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挑来算去,为何还是买省事的成品房更划算?

挑来算去,为何还是买省事的成品房更划算?

打印 0条评论来源:成品人居

买毛坯房or成品房?


相信在许多客户心中纠结了很久。


一个省心不省事,一个省事不省心。


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成品房价值


在过去的几年里,全国各地成品房政策不断推进,成品房市场占比越来越高。


以郑州为例,2020年主城区新入市项目成品房占比几乎达到了80%。可以说,三环之内,想买个毛坯房都难了。


为什么国家大力发展成品房,其背后有着社会、地产、消费者三方多赢的一个局面。


社会层面:毛坯房污染环境、浪费资源,一个90㎡的毛坯房装修下来,要产生2—4吨的建筑垃圾,加上容易造成噪音污染、小区环境破坏、邻里纠纷等社会问题。


地产商层面:通过精装供应链的整合,可以增加现金流和产品力。同时如果市场环境好,更可以创造许多精装溢价,多卖钱增加利润。


消费者层面:买装修一步到位的成品房,省时省力省事,大大节约了入住时间和繁琐的装修过程,装修款纳入房价可以按揭贷款,更具性价比。


既然是多方共赢,肯定会得到国家和政府的大力支持,尤其是这几年,成品房的政策和要求突飞猛进,从一二线城市,逐步扩散到三四线城市。


包括国外,地产精装已是必然之选。日本、欧美等先进国家和地区的总体精装比例超过80%,从客户角度,大多数人只看到了省时省力省事,其实成品房有着更有深层次的价值:


1、设计的合理性


相比传统家装下载几个效果图就可以充当的“设计师”。


地产商对于内装拥有更为完善的研发和设计团队,对户型的设计和空间的利用,对内装效果的把控,对生活细节的研究(玄关收纳、插座点位、感应灯、卫浴干湿分离、人体工程学等)更深入,更成体系化。



尤其是万科、龙湖、绿城等有实力的地产设计研发团队,更能从建筑设计阶段,与内装设计进行一体化的融合,避免户型不合理出现的设计缺陷。并结合客户研究大数据对客户家庭多样化生活行为模式深入研究,进行住宅及相关行业的专业价值集成。


以业内精装龙头万科为例,早已将内装进行模块化、体系化研发:




一个是个体能力(毛坯),一个是团队经验研发(成品房),相比之下,成品房设计更加合理、居住舒适度更高。


2、环保的可靠性


成品房装修,政府有着完善的报审和验收流程,质监对于材料环保性的要求非常严格。并且所有的装修材料,在交房之前已通风半年以上。


相比传统毛坯房装修公司的鱼龙混杂缺乏监管,成品房的环保性更加靠谱。


3、售后的保证性


成品房企多为大型房企,拥有自己的物业服务系统。交房后出现的各种问题,都由物业统一维修维护。


而传统家装公司,往往承包给施工的工长,相比地产营销+物业一体化的系统,其售后从时效性、从质量上、从客户满意度上都不可同日而语。


4、投资的保值性


从投资角度来看,毛坯房购买后,需要装修才能出租。而成品房交付之后,只需要简单的家具购买,即可出租。从资金利用率上更加保值。


并且在较远地区,成品房的小区由于入住简单,入住率更高。以郑州港区精装小区万科魅力之城为例,其入住率达到90%,而周边正弘、豫发、永威等毛坯房小区入住率基本不足40%。


好比智能手机取代功能机一样。成品房的发展,是新事物取代旧事物的一个必然。


成品房从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关,质量更容易得到充分保证。


相比传统家装住宅的手工作坊式的生产方式,成品房通过装配化、工厂化、标准化的科技密集型生产方式切入,将开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链,体现出规模化和产业化的优势。


因此成品房,成为了越来越多人的当下选择。


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成品房大势


从2015年起来,全国各地陆续发文,推进住宅全装修和成品房交付,成品房正在成为中国楼市的主流。




随着成品房政策的陆续出台,各地成品房占比逐渐攀升,意味着房地产真正迎来了“无毛坯”时代。


当然,也有一些人不那么喜欢成品房。


最大的原因在于成品房“省时省力不省心”。


其中最大的不省心在于“质量”。


加上些年各地精装修质量问题频发,确实让人头疼不已。


前不久就央视3·15报道了某知名房企“水帘洞”质量问题事件,背后透漏着成品房的质量把控的难度之大。


如何严格控制工序交叉,严格控制各工种质量,严格把控材料质量,是接下来房企要发力的重点。


其实成品房没有好坏。它只是一个形容房子状态的名词。


更重要的是谁在做。


对于业主来说,关键是要选对品牌房企。


在选的过程中不能只看样板、看宣传、看材料,关键是要看交付质量。


在现房制度没有完全实现的当下,只能通过看这个房企在这个片区之前交付的项目质量,来判断这个房企成品房项目的靠谱性。


能兑现的产品才是一切的基石,无论在放在任何地方都会放出光芒。


在房住不炒的大势下,居住舒适度将会成为置业的首要考量。相同的价格基础下,相信一些附加值更多、居住舒适度高,大品牌加持的成品房项目更值得信赖。


成品房倡导的是一种低碳环保、舒适节能的生活方式。


成品房精装修以“拎包入住”的优势,越来越为人们尤其是人们所喜爱。这其中也符合市场变化需求,也同样给行业的发展带来一些新鲜的思路。


而随着科技的发展,势必也会给整个地产行业质量带来一些变革。


也会让更多人喜欢、并选择成品房。



(责任编辑:奚雅青)


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