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硬核江苏再出圈 发布疫后首部《住宅设计标准》!

硬核江苏再出圈 发布疫后首部《住宅设计标准》!

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江苏省新版《住宅设计标准》发布,将于2021年7月1日实施。



疫情发生后,针对住宅设计暴露出来的短板及城镇老旧小区改造过程中群众反映强烈的问题,江苏省从安全健康、全龄友好、智能智慧、应急防控等4个方面对住宅设计标准进行完善、优化、提升。


江苏版《住宅设计标准》这是新冠肺炎疫情发生后,针对住宅设计暴露出来的短板及城镇老旧小区改造过程中群众反映强烈的突出问题,全国首部完成修订的地方住宅设计标准。


安全健康


要求住宅设置新风系统或新风装置,以提升室内空气品质;提倡采用墙排式同层排水系统,以解决卫生间返臭、渗漏、维修难等突出问题;要求生活饮用水水池(箱)设置消毒装置,二次供水的水池(水箱)设置水质在线监测装置或预留安装水质在线监测装置条件,以确保生活用水安全。


全龄友好


聚焦老人和儿童两大群体,要求进行适老化设计和无障碍设计。比如,在电梯设置标准中,提高了担架电梯设置要求,便于居家养老和急救救护。同时,明确设置社区居家养老服务用房,以适应老龄化社会发展的需要。此外,还要求住区设置兼顾不同年龄段人群的活动场地,打造全龄友好住区。


智能智慧


在疫情发生后,南京的住宅区在推广人脸识别、无接触按钮电梯、非接触快递等方面加快了设置。新标准提倡非接触式智慧通行,新增设置智慧家居系统、智能信报箱等设施的要求,为今后住宅与各种智能智慧新技术留下融合的接口,全面提升住宅数字化、信息化应用水平。


标准共有强制性条文55条,必须严格执行。其中49条引用现行国家标准或行业标准中的强制性条文,新增的6条是在借鉴国家标准有关条款的基础上结合江苏实际制定,涉及电梯设置、采光、隔声、防火、消防救援等要求。


如,新建4层及4层以上住宅,或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯并满足无障碍使用要求。建筑高度大于100米的高层住宅建筑应设置避难层(间)。首层避难层应设在24米至50米之间,每间按5人/平方米计算,且使用面积不应小于50平方米。避难间防火墙与住宅部分要完全分隔。


几位专家对新标准给予肯定:


孟建民

中国工程院院士

深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师


“江苏为应对新冠肺炎疫情,保障人民群众生命健康安全,在国内率先启动了《住宅设计标准》修编,科学破解新形势下住宅设计、使用中的难题,具有前瞻性,在全国开了好头,非常值得肯定。具体章节中增加了“安全健康”等章节,体现了以人为本、生命至上的理念,充分体现了住宅设计标准的意义和价值!”


周燕珉

清华大学建筑学院教授


“标准内容全面、考虑细致,针对目前住宅设计中存在的问题,进行了很好的补充和完善。”


刘东卫

中国建筑标准设计研究院有限公司总建筑师


“此次标准修订中明确设置新风系统,以及在厨房采光通风等方面提出的一系列创新性要求和措施,很有必要。”


开年以来,新标准接连发布,包括之前我们曾经提到的《山东省健康住宅开发建设技术导则》,反映了未来住宅的新趋势:


1、全装修交付适配新型建筑。


2、住宅建设融入防疫需要:


突出解决日常生活中的常见问题,尤其是防疫问题,如防止地漏传播病毒、室内新风系统、公共区域消杀、垃圾分类收集等。


明确非接触功能要求,通过技术及智能手段,采用非碰触的方式,解决小区人行入口、非机动车入口、单元入口、地下车库单元入口、电梯梯控等因接触带来了病毒传播的问题。


3、适老适幼:


四层及四层以上新建住宅建筑设置电梯成标配。


户型无障碍要求也成为重点。


4、重点突出通过智慧化科技手段,实现健康物业服务。


(编辑:奚雅青)


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