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专访 | 精瑞人居奖两度获奖——朗诗集团的全装修经验之谈

专访 | 精瑞人居奖两度获奖——朗诗集团的全装修经验之谈

打印 0条评论来源:精装中国(id:jingzhuang360)

朗诗寓是朗诗集团旗下长租公寓品牌,成立于2016年12月,致力于打造自然、舒适、人文、富有生活气息的品味居所。朗诗寓已在全国14个一线及强二线城市获取房量4.5万余间,目前在营房量2万余间,综合实力位列全国集中式公寓运营企业前四。



2017年和2018年,朗诗寓两度在精瑞人居奖全装修项目中获奖。在评审过程中,专家认为,品牌长租公寓在规模发展上具有潜力,利用平台优势,集合各领域服务及活动运营商,联合打造社区社群活力。其中信息服务系统亦成为长租公寓运营效率的亮点。长租公寓社区设计上聚焦精致化、对象化、把租客对社交的共同需求与产品研发相结合,体现了服务租客的宗旨。



对于获得精瑞人居奖,朗诗寓表示将在长租公寓领域将持续发挥资金及资源优势,以全链条生态资源整合能力,积极促进存量房增值,为“居者有其屋”提供高品质房源,为城市转型升级与居民的美好生活贡献力量。



关于精瑞人居奖


Question 朗诗寓两届获奖 ,您觉得朗诗寓长租公寓项目有哪些创新点和人性化设计得到了评委的青睐?


宗平贵:朗诗寓公寓设计有几大特点:


1、空间功能分布合理,功能齐全,户内功能和公共功能相结合的方式,为居住的“诗友”提供便利舒适的环境;

2、在环境色彩搭配上,家具颜色和背景主色选择比较温馨舒适耐看的搭配,不太会选择色彩艳丽容易视觉疲劳的色调;

3、收纳的人性化设计,做到“有收有放”收指的是鞋柜、储物柜以及衣柜;放的是我们会特意有一些留白,留白是为了给“诗友”一些放置行李箱以及整理箱的空间,再有就是留一些给“诗友”DIY空间;

4、朗诗寓整体设计比较“艺术化”这也是我们的公寓的一个特点,艺术每个人的理解不太一样,也很难复制,所有这个也成为朗诗寓给人的第一印象。


Question 就您个人而言,您对于获得精瑞人居奖有什么感受?


宗平贵:感受当然是开心啊,自己的作品得到行业专家们以及社会的认可,辛苦没有白费,我们确实是做到从无到有,现在整个朗诗寓的产品呈现,都是我一点一点打磨出来的,最初朗诗寓的设计管理只有2个人,每个人管理10几个项目,而且没有太多的经验参考,能做到现在的产品呈现效果,能得到专家和社会的认可,这种喜悦是不言而喻的。


Question 朗诗寓今年是否继续参与申报?会推荐什么样的项目?


宗平贵:今年还是会有两个重点项目会申报。一个是上海的五角场项目;一个是南京的天隆寺项目。


这个项目有个共同特点,交通便利靠近地铁,周边配套成熟生活便利。设计定位相比较我们主流产品有所提升,在整体户型配置上,增加了部分两室两厅的户型,户型配置上比较多元化,面对不同的客户群。设备设施家具配置上比较接近住宅配置。


天隆寺项目


上海五角场项目


关于朗诗寓


Question 在近两年长租公寓的设计中,朗诗寓有些前沿方向和思路可以分享吗?相对于前两年的获奖项目,朗诗寓的设计又取得了哪些方面的进步呢?


宗平贵:经过两年的市场验证,我们总结出租房还是价格是王道,在有限的成本,低租金的情况下能做到双赢,是我们近期的一些方向思路。在不同地段,不同城市,不同的客户群体,我们在产品上有一些新的从租户角度考虑的一些设计,比如说在配置上,通过对过往客户使用电视频次的调研统计,加上年轻人对移动设备使用习惯的依赖,我们近期尝试将电视作为可选项配置,这样一方面节省成本,另一方面也更加贴近诗友生活习惯。采用租赁形式,这样前期投入成本低了,自然在租价上也会有所体现。还有一些项目上,我们充分为诗友可自由发挥设计、布置的空间进行留白,但是会保留床、衣柜、书桌等基础家具,保证居住生活的同时给与年轻更多展现个性的空间。


在设计方面的进步:“大标准小变化”朗诗寓的产品标准化程度很高,目前的几条产品线的标准均已落地,实现程度也很高。但是在不同城市不同地段我们还是有一些变化,不同的项目看上去好像都一样,但是你自己观察发现,每个项目都有不同的特点。


关于长租公寓


Question 疫情之下,朗诗寓的设计和运营有什么调整和优化吗?


宗平贵:疫情对长租公寓的影响,在第二季度已经不是那么明显,因为集中式公寓本身就是独立居住空间,所以疫情对设计的影响比较小,但是我们仍然会按照城市及辖区的相关规定,严格规范人员进出与登记,配合做好防疫工作。


举例来说,目前很多住宅项目会针对防疫安装新风系统,个人感觉新风系统不太适合长租公寓,因为对于长租公寓来说价格是王道,尤其是在后疫情时代,只有提供性价比高的产品才能很好地应对市场变化。


Question 长租公寓匹配全装修,采取了怎样的设计原则、设计理念和装配化的施工?在推广装配式技术,朗诗寓有什么经验吗?


宗平贵:朗诗寓一直秉持着给“诗友”提供一个“健康、舒适、温馨”居住环境的这样的一个理念。我们会在不同的项目结合项目实际情况,做一些装配式集成卫浴。


装配式我们曾经也很想推行,但是综合下来,总体成本比现有成本高出40%,后来不得不暂时放弃。我们在在建中的瓜山项目上做了部分整体卫浴尝试,但由于种种原因未大规模应用,一是整体成本偏高,二是厂家产能问题可能会导致工期延后。


考察下来,目前装配式在节省工期、节约成本方面并没有进入一个成熟稳定的阶段,我们也希望未来技术日趋成熟后,能够有比较大的突破;如果单从环保角度来看,全屋装配对室内污染物的控制倒是比较好的。



(责任编辑:奚雅青)


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[责任编辑:Susan]

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