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2021全装修政策温故知新,从大而全走向小而美

2021全装修政策温故知新,从大而全走向小而美

打印 0条评论来源:精装中国(id:jingzhuang360)

2020年全装修市场和政策双向利好。疫情对于消费观念的影响,让全装修成为必选项。


国家层面,在推动全装修接连出台相关政策。2020年《绿色全装修创建行动》发布,鼓励全装修;"关于加快新型建筑工业化发展的若干意见"推进建筑全装修;《关于推进建筑垃圾减量化的指导意见》提到大力发展装配式建筑,实行全装修交付。


地方层面,据不完全统计,2020年全国共计16省推出全装修政策。值得一提的是,从2016年10月1日起,浙江省“鼓励在建住宅积极实施全装修”,今年主张“因城施策”,允许各市根据实际情况调整。全装修政策从大而全走向小而美,成为2020年全装修政策的写照。


对此,精装中国梳理出了三大关键点:


01

样板房去“滤镜”行动


样板房既是开发商的脸面,也是开发商的良心。样板房和交付住宅货不对板,是消费者投诉的高发区。样板房在一系列视觉艺术、灯光效果、设计天工下,呈现的往往是精致的面子,至于里子,结构形式、户型、空间尺寸、装修标准等,懵懂的消费者在被样板间击中心坎后抛在脑后,而这些才是影响居住的关键因素。



对此,我们就能够理解为什么今年宁波市针对样板房单独发布政策。6月,宁波对样板房的划分非常详细,实景样板房、“异地就近设置”样板房、交付标准样板房、非交付标准样板房等。7月,宁波继续针对样板房政策打“补丁,要求升级方案也应设置样板房,要做到不同标准都能“所见即所得”。


宁波之后,浙江省将样板房提到了全省关注的地位,10月,《关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知》从设置要求、保留时间、质量管理、预售管理、现场管理等方面做出规定,可以说是样板房管理的集大成者。


对于样板间去“滤镜”,宁波和温州都走在前列,规定交付标准样板间不得加软装、家具、灯具等设施设备,开放商可操作的空间大大压缩。


样板间保留时间也成为众矢之的。交付后少则三个月,多则六个月,样板间保留时间有了强制规定。江苏南京、苏州,山东青岛、浙江全省,均对此做了规定。保留相关影像也成为硬性规定。


可以预见,越来越多的地区将加入全装修去“滤镜”行动,样板间也会继续在“真实”和“美”之间摇摆。


02

装修标准的“紧箍咒”


2020年,部分地区将全装修标准限制在2000元。



江苏南京、浙江宁波、绍兴规定全装修标准在1500-2000元/㎡之间,东莞的装修标准不高于2000元/㎡。南京与时俱进,规定即使具备科技系统(恒温恒湿)或新风系统(含中央空调)的新建商品,装修标准也不高于2000元/㎡。


限价,对于消费者来说一大利好。但就经验来看,管控越精细,投诉越多。对于开发商来说,无异于带着手镣跳舞。在有限的预算内,如何提供给消费者高质量的产品,同时还兼顾利润,需要有更高的项目运作和管控能力。


在全装修交付个性化成为必然的当下,条框之内如何起舞,是个问题。


03

全装修政策的“战术后仰”


2020年,100%全装修地图又新增了广州和上海虹桥区。



但是在上表中,局部地区在调整过程中成为了全装修政策的倒退。比如浙江虽然全省推行全装修,但在四年后,温岭在今年9月对全装修政策进行了修改"《实施意见》第二条第(二)款,修改为:“自发文之日起,太平、城东、城西、城北、横峰等五个街道及城市新区范围内新出让或划拨土地上的新建建筑采用装配式建筑,上述范围内新建的商品住宅鼓励实施全装修和成品交房”。


从强制到鼓励,与其认为这是政策的“倒退”,不如说是战术后仰。从2016年开始,浙江全省推行全装修,率先成为100%全装修省份,如今四年过去了,首批全装修住宅交付即投诉,在一地鸡毛的情况下,根据实际情况进行调整无可厚非。可以预见,未来也会出现零星地区从100%全装修地区短暂地消失,因地制宜地调整全装修政策。


除了以上三个关键点,2020年全装修政策还有几个小趋势值得关注:


审视 二次污染


推行全装修交付的出发点是为了节约资源、保护环境,那么交付后重装造成的“二次污染”看起来并不那么美好。


交付后出现问题,不少业主选择拆掉重新装修,针对这一情况,更为激进的地区,诸如绍兴,规定全装修住宅五年内不得擅自拆改。浙江省发出的政策中也有提及。出发点是好的,但是政策惹来的争议同样不小。


全装修标准 不断涌现


2020年,涌现了一批针对全装修的国家标准和地方标准。


《室内绿色装饰装修选材评价体系》发布,有利于推动绿色建材和部品;河北《绿色建筑室内全装修评价标准(征求意见稿)》、重庆《重庆市星级绿色建筑全装修实施技术导则(征求意见稿)》,浙江《建筑装饰装修工程施工质量验收检查用表标准》为全装修产业链提供技术支持。


全装修 监管和售后


温州市规定,全装修商品房交付的,埋设在墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限不得低于八年。隐蔽工程的保修期,也将成为关注重点之一。萧山的全装修监管平台、全装修工程保险等也将成为趋势。


2020年,是全装修政策不断细化的一年。从大而全走向小而美,一直在变的是监管手段,不变的则是对美好生活的期待和向往。2021,希望全装修住宅美好+1,省心+!。


(编辑:奚雅青)


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