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竞赛组委会副主任、上海地产住房发展有限公司党委书记、董事长陈为
日前，在上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局指导下，由上海市建设协会、上海市勘察设计行业协会及上海地产住房发展有限公司主办的2020年“地产住发杯”上海市装配式建筑方案设计竞赛正式启动，竞赛组委会副主任、上海地产住发有限公司党委书记、董事长陈为接受记者采访时表示，本次赛事通过真题真做的方式广泛征集优秀方案，并最终落地。主办方更多考量的是如何有效解决“设计”与“建筑”脱节的痛点，推动建筑师负责制的装配式建筑集成设计理念，促进行业技术交流，并着力打造符合建筑工业化特点的租赁住房产品。
上海市功能住房市场的“排头兵”
上海地产住房发展有限公司（以下简称地产住发）是地产集团全资子公司，由集团两家子公司——上海地产住房保障有限公司（以下简称地产住保）及上海地产租赁住房建设发展有限公司（以下简称地产租住）合并而成。根据地产集团战略部署并结合公司实际，地产住发公司致力于努力打造“投资建设、资管运营、社区配套”三大平台，坚持“服务城市更新、服务住房发展、服务人才建设、服务生活配套”四大服务使命，勇做上海市功能住房市场的“排头兵”和“领先者”！
地产住发董事长陈为坦言，截至目前，地产住发公司累计开发建设保障性住房项目35个，总建筑面积400多万平方米，共开发建设并运营管理8个公共租赁住房项目，供应房源1.3万多套，累计服务重点单位机构约360家，服务各类人才约1.9万人。此外，公司已启动租赁住房新建项目13个，总建筑面积约135万平方米，可提供房源1.3万多套，预计2021年逐步投入运营。在新建租赁住房项目开发建设的同时，积极推进存量项目改造，现有运营项目4个，可提供房源1215套。
紧扣“装配式建筑”与“租赁住房”
本次竞赛选题紧扣租赁住房这一重点民生工程，以地产住发2021年计划开发建设的周家渡社区Z000201单元A14-01地块项目为载体，紧扣“装配式建筑”与“租赁住房”两个关键词，通过真题真做的方式广泛征集优秀方案，并最终落地。该项目地处浦东南路和高科西路交界处，四周交通发达，地理位置优越，项目总用地面积1.4万平方米，建筑限高80米，全装修交付，可提供租赁住房550套。建成之后将会成为浦东新区人才居住的理想选择之一，也将成为世博区域滨江新地标。
陈为希望通过此次基于该真实项目的竞赛，让大家在强调装配式建筑设计理念的同时，也需要关注项目的租赁住房性质。租赁住房在产品设计上具有特殊的要求，具有开发商或管理者长期持有运营的属性，使得其面向的客群相较其他住宅更为多元，也更具迭代性，因此竞赛的目的是要求设计从租赁客户者出发，充分满足租赁功能，创造出符合建筑工业化特点的租赁住房产品。
搭建行业技术交流平台
主办方举办本次方案设计竞赛的初衷，旨在响应市府及行业管理文件精神，助力提升行业系统化集成设计能力，推动全产业链协同、促进多专业协同、推进标准化设计、搭建行业技术交流平台，营造“建立新型建筑工业化项目建筑师负责制，鼓励设计单位提供全过程咨询服务”的良好氛围。
董事长陈为表示，我们支持联合体参赛的形式，既是为了鼓励更多有创新能力的单位参加本次竞赛、展示更多可能性；也期待通过联合体的形式促进行业内各家单位加强协同、取长补短，将各个团队的综合优势发挥出来，涌现更多优秀设计方案；同时，希望本次竞赛能够成为搭建行业技术交流平台的契机，履行企业社会责任，为行业发展贡献企业力量。
一体化、创新、可行性
上海市自2014年起从土地出让环节已累计落实装配式建筑超过1.2亿平方米，新建建筑落实比例在全国处于领先水平。主办方期待参赛各方通过这几年积累的经验，在本次竞赛上拿出有创新有突破的高质量作品。在方案设计过程中，一要贯彻一体化设计理念，重点加强建筑设计、结构设计和机电设计一体化，促进多专业协同；二要加强技术创新，打破思维定势，紧跟发展前沿，将专业领域的最新技术与成果体现在设计方案中；三要注重落地可行性，将优秀的建筑设计方案与装配式施工技术完美结合，为未来复制推广、降本增效奠定基础。
聚焦租赁住宅领域，陈为希望通过竞赛形式探索最优解决方案，提高租赁住房产品品质，帮助地产住发更好地承担民生保障的职能。这次把以建筑专业为龙头的装配式设计理念和租赁住房结合起来，希望能推动建设过程的全产业链协同，推进行业标准的建立与完善，在租赁住房市场发挥示范引领作用，进一步提升上海城市建设竞争力，并为上海租赁住房市场增添亮丽的一笔！
租赁住房市场前景可期
租赁住房是房地产市场上的新兴产物，是国家和地方政府为弥补住房体系中租房短板的一项重要利民举措。近年来，中央、地方对这一行业在政策面都给予了较大的支持，加快租赁企业发展、促进公积金在租赁方面的使用、加大税收优惠和市场监管、“房住不炒”、“租购并举”、“集体土地建设租赁住房”等利好政策频出，租赁住房建设已经成为市场趋势。上海积极响应国家号召，落实“租购并举”政策，增加租赁类土地供应，推出了70年租赁产权土地。“十三五”期间，上海基本完成新增70万套租赁住房的总体目标，“十四五”将从大规模建设筹措向运营管理转变，通过多元化的产品体系，使得更广泛的人群从中受益。
陈为表示，租赁住房在上海具有广阔的市场需求，我们有理由相信，优质的规划设计、规范的管理模式和高效的运营管控造就的租赁住房产品在当前的市场上面临着良好的发展前景。作为最早一批进入这个市场的探索者，地产住发需要进一步夯实自身的管理能级，提升产品品质，增强产品与市场需求的适配度，从而更好地发挥国有企业在租赁住房市场上“压舱石”与“稳定器”作用。
（编辑：奚雅青）
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