关于装配式住宅装修精细化设计要点

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装配式住宅装修精细化设计要点

前言

传统建造和装修方式存在的问题

住宅“毛坯房”在我国已有20余年的历史，以致大量购房者认为购买毛坯房是理所当然的，房地产开发商也可以把毛坯房的装修推给业主避免了很多后续服务的麻烦。另一方面，虽然市场上有一些精装房产品，但是调查发现，仍有一定比例的购房者在买精装房后，会再次拆除重新装修，主要原因是功能上无法满足个性化需求，或对材料、施工不满意等。这些情况说明我国住宅建造品质仍处于较低水平:设计和建造缺乏精细化考虑，功能缺失；装修中破坏承重体，造成安全隐患；拆改造成大量的浪费和污染；使用中维修维护困难等。因此发展装配式住宅的全装修，应用新技术新产品，改进落后的建造和装修方式，已逐渐成为社会共识。

装配式装修是提高住宅品质， 满足个性化需求的最有效模式

提升住宅品质最重要的一点，是人性化、精细化设计，充分满足居住者日常生活的便利以及一定程度的的个性需求。为此住宅装修必须要做好提前预留并具备一定的可变可改的灵活性，才可避免装修中的破坏和浪费。装配式住宅的全装修，立足于标准部品、部件的工业化生产，以提高装配化施工程度，带动技术升级为目的，淘汰落后的手工作业，提高建筑质量。由于大量的构件部品要工业化生产，对设计标准化和精细化的要求非常高，必须进行建筑、结构、机电和装修各专业的一体化协同设计，保持整体策划、同步实施，精确的预留预埋。同时，装配式住宅应推广SI体系，即内装体及设备管线与结构体分离，可以从根本上解决改造、更换、维修等问题，所以说装配式装修是提高住宅品质，满足个性化需求的最有效模式。

精细化设计要点

玄关承担住宅入户内外空间的转换功能，多数户型在此处设计收纳柜，同时，照明开关、强弱电配电箱、可视对讲系统等电气设施一般也设置在此处，如果位置设计不合理，装修时很难拆改。因此需要进行一体化、标准化的设计控制，采用集成化部品收纳柜与建筑设计同步预留、精准定位。

由于大量毛坯房由用户自行装修，缺乏合理性和精细化设计，装修完成后又难以拆改，根据市场调查，大多数居住者对自家的厨房满意度很低，主要集中在：面积小储物空间少东西无处放置；操作顺序不合理，烹饪时手忙脚乱；电源插座太少使用不便；房门开启占用使用面积等。厨房集成化要求合理设置储物空间，尽量提高收纳效率，集成厨房必须进行一体化同步设计，管线与结构体分离，进行合理规划，必须考虑门、窗、墙体与厨具、电器设置的关系，预留完整的墙面设置橱柜。建筑模数应和部品模数协调，采用工业化标准化产品，减少材料浪费。

厨房预留电气点位Tips：

1）洗菜盆下部应预留多组电源插座，预备热水器、洗碗机、净水器等使用。

2）操作台面上插座应结合集成橱柜成组布置，宜距离台面200mm方便使用。

3）集成式整体橱柜，将冰箱、洗碗机、电烤箱等内嵌，因此需要在橱柜内部预留电源插座，与集成橱柜同步设计。

4）宜在橱柜内部或吊柜底部设置照明。

厨房空间的扩展和调节非常重要，不同的家庭对厨房的需求也不相同，因此，在SI体系中依靠管线分离、干式工法等措施，使厨房的内装墙板、地板、吊顶以及橱柜、水电点位等有可更换、改装的可能性，使厨房空间具备一定的可变性和适应性，也为今后的维修预留便利条件。

多数家庭会将起居室、卧室的电视机挂墙安装，而常规设计电源插座一般是距地300mm，这样各种电线会影响墙面美观。装配化内装应结合内隔墙管线一体化技术，将电线隐蔽处理。

采用架空干法楼地面和管线分离设计，可以结合家具布置和地板铺装预留电源点位，增加起居室布置的灵活性，满足居住者个性化需求，也便于改造和维修。

卧室的床头柜处的电源插座，常规设计是距地300mm，易被床头柜遮挡使用不便。采用装配式装修可通过管线与隔墙一体化将插座高度提高，方便日常使用。卧室床头宜设置感应型地灯提供夜间照明，同时应在床头两侧设置或预留应急呼救设施，以及智能型开关等，对于有老人和病人的家庭尤其必要。

一些餐起合一或餐厨合一的户型会在宽厅内设置西厨、早餐台等，应结合装配式内装设置或预留电源插座和给排水点。

房间的非砌筑隔墙、管线一体化隔墙应与装修设计结合，在适当高度预留加固点，考虑用户钉挂电器、饰品等。房间内的插座、开关、灯具等宜与集成家居部品、产品结合在装修中直接设置到位，更方便使用，对于紧凑的小户型产品非常必要。

人们平时使用卫生间的频率很高，但在装修时却对卫生间重视不足，而传统装修完成后也难以拆改。

装配化内装设计Tips：

1） 坐便器的一侧应该预留电源插座，以便安装智能马桶座，高度应方便安装并考虑安全、美观。

2） 应设置或预留应急呼救按钮，据世卫组织统计，每年的数百万起心梗、中风病例有三分之一是在卫生间发作的。应急呼救按钮应在淋浴间、浴盆、坐便器旁边设置，距地高度方便人坐姿可触及。

3） 小面积的卫生间，门应为外平开、推拉门，门上宜有小窗，门锁应为内外均可打开的形式，万一发生意外时外面的人能及时救援。

4） 应充分考虑不同使用者的生活需求，根据装修风格可以改变用水点和排水点位置。

在装配式装修中采用集成化卫生间，结合管线分离、干式工法等做好预留设置，可以妥善解决安装、使用及维修、改造等问题。

结语

通过对市场上住宅毛坯房、精装房产品和购房客户的调查、对现行住宅建筑设计、建造、装修中存在的问题和缺陷的总结，以及对不同家庭结构的需求调研，我们汇总和分析了上述一些主要的精细化设计要点。与住宅产品升级中提出的“百年住宅”等概念结合，使装配式住宅装修向提升品质，增加技术含量，满足不同客户的多样性需求等方向延伸。将精细化设计和工厂化、集成化的部品生产结合，由传统设计模式向一体化协同设计转变，将脱节的设计、建造、生产、装修等产业环节进行整合升级，提升住宅建造品质，实现安全、绿色、优质、高效。

（编辑：奚雅青）

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