杭州首个人才引进高档租赁住房项目—中建造！

2020年12月30日

由中建科技建造的

杭州首个人才引进高档租赁住房项目——

宁巢·明石公寓竣工啦！

项目自开工以来

全体建设者

立足高品质

坚持绿色建造、智慧建造、安全建造

匠心打造了浙江省人才租赁住房标杆

并成为公司拓展区域市场的示范工程

宁巢·明石公寓项目是杭州市作为全国首批开展住房租赁试点城市，建设的首个人才引进高档租赁公寓项目，位于杭州市江干区城东新城，总投资约6.06亿元，总建筑面积15.9万平方米，由公寓、商业、地下车库等组成。该项目综合运用绿色建筑、智慧建造技术，可提供1469套安居住房。

“三大特色”尽显科技风采

01 绿色建筑

项目以“理想·生活·家”为设计核心，坚持“以人为本”的设计理念，从工程施工、运营维护、生活使用等全方位统筹实施“绿色生态、健康生活”的规划设计。

标准化设计：套内空间布局实现标准化，便于工业化建造和项目管理，户型包含40平方米、60平方米、90平方米三个系列。

人性化设计：项目整体布局采用外城内郭形式，借寓杭州山水之美，以6幢塔楼为山之形势，以3幢公寓式U形板楼取水之意境，以浮萍状社区中心作为过渡，构成了北静南动格局，打造了适合全年龄段的复合业态并存共享社区模式。

绿化生态设计：项目绿地面积为4786平方米，绿地率达30.00%。楼顶打造低成本、低维护空中花园，以杭州乡土植物为主，提升屋面热工性能，使屋顶在炎热夏季能迅速达到宜人的地表温度。同时，楼顶建有一条400米长的塑胶荧光跑道，可供居民随时健走、休闲。

可再生能源利用设计：项目采用空气源热泵热水系统，经测算空气源热泵热水系统将节能367.08tce，占综合可再生能源利用节能比例达16.32%，达到了绿色建筑一星级标准。

海绵城市设计：项目采用透水砖、透水混凝土和透水沥青3种“会呼吸”地面铺装，不仅具有良好的生态效益，还以特有的柔性铺装构造为地面检修、维护和改造带来便捷。道路设置下凹式绿地，增加雨水入渗和净化能力，提升了水循环系统自然调蓄和自然涵养能力。

02智慧建造

采用中建科技自主研发的装配式智慧建造平台，可实现“BIM数字设计-智慧商务管理-工厂智能加工-现场智慧管理”全流程管控。

智慧管理：项目设置了信息化智慧管理系统，采用智慧监管平台，实时采集现场硬件设备的运行数据，以实现生产要素数字化、数据集成化、决策智能化，提升项目管理水平，实时把握项目进度，异常情况及时预警，不断优化项目流程。

智能化生产：主楼采用进口全自动化生产线生产的混凝土叠合板，该叠合板板幅大、自重小，极大地提高了吊装效率。工厂长线张拉、钢筋下料与混凝土布料等全部采用自动化，生产效率高。

BIM全过程应用：通过BIM模型辅助算量、虚拟建造、全专业BIM模型展示及全景VR技术等，实现全生命周期BIM应用。

1.BIM+装配式机房：在设计阶段采用BIM技术对机房进行设备布局以及相关出入管线排布，使用3D可视化技术对机房内布局进行漫游，科学直观的建立仿真设备空间，在满足设备使用的同时可满足检修需要。与此同时，模拟大型设备后期进场路径，优化安装工序，为后期施工及运维提供极大的方便。

2.BIM+施工样板：采用三维模型样板展示，准确把握样板制作，确保施工质量。

3.BIM+施工工序模拟：通过采用BIM 5D平台对项目复杂施工工序进行模拟，在1，2，3号楼之间由两组高位钢结构连廊所连接，为建筑功能上实现空中花园及跑步道提供结构支撑。

4.BIM+精装修效果展示：运用BIM技术对室内装修效果进行初步排布，确定装饰方案，最后通过制作效果图360度虚拟全景，保证后期精装质量。

03 安全建造

在工程建设过程中，项目部狠抓安全生产，2019年3月，被杭州市建设委员会授予“平安工地”称号。

开展消防应急演练：多次组织消防应急演练，不断完善应急管理机制，切实提高项目部应对突发事件的组织指挥、快速响应及处理能力，促进安全生产常态化。

创新技术为安全建造保驾护航：采取安装视频监控、设置安全生产VR体验馆等手段，强化工地安全生产工作，有效提高施工安全性。

举办安全观摩活动：通过举办安全观摩活动，查找差距、弥补不足，推动质项目质量安全与文明施工水平提高。

举办安全技术交底活动：通过开展安全技术交底及安全知识竞赛等活动，进一步提高参建人员的安全责任意识。

（编辑：奚雅青）

延伸阅读：

住房和城乡建设部办公厅关于认定第二批装配式建筑范例城市和产业基地的通知 住建部认定首批装配式建筑示范城市和产业基地 南京新增6个国家级装配式建筑产业基地

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