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【行业趋势】劣质精装修遭3·15曝光?用装配式解决精装房问题的正确姿势!

【行业趋势】劣质精装修遭3·15曝光?用装配式解决精装房问题的正确姿势!

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据央视315晚会报道,2018年11月广州万科尚城业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间“秒变水帘洞”,其中最先收房的201户中,竟有146户出现漏水情况。



那么,为什么精装修费高达每平米10000元至13000元的房子,会漏得像“水帘洞”呢?面对业主们的质疑,万科做出回应,称施工标准符合国家规范要求。并且组织专家组进行审查检测,得出的结论是“万科采用的广州鸿力公司的整体卫浴体系,可不做防水层,排水管穿楼板孔洞也可不做封堵”。


那么暴雨似的漏水,究竟是什么原因引起的呢?


广州鸿力公司的工程师在查看现场后表示:卫生间漏水,与主管道没封堵好,有很大关系。


万科公司派驻万科尚城的工程技术人员也承认,卫生间的施工存在问题。


2019年3月,开发商勉强给出了解决方案:在整体卫浴下方安装7厘米的不锈钢踢脚线,打胶固定,并在卫生间增加建筑防水层。但根据入住的业主反映,家里仍然有漏水情况,而且渗漏出来的是排粪水,臭味刺鼻,一栋楼就有十几户人家出现类似问题。





在浙江杭州,春秋华庭小区的业主们也有类似的遭遇。合同中约定房屋每平米28000元,其中6000元为装修款。当业主们按照合同约定的日期前来验房的时候,眼前的景象让他们惊呆了。


业主验房时看到地板还没铺上、地平也都是潮湿的、厨房门随时都会掉落,房间还在施工。面对此景,客服告诉业主,可以收房。


开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修,这种变相强制收房的行为让业主们别无选择。业主们陆续发现,问题越来越多,一套房子问题少则几十个,多则上百个。地暖开了没两三天,地板居然变黑了。



一些业主家做了蓄水测试后,卫生间外墙出现了渗水现象。有渗水的,还有直接从墙里不停地往出喷水。




此外,有些业主还发现更大的安全隐患,煤气严重泄漏。开发商表示,煤气泄漏是因为管道没装好,无需担心。每平米6000元的装修款,究竟有多少真正用在装修上,业主们不得而知,面对问题不断、如此粗糙的所谓精装修,业主们有苦难言。

(以上内容源自央视财经)


精装修房问题频频


近年来,国家大力推行装配式建筑,全(精)装修交房政策。

全国多个省市陆续推出全装修交房的政策,目前正在落地实施过程中,各地已逐渐步入了新房精装修时代。




精装修房本身说是件好事情,如果能保证装修到位,质量过硬,品质合格,风格喜欢,价格适当。。。就能解决节能环保、避免二次拆改、后期入住的业主装修扰民的诸多问题。但是,要做到这些绝非易事。

精装修房的质量问题,远远不止万科一家,各种质量问题数不胜数,有些业主收到的精装修房,看着真是寒心:





收到的新房,感觉像已经住过15年的二手房!


这种装修质量,实在是说不过去了,导致精装修房投诉事件频发



精装房面临的问题


1、质量尚佳,却不满足个性化

对于精装房而言,这个问题似乎是天然劣势。一千个购房者心里有一千个装修想法,有的希望“墙刷绿漆”有的希望“壁贴金纸”。楼盘如果装修质量尚佳,购房者可能还接受,但如果稍不顺消费者的意,装修部分很容易就被其抵触。


2、实际交付与宣传、约定不符

“高端宣传,低标配置”是购房者最痛恨的情况之一,然而楼盘为了更好的营销,“夸大宣传、在样板间上做手脚”让购房者有苦难言。


接房前样板间熠熠生辉,接房后装修工艺与样板间差距甚远。不仅如此,有的开发商甚至在样板间公示后将其拆除,以至于购房者接房后无法比标。


3、装修质量有问题

如今的楼盘市场时常能看到因装修质量而引发的维权事件,有的是因为墙体、吊顶开裂,有的是地砖、墙砖空鼓,还有诸如淋浴房漏水、房屋隔音太差、空调渗水、电路开关位置不正等等。


对于这些“装修瑕疵”,不少开发商的理由是“房屋批量装修难免会出现瑕疵”。然而对于这些质量问题,开发商虽会售后解决,但对于购房者而言,谁又愿意买补修的次品呢?


精装修房出现问题的主要原因


通过工作中的经验总结,精装修房出现质量问题主要有四点原因:


1、一些开发商对成本控制过于严格


现在很多项目都采用工程价包干的模式,也就是按平米数X平米单价承包给施工方


平米单价非常低,利润空间很小。

承包方接到项目后,只能通过偷工减料,以次充好获得利润


2、对工程质量,各方监管不力

虽然开发商都有严格的质量管理体系和验收机制,但实际操作中极不到位。

承包方得过且过,监理单位形同虚设,开发商人力不足,导致交到业主手中的成品房问题很多


3、时间无限制压缩

现在很多开发商强调“高周转”,建设周期被无限制压缩,有句老话叫“慢工出细活”。盲目赶工,质量肯定无法保证。


4、精装修管理人才欠缺

精装修交房模式,因为推进速度过快,专业的管理人才目前处于奇缺的状态。

没有足够的精装修管理人才,有些开发商也是“心有余,而力不足”!

再加上有些开发商并没把精装修作为提高产品品质的措施,只是作为限价政策之下增加利润手段。

如果是这样,精装修房必然和最初理想的状态背道而驰,越走越远。


装配式装修


对于精装房的这些问题而言,很多消费者都很头疼却又没什么办法。那么解决精装房的问题还有别的方法嘛?装配式装修就是其中一个。


装配式装修效果▽


成本:

装配式施工推崇的是标准化作业,工业化生产,集成化安装,形成工厂与现场无缝衔接;工厂化生产的部品部件,现场以组装为主,节省时间,大幅度减少了靠手艺吃饭的“游击队”,劳务成本可降低30%。

此外,由于装修公司的业务从单纯做家装施工延伸至上游材料端,将现场较多的湿作业施工环节转移到前端工业化生产,可以更好地把控主材,提升全产业链议价能力。综合成本可降低15%。


质量:

装修方式的不同导致装修质量不同。装配式装修所有安装部品均为工厂系统集成生产,工业化程度高,全过程控制,极大地降低了现场人为因素造成的误差,装修品质更为稳定。



时间:

工厂化生产的部品部件,现场以组装为主,节省时间,工期可缩短50%。


管理:

装配式装修的部品通过引入BIM系统,让工业化与信息化融合,实现部品质量可追溯,部品数据及时录入数据库,从而达到装修全寿命周期管理。对全流程实现信息化管理,降低对人力管理的依赖,对提升室内装修管理具有积极的促进作用。


同时,装配式装修基于模块化拼装的产品体系,局部拆改快速,过程可逆、时间可控、运维成本更低检修维护方便,没有后顾之忧。标准化流程让施工透明、质量可控,降低售后服务成本,便于后期维护。


装配式卫生间优势


墙面开槽、给排水管路铺设、给水试压测试、地面找平加防水、防水闭水测试、铺墙砖、铺地砖、上吊顶、洁具..........卫生间采用传统繁琐工艺,施工周期长导致业主忧虑,中间环节无考量,“隐蔽工程”难保障。


整体卫浴(装配式卫生间)是指卫生间一体化解决方案。与传统卫浴相比,整体卫浴更强调整体、系统的理念。整体卫浴能达到充分利用各种有限的空间,适用性能好,且更方便用户后期的维护。


装配式卫生间,由工厂化预制的一体化防水底盘、墙板、天花板构成整体框架,在现场拼装,配上各种功能的洁具及配件,具有工厂标准化生产、快速安装、防漏水等优点。



我们可以解决的难题


01.装修时间长


装配式卫生间采用干法施工,所有部品部件工厂标准化生产,现场高效高效化拼装,2个工人仅需4小时即可完成拼装,24小时即可使用。


02.渗水反味

采用卫生间排水系统,以工业化生产的墙面材料及五金系统,标准化技术,工厂化生产完成现场装配作业。不仅结构防水,且材料具备无毒、无醛、防滑等特点,确保不渗漏。


03.质量不稳定

工厂标准化生产,现场干法施工,避免了传统装修中湿作业产生的工业垃圾,减少了材料浪费,降低了人工成本,真正做到了“快”、“好”、“省”。


04.材料不环保

装配式卫生间采用高效环保材料,节约资源和能源,现场采用干法施工可大大减少工业垃圾产生以及扬尘、噪音对环境的污染,其材料特性


05.体验感

部品部件可自由定制、后期维护简单快捷,材料易拆卸,可重复使用。


而对于开头万科项目的卫生间,采用的整体卫浴体系也属于装配式的卫生间,为什么还会出现质量问题?


问题还是在于施工管理方面,该项目不是采用整体装配式装修体系,只是在项目中局部应用了装配式卫生间部品,在装配式和传统装修的交接界面没有处理到位,才会造成主管道未封堵好这样的低级失误。这也暴露出了装配式内装行业目前面临的标准尚不完善以及相关管理人才欠缺的问题。


在未来,用装配式装修来实现“精装修”或“全装修”交付必然是大势所趋,愿与各同行一起建立更完善的标准以及装配式人才培训体系,共同推动行业的良性发展。



(责任编辑:奚雅青)


延伸阅读:

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[责任编辑:Susan]

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