等,可不必采用灌注桩,可以先进行引孔,然后施打管桩。


珠海宝龙世家项目,原设计采用主楼采用旋挖灌注桩,纯地库采用抗浮锚杆。经充分调研周边项目,调整为主楼采用预应力管桩+引孔,纯地库分区域采用预应力管桩或岩石锚杆。


总计优化约1200万元,住宅地块桩基指标172元/㎡优化为99元/㎡。



1.1.3桩基选型:旋挖灌注桩+超前钻


当桩基持力岩层起伏较大时,为查明岩层深度和不良地质作用,可进行的超前钻勘察,配合旋挖灌注桩使用,可有效控制桩长。


巴中宝龙世家二期采用旋挖灌注桩,桩径800~1000mm,控制入岩深度,单桩承载力与桩身强度匹配。施工过程采用超前钻勘探,一桩一孔,准确判别持力岩层。


总计优化约740万元,桩基指标从一期242元/㎡优化为78元/㎡。



1.2工程前试桩


宝龙地产制定的《工程前试桩技术标准》要求项目中同一种类型工程桩预计超过300根,或相同地块有后续桩基工程时应进行工程前试桩。


杭州桃源宝龙广场项目,根据详勘报告确定了采用直径700mm钻孔灌注桩,并做了3组工程前试桩。根据试桩结果桩基承载力提高约15~20%,有效降低工程桩数量,初步估计预计节省成本400万。



1.3地下水位利用


宁波鄞州宝龙一城商业MALL部分,由于地下水位的季节性变化,桩基为压、拔双控。项目前期勘察时,向地质勘察单位提出:必须对场地全年地下最高水位和最低水位详细分析。


最终项目选定采用直径700mm及750mm钻孔灌注桩,承压兼抗拔,抗压工况时充分利用最低水位浮力进行设计。该项目在桩基施工图出图后,又引入第三方优化单位进行了桩基配筋优化,初步估计节省造价174万。



02.地下车库空间优化


地下车库设计前,应从绿化空间、道路用地等方面,深入挖掘地面停车空间容量潜力,减小地库占比。


地下车库设计中,在标准化空间尺寸的基础上,结合车位销售策略,集成地下空间容量,降低单车位面积指标。


结构设计只有做到构件空间尺寸标准化,方能有效控制造价指标。



2.1机械停车利用


利用机械停车可以有效降低单车位面积指标。优化效率可参见下表:



2.2顺势而建,B1变B2


海口宝龙环球100项目Z04地块,场地中部为人工采石形成的凹坑,其中一期地块西南部为凹坑,东北部为高台。原方案未考虑地形,整个地块设置一层地下室。


结构团队介入后,经调整,一期地块西南部凹坑设置两层地下室,东北部不设地下室。预估节省土方回填、回填土处理、桩基、岩层开挖约4700万。



03.PC策略优化


3.1PC构件VS精装交付


泰州宝龙世家原定毛坯交付,9栋楼有PC要求。结构团队介入后,提出了精装交付的策略设想,并进行了策略经济性对比分析。


经分析,选择策略A,精装交付,节约成本2235万。




3.2叠合楼板vs钢筋桁架楼板


温岭宝龙广场根据PC要求,原设计采用传统叠合楼板。经研究对比,决定优化采用钢筋桁架楼板,降低造价,且便于商业改造。


方案A:叠合楼板(含楼梯)造价1736.84万元。


方案B:钢筋桁架楼板(含型钢梁柱、楼梯)造价909.24万元,且减少模板及脚手约230万。


温岭宝龙广场采用钢筋桁架楼板,可节约成本1057.6万元。


椒江宝龙广场同样采用了钢筋桁架楼板,可节约成本约900万元。




(责任编辑:奚雅青)


延伸阅读:

全国首批钢结构装配式住宅建设试点--绍兴市镜湖官渡三号 装配式建筑预制混凝土板裂缝相应的预防及控制措施 【施工工艺】新型组合式带肋塑料模板体系施工技术

(1) 凡本网注明“来源:预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”,违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任,违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑:Susan]

评论总数 0最新评论
正在加载内容,请稍等...
0条评论发表评论

所有评论仅代表网友意见,预制建筑网保持中立。

bic
连接件
三一快而居
江苏龙腾工程设计有限公司
沈阳石桥装配式建筑技术有限公司