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装配式建筑的机会点在哪?19位全产业链专家为你解读!

装配式建筑的机会点在哪?19位全产业链专家为你解读!

打印 0条评论来源:地产采购内参(ID:dccgnc)

在即将迎来的十四五的开局之年,为推动新型建筑工业化以及住宅建设绿色发展,在适宜地区壮大装配式产业集群,中国房地产业协会产业协作专业委员会联合河南省信阳市政府主办,优采、聚仁装饰、中晶工程材料承办的高品质装配式建筑产业创新发展高峰论坛在近期召开。



“2025年,河南省装配式建筑占新建筑面积的比例力争达到40%,符合条件的政府投资项目,全部采用装配式施工。”



“当前房地产行业处于转型发展期,转型体现有三个方面:一是更加遵纪守法,二是更多的依靠科技进步,三是更高的项目品质。住宅品质提高包括两个方面,一个是质量,一个是功能。没有质量的功能是不能满足需要的,没有功能的质量也是不能满足需要的。”



“我们当前住宅开发建设总体来看,仍然处于从数量到质量建设的转型发展阶段,住宅建筑大多比较强调的外在表象,而对其内在的性能与品质重视不足。”


“实现经济社会、环境的可持续发展,是我们整个建筑行业的核心议题。产业化,装配式只是达成这个目标的手段或者手段之一,没有产业化、没有装配式,建筑行业的可持续是无从谈起的。”



“做装配式产业住宅公园是一份责任,我们希望以点带面去完全发挥我们的优势,把大力推广装配式落到每个人的心中。”



“装配式产业信息鸿沟依然存在,存在协同效率不高等诸多问题。装配式本来是时代的产物,也是时代的必然,我们把健康作为装配时代最大的价值,给消费者提供让他们满意的产品。”



“我们对成品住宅的接受度和满意度的调研上,居住者更加关注成品住宅装修质量,材料部品环保和开发企业的品牌。”



“日本市场的整体浴室发展变迁,当初开发整体卫浴这个产品的机缘是1964年东京奥运会,在58年前,新大谷酒店是奥运会的主要使用酒店,建设方要求东陶大幅度缩短酒店的建设工期,按照固有的工法做浴室,一个房间一个套间需要30天完成,通过整体卫浴这样的方式安装一天就可以完成一套。”



“最明显的两个变化,成本向制造端转移,施工成本变化,由原来的原材料运输到施工现场,变为把更多的半成品运输到现场,施工管理更加方便。另外装修模式的变化,产品模式从工厂的变化到未来对高品质的适应性的需求。”



“传统的生态链效率非常低,项目的整体效率比较低,不符合装配式的要求,同时不管是设计、施工、后期的运维,各个环节之间无法共享之间的数据,数据无法在整体的生态链里面进行有效的传导。同时,因为供应链流程的复杂,信息不透明,项目成本也会上升。如何解决呢,我们一直说要像建造汽车方式装修,就是希望把装配式装修从传统的手工业向高度集成的工业化方式转变。”



“金螳螂以顶层设计为首,以技术研发为核心,联合地产商立项研发,以客户视角,寻求破局思路,通过双轨研发并行。联合研发和自主原创共同实现产业价值;另外,依托成熟的ODM的生产模式,基于与优采平台的合作,实现最稳妥、最有利的价值模式;再者,通过数字化集成。利用BIM信息化,进行碰撞测试、纠偏调整;以及根据平台化运营,对各类部品进行一体化的设计,涉及到下单生产、配送安装,实现全生命周期的赋能;最后在培训端,通过四维培训体系,实现更好、更高品质,更低成本的落地。”



“现在的装配式卫浴的痛点是什么,消费者对于整体卫浴的理解,可能还是要有一个适应的过程。还有一个最大的问题,装配式卫浴在中国没有尺寸的标准。为什么日本的建筑标准化这么高,日本的整体卫浴全国只有21个尺寸。我们现在做整体卫浴,光模具就投入了五六千万,还不能满足房地产开发商的尺寸,国家没有标准。现在做整体卫浴最大的痛点是模具不断的投入还不能满足,一个房地产公司光卫生间可能都有几百个,一个大型房企几百个户型,卫生间各种尺寸都有,以后的标准化势在必行。”



“厨房是整个家里最核心的地方,它是家庭中最最具有烟火气的场所,承载了我们对美好生活的向往,所以厨房更需要我们做一些变革。经过第三方的调研,当下大量的用户已经不满足传统的烟灶基本的配套,装修的时候考虑洗碗机、净水机等新兴品类。”



“陶瓷未来的发展是在于哪里?为了匹配整个行业的发展,首先是要重品牌,其次是智能化生产,低碳生产这块,最后是产品的功能性,有抗菌,超防滑的。为了匹配内装和整体卫浴、整体家装的发展,瓷砖行业的趋势是什么,目前来讲是两个方面,一个大板,一个岩板。”



“韩利壁纸以“三分材料、七分工艺”为理念,深耕装配式壁纸研发,通过专利的工艺结构,缩短了地产精装项目的墙面安装工期;解决了墙体开裂,墙体波浪、墙面不平等问题;纸上贴纸,降低了壁纸发霉的概率,更加健康环保。目前已同万科、碧桂园、海尔、新城、绿城地产展开深度合作。”



“一道墙或者一面墙的产生,除了骨架以外就是蒙皮和装饰面,骨架和基础可以在工厂进行预制,龙骨墙做成整片,从工厂运输过来,我们推荐的施工方式就是强调工序的合理和可实施性,最主要的是面层板一定要现场安装。面层板在工厂预制好,包装和运输,安装成本都会高出施工工艺很多,因为在运输过程中,操作的过程中会有很大的破损和人力财力的消耗,我们通过不同的工法满足SI分离,干式分工。”



“更多的人口涌入到城市,人均的居住面积越来越小,生活品质越来越下降。现在一线城市,像上海和北京人均居住面积已经低于东京,未来随着城镇化率的进程,空间越来越小是不可逆的事情,同时用户对生活品质的要求越来越高,我们如何满足空间越来越小,生活品质的需求不降反升的困惑呢?”



“今年的资本市场在装配式装修经历了预期很大的波动,有概念相关的公司先是涨了一两倍又跌了60%,就说明资本市场的预期进行了波动。股价从起点到高点再回落,看似回到了原点,但是这个是有意义的。它的上涨意味着资本市场看到了装配式装修前景非常巨大,市场广阔。但是回落也是大家清醒的认识到目前还是这个行业发展的起点。现在面临的问题还很多。”



“《装配式内装修行业发展白皮书》不仅将为房地产产业链上下游装配式装修的项目、技术、部品起到认证指导及支持作用,将填补装饰装修行业的空白。”


(编辑:奚雅青)


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装配式支吊架如何科学的进行布点? 超高层装配式住宅设计与施工经验分享 关于建筑工业化面临的困境及未来发展路径的思考

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[责任编辑:Susan]

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