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全装修标准和交付要求写入合同!青岛新政8月12号施行

全装修标准和交付要求写入合同!青岛新政8月12号施行

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近日,青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》,对青岛市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等全过程监管流程进行了规范。



房地产开发企业为质量首要责任主体


《通知》明确,全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应当作为第一责任主体对装饰装修质量安全负首要责任,设计、施工、监理、检测等企业对各自负责的工作承担相应责任。从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测企业应当在其资质证书许可范围内开展业务。从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测专业技术人员应当在其执业资格证书许可的范围从业。


全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。


此外,全装修交付的新建商品住宅项目, 应当实行施工总承包管理,除单独立项的专业工程外,房地产开发企业应当将装修工程和主体工程一并发包,一并办理建设工程施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等手续。


房屋买卖合同要明确装修标准和交付要求


在销售环节,房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更,不能低于原约定产品的品质和档次,并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。


使用的装饰装修材料,应当有产品质量合格证明文件、中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识,进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收,验收不合格的,不得进场使用。


房地产开发企业应按照房屋买卖合同示范文本与购房者签订买卖合同,应当在合同附件中明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求,包括重要装饰装修材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。双方当事人应当在商品房买卖合同中就住宅装饰装修工程的保修范围、保修期限、保修责任等内容依据法律法规作出约定。开发企业应当建立专门的客服和维修团队,对业主反映的装修质量问题,应迅速响应,及时履行保修义务。


交付样板房须在取得预售许可证前建完


住宅全装修,样板房设置必不可少。


《通知》强调,房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。同一项目中,户型、装修档次和装修风格相同的房源,其套数排序在前3位或占比达20%及以上的,在该房源预售前,应制作不少于1套交付样板房。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量,与实际交付保持一致。交付样板房须在取得预售许可证前建造完毕,保留时间自全部交付之日起不少于6个月,或采取公证的方式将样板房的详细情况予以保留。


预售合同签订前,房地产开发企业应为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及使用功能等内容的服务,逐一与购房者书面确认交付商品房的装修内容,同时书面约定交付时发生争议的解决方式,并作为合同附件。对未制作交付样板的非标准户型,应向购房者书面确认与标准样板房的差异之处。


对于进入预售环节的全装修商品住宅项目,可以引入准业主观摩机制,房地产开发企业可以通过设立工地开放日等形式,邀请购房者现场观摩。


房地产开发企业交付统一进行装饰装修的商品住宅时,应当向商品房买受人提供住宅装饰装修工程竣工图、室内环境质量检测报告和住宅质量保证书、住宅使用说明书。《通知》自2020年8月12日起施行,有效期至2025年8月11日。


青岛市正在推行“一户一验”


《通知》中规定的土地开放日,早在五月就已经在青岛市进行试点,逐步引导推广全装修住宅“先验房后交房”流程。


2017年山东省规定设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。此后,青岛市成为山东省全装修产业的排头兵。


2020年5月,青岛市2020年度首个装修住宅工程交付前业主开放日活动上,青岛市住建局提前准备装修住宅业主开放验房指引表,详细列举了公共空间、户内设备及装饰、保洁、读表、实测等9大类43款100项的验房要点,业主可以“像阅卷一样”一一查看。


配备专门的一对一验房师,专业协助指导业主完成“一户一验”,业主在正式收房前充分了解有关信息,并实地感受所购房屋环境、配套、服务、质量、合约等各项情况,进入自购房屋实际验房并提出意见建议,同时让项目参建各方零距离聆听到业主关于小区和房屋的各类评价。


建设单位对客户提出的意见及建议进行收集汇总,重点解答住户对小区配套环境、房屋交付流程、客户服务、物业服务、维修承办标准、房屋质量瑕疵、车位及共用部位使用等焦点问题,计划在交付前对提出的问题全数销项。


层层关卡 不让精装房有“空”可钻


青岛市《通知》对全装修成品住宅项目建设增设一系列“关卡”,不仅针对性强,而且操作性强。比如针对“伪精装房”,《通知》要求全装修住宅装修应同房屋主体工程同步设计、同步报建、同步建设、同步交付,在各个过程杜绝伪精装房的产生。


比如针对货不对板问题,《通知》交付标准样板房经检查后,建设单位方可办理房屋预售手续。装修标准和交付要求写入合同,土地开放日的设置,都方便置业者查验。


这是对精装房监管的升级,交付实体与交付样板间的差距是不被允许的,实体交付样板间,半年时间内都可以去和样板间对比,样板间必须是以后的交付标准,交房时候不光提供住宅的建筑质量保证书还需要提供精装修的竣工图和环境检测报告,这就要求开发商必须使用优质环保的精装材料,这对置业者来说是一大利好,但是对于开发商来说难度和成本增加了,将促进更多毛坯房的出现。



(责任编辑:奚雅青)



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[责任编辑:Susan]

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