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事关青岛人买房,一站式解读“全装修”

事关青岛人买房,一站式解读“全装修”

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从现在开始,青岛人要和毛坯房说再见了。


8月12日,青岛市住房城乡建设局印发《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》,《通知》共七条,对全装修项目从设计、施工到销售、交付等全流程各个关键环节进行了梳理和规范,这意味着,以后青岛新房市场将告别毛坯房交付的惯例,新房交付需满足固定面全部铺装或粉刷完成,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住。


全装修时代来临!


01  什么是全装修


“全装修“是指房子交钥匙前,功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


它跟我们经常说的“精装修”又有哪些区别?先通过下图了解一下:



简单来说,全装修是指装修的范围,而精装是指装修的档次和规格。对于全装修,不少购房者是充满期待的,毕竟,经历过的人都深有体会,亲力亲为地装修房子实在是件费时费力的事情。


实行商品房全装修、淘汰毛坯房,有助于提升住宅的集约化水平、建筑工程质量和结构安全水平。之前的住宅市场,老百姓买了毛坯房以后,要费神费力进行装修,而且容易造成邻里之间的一些不和谐。此外,在装修过程中,也往往影响建筑本身的质量。


如今在全装修的基础上,业主只需进行适当软装饰,配上家具家电,就可以入住了,省事又省心,还能减少二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。


不过,全装修的设计怎么样,能不能符合自己的需求?质量如何,能不能保质保量?如果出了问题谁来负责?如何保证所见即所得?对于全装修存在的疑问也有不少。


02  明确“责任制”的全流程监督


《通知》最初发布征求意见稿时,也引发了购房者的一些担忧:首先,装修评估时,房子还没造好,最终装修时是否完全按照当初送审的方案来?其次,审查的只是装修设计方案,对于矛盾最为突出的施工质量问题,售前审查仍显得无力。


对此,市住建局实施了监管流程再造,进行全流程的监管。要求开发企业采用建筑、装修一体化设计,一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手续,从源头上将商品住宅全装修纳入监管。


同时,对全装修项目从设计、施工到销售、交付等全流程各个关键环节进行了梳理和规范,从而进一步压实各参建主体的责任,特别明确了房地产开发企业是装修装饰质量安全的第一责任主体。



03  设置“菜单式”实体交付样板房


《通知》要求,开发企业按交付标准设置实体交付样板房,并逐一与购房者书面确认装修的内容,做到“所见即所得”,有效遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象,从而减少交付时的争议纠纷。


按照《通知》要求,交付样板房需要在申领预售许可证前建造完毕,并且在交付之日起6个月内不允许拆除。也就意味着如果不按要求建设交付样板房或验收不合格,就拿不到预售证,也就没法卖房。

当然,按照规定要求,一个楼盘可以不用对每一种套型都设交付标准样板房。但同一项目中,户型、装修档次和装修风格相同的房源,其套数排序在前3位或占比达20%及以上的,在该房源预售前,应制作不少于1套交付样板房。以后,大家去参观样板房时,开发商很可能会给你看2套样板房,一套是里面家具、家电、软装等等都没有的交付标准样板房,另一套则是展现很赞的居家效果的非交付标准样板房。


04 集体“卸妆”的工地开放日


《通知》还明确,“工地开放”成为必选项。


顾名思义,“工地开放”就是将项目施工中的工地以及还在检修阶段的毛坯房,赤裸裸的呈现在新老业主和意向客户面前,供他们挑刺。这好比让大众参观明星卸妆,是不是真美女,素颜之后,一看一个准,因此不是对自己颜值特别有自信的女明星,是打死也不会让大众看到她素颜的样子的。


也正是基于此,工地开放日活动,在当今市场来看并不普遍,只有小部分房企会主动设置“工地开放日”。《通知》设立“工地开放”选项,就如同是一次大考,考验开发商的不仅仅是工程质量,更考验他们的节点管理能力。


05  听听专家怎么说


经历了多轮调控之后,房地产行业野蛮生长的时代已经结束,接下来的战场是产品品质之战,谁能赢得客户、赢得口碑,才能真正赢得市场。《通知》发布之后,海浪君采访了相关专家,听听他们怎么说:


山东省房协副会长于海峰表示,《通知》规范后,装修要单独办施工许可,开发项目管控上更细,全装修市场未来会更加规范,另一方面,也可能会影响项目的开发进度、包括审批手续办理。《通知》只是针对市场的规范,全装修市场的发展最终还是要靠开发商自律,对品质自我约束,不过分追逐利润,更注重品质的提高。



房地产自媒体大咖张百忍认为,如今楼市已经整体回到冷周期,过去拿装修顶替签约和市场价差的行为也很少了,所以更能让大家理性认识装修的真正标准。而今年又是交房的大年,有了完善的制度建设才能对开发商形成制约。让开发商做到位,整个装修市场才能进入一个良性循环。


卓易数据创始人马光明提醒,近几年市场上精装房的比例逐渐提高,而精装房投诉和纠纷也出现了明显的增加。《通知》为购房者购买的装修房质量问题提供有力保障。但提醒大家要明确全装修的概念,它跟精装修是有区别的。精装修是开发商基于房屋销售而推出的市场营销概念;而全装修是官方概念,重点在于设计与建造一体化、建筑与装修一体化,其本质是用先进制造技术全面改造建筑业,全装修房不能拆掉重装。购房者依然需要注意认真阅读、核实购房合同中约定的交付商品房的装修内容,约定范围外的并不在《通知》保障范围之内。


06  全装修时代来临


全装修在我国的发展时间比较短,很多企业进入的也比较晚,对于全装修时代的到来,相当多企业并没有做好准备,缺乏管控经验。此次《通知》约束条款大于放开条款,对于开发商来说空子更小、且要求更高了。


对于购房者来说有诸多利好,解决了购房者最关心的一些痛点问题,相比原来粗放的管理,这个政策补丁要精细得多,让开发商有更多的参考和执行标准。


全装修住宅是我国住宅业未来发展的趋势,无论是开发企业、装饰企业、施工单位、材料部品供应商,都将面临一场重塑行业格局的变革,各环节严格按照《通知》细则实施,有助于早日实现改善人居环境、提高健康水平的行业愿景,推进住宅全装修向高品质、高质量地发展。



(责任编辑:奚雅青)


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[责任编辑:Susan]

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