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受疫情影响，消费者对健康人居环境需求大幅提高。1月13日，山东省住房和城乡建设厅印发的《山东省健康住宅开发建设技术导则》已于近日印发实施。该导则创新性提出兼顾疫情防控，探索居家医养相结合新模式。这是国内首个由政府部门推出的健康住宅开发建设技术导则，首次将应对疫情的相关内容纳入住宅建设中。
《导则》并非强制标准，但有利于推动健康住宅发展，适用于全装修交付的新建住宅。
截至2019年，我省城镇人均住宅建筑面积达到37.1平方米，由住房短缺时期，进入到存量房时代。但很多住宅在卫生条件、结构设计、建筑部品、室内环境、性能质量等方面，还存在很多不足。调查数据显示，80%受访者把通风和采光作为健康好房子的基本要求；70%受访者把物业服务作为健康好房子的首要因素。
针对百姓的普遍需求，《导则》从户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设等多维度明确有关标准，并创新提出兼顾疫情防控、满足老龄化、无障碍、非接触等实际需求，探索居家医养结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑。
《导则》首次明确非接触功能要求，通过技术及智能手段，在小区、单元、地库等入口采用非接触式门禁，电梯梯控采用非接触式设施，避免接触交叉感染。目前住建部只有关于非接触性节水器具方面的技术规定，此项要求填补了相关领域的空白。
同时，《导则》突出住宅的卫生防疫需求，明确住宅单元、地库入口要预留封闭改造的可行性；强化楼电梯的防疫条件，预留紫外线消杀设备接口；保证公共垂直通风道的通风安全；落实定期清洗、消毒和水质检测措施。针对疫情防控常态化需要，对解决日常生活中的常见问题，如防止地漏病毒传播和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、分类垃圾收集等均作出相关规定。
面对日趋严重的老龄化问题，《导则》从住宅开发层面提出解决山东省老龄化问题具体举措，提升居住健康性、安全性和舒适度。
在住宅空间体系方面，《导则》特别突出了无障碍功能，满足群众健康生活、居家养老、居家健身等在空间上的要求。
针对健康生活，《导则》在满足住宅基本功能的基础上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细节要求，比如在设计时所有房间均做到自然通风采光；每户均设玄关，利用玄关组织收纳、消杀等行为；卫生间按功能进行净污分离；还特别提出了户内分类储藏的要求，保证居家生活整洁卫生。
针对居家养老，《导则》对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，包括轮椅使用空间要求。针对居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所安全、降噪等提出技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。
《导则》特别提出：四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯。在此基础上，山东省还提出要有1台可容纳担架的电梯这一更高功能要求，这也是首次在政府发布的规范性文件中出现。
健康住宅，不仅是住宅本身内外空间、环境、功能的健康，还包括住宅管理的健康。《导则》的7个章节中专门有一章对“健康管理与物业服务”作出相关规定，突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。
一是明确小区宜搭建健康信息平台，与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接，实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动，提供及时、专业、精准服务。
二是借鉴部分物业公司疫情防控经验和应急管理处理预案，结合项目操作实例，对应急处理和应急物资支援体系做了相关规定。
随着经济发展，以及房地产市场的转型升级，我国城乡住宅建设也取得了很大成就。但与发达国家相比，我们的住宅建筑卫生防疫、居住健康安全和建筑部产业化技术方面还存在不少差距。关键是认知高度和重视程度不足，尤其是系统研究和关键技术有待提升。
此次疫情冲击使得消费者对居住空间健康安全方面的需求进一步提升，国家已经开始推进提出发展健康城市等建设领域相关发展战略，预计未来房企在住宅建设上也更加重视产品的健康安全性能，将加大对建设健康安全与住宅卫生防疫技术的研发力度，以新的住宅产品供给更好满足居民健康生活需求。防疫、适老等也会逐步纳入到全装修住宅建设和标准中。
《导则》已于今年1月1日正式实施，下一步，山东省还将加快完善《导则》配套技术文件，包括全装修实施意见、健康住宅评价标准、健康住宅项目认证办法等，并选取三家企业分别在淄博、东营、临沂三市开展健康住宅项目试点，尽快形成可复制、可推广的经验。
（编辑：奚雅青）
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