金茂专访 | 聚焦中高端市场，打造自有装配式全屋整装产品

近年来，全国多个省市相继颁发住宅全装修政策，国家对成品房的推进力度前所未有。“拎包入住”也日渐获得年轻消费群体的青睐，“精装房”优势尽显。据最新报告，2020年中国住宅精装修开盘项目总计3742个，同比增长2.3%。

作为精装项目鼻祖，金茂装饰多年以来聚焦中高端细分市场，专注五星级酒店、科技住宅、高端写字楼及商业综合体等领域的精装修设计与施工，打造了众多包括上海金茂大厦、三亚丽思卡尔顿酒店、中国人寿上海数据中心、北京广渠金茂府等国内精品工程树立 了广泛的市场美誉度和良好的口碑。

第六届亚洲国际建筑工业化展览会（以下简称“IPD 2021”）以工业4.0为背景，探索建筑全装修政策下新工法、新技术、新材料在市场的应用，致力为地产存量时代下改革破局提供一体化解决方案。金茂装饰携装配式精装样板间首次参展，联合15家顶级材料商，100%还原府系高端工业化内装样板间，还将在现场带来精彩演讲。此外，2月25日IPD 团队专访到金茂装饰装配式事业部总经理王凯先生，深度了解金茂装饰内装工业化体系的发展历程，探讨内装工业化未来发展趋势。

Q1

随着装配式建筑的普及，工业化内装随之发展，您怎么看内装工业化对于整个装饰装修行业的影响？

未来可期  

上世纪80年代，受西方开放建筑理论、日本SI技术体系等建筑理论影响，国内大批学者开始展开研究并在国内进行落地实践。鉴于当时建设水平低，配套技术不成熟，再加上成本限制，无法在我国大范围应用推广。

2000年以后，伴随着住宅产业化口号的提出，行业开始着手研发形成住宅产业化内装成套技术，包括集成化程度较高的模块化部品：如整体卫浴、整体厨房、整体收纳等；模块化程度较高的集成化部品：如装配式楼地面、装配式吊顶、装配式隔墙墙体。

随着住宅产业化蓬勃发展，如今的内装工业化已经可以实现内装产品结构耐久、室内空间可变、内装可更新和住房品质高等特点，解决我国当下建筑寿命短、能耗大、质量通病严重、二次装修浪费等问题。

Q2

现在整个地产行业都在提用“造汽车的方式造房子”的工业化思维，金茂装饰是如何将这种工业化思维运用在实际项目中的？

产品先行  

与传统装修相比，装配式装修最大的优势和特点是产品先行，工业产品的装修施工逻辑是标准化设计、工业化生产和装配化施工、信息化协同。

在过去办公、住宅、教育、养老等项目实践中，我们以工业化产品的思维统领设计、生产、施工全过程，不断贴近用“造汽车的方式造房子”。

Q3

金茂装饰的装配式内装项目涉及酒店、住宅、办公、商业空间等领域，内装体系运用在不同的应用端，有哪些差异点？

因地制宜  

中国金茂始终秉持“客户的需求就是我们的追求”宗旨，金茂装饰装配式内装同样将客户研究放在首位，把满足客户的需求作为项目的最高目标。

目前我们已涉及办公、住宅、教育、养老等不同空间领域，总体来说，办公、酒店更注重周期短，住宅更注重高品质效果，教育、养老更注重环保及适应性设计，着眼于不同应用端需求，从设计、选材到生产施工形成不同产品线。

Q4

2021年3月24-26日，金茂装饰装配式精装样板间将在IPD2021现场呈现，请您谈一谈此次样板间的设计理念及技术优势。

全屋装配

金茂装饰依托对于中高端装修市场的深刻理解和27年落地施工经验，着力打造自有装配式全屋整装产品。此次在亚洲国际建筑工业化展览会（IPD2021）亮相的样板间便是一次成果的集中展示。

“金茂装饰装配式精装样板间——更快·更好·未来家”样板间秉承金茂中高端客户定位，承袭中国金茂“智慧科技、绿色健康”产品理念的同时，以“品位雅致、简练高效”为核心设计出发点，力求在快节奏的都市生活外打造一个让人轻松随意、温暖舒适的居住空间。

大理石的硬朗裂纹在玄关、餐厅、客厅地面铺开，墙上舒张的木纹肌理营造自然的生命力。自然、平衡的生活图景能让人自然而然地卸下重担，回归最本真最舒适的状态。卧室利落的线条、温馨的飘窗、柔和的灯光，呈现出丰富的空间层次感，简约又不单调。

凹字型厨房，上下木纹的柜体保持了视觉上平衡感，墙体延续了和地面相近的大理石肌理，勾勒出空间的硬朗感和简洁效果。卫生间从地到墙的大理石肌理饰面材料，使得整个空间整洁而有一体感，石材表面的镜面效果维持了全屋的高级质感。

高端的审美不在于处处追求昂贵稀少，反而更加开放包容。高标准的择居需求，是基于忙碌工作之余对家庭和生活带来平衡的美好愿景，从看似普通的形色纹理中呈现个性、用自然而然的表达方式呈现精致的平衡感。因此，在此次样板间展示中，我们想呈现的不仅有全屋装配技术，更有这份通过平衡感设计传达的美好生活理念。

Q5

我们看到金茂主打高端项目，那在材料供应商选择上会有哪些特殊要求？

品质导向  

金茂在高端项目中的实力多年来得到业内普遍认可，以装配式技术金茂住宅产品质量效果，在材料供应商的选择上，一方面要与我们的装配式产品技术体系相符合，另一方面就是要满足观感、质量要求。我们也希望通过与优秀供应商的合作、磨合，达成彼此共赢的战略合作关系。

Q6

金茂装饰的核心竞争力体现在哪些方面？贵司的高端项目在技术点上和保障性住房或公装项目或快装项目有什么关键性的差别？

全局思维  

总的来说，金茂装饰装配式业务在装配式内装领域的核心优势集中体现在高质量的品牌优势、对高端项目的深刻的理解、成立27年的丰富施工经验以及结构、内装、软装、智能化等一体化服务能力。

关于高端项目在技术点上和保障性住房或公装项目或快装项目的关键差别，并不在于材料或是品牌。如前所述，客户需求永远是首位的，要满足高端客户的高品质需求，而应由整体设计、部品设计，辅以高质量的优质部品加工生产来实现。

产品思维，针对各方面有不同的产品线，从客户需求出发，考虑部品运用。

Q7

截止目前，工业化内装普及有限，市面上的工业化内装成本较高，金茂装饰是如何在保证质量的同时控制成本问题的？

源头介入  

目前装配式内装技术体系在应用层面最突出的问题在于研究仍不够深入，产业链不够健全，这种情况造成了市面上的工业化内装成本较高的现状。但即便如此，保证质量依然是金茂装配式内装业务的根本原则。在此前提下，我们通过自身具有丰富经验的施工团队、成熟稳定的供应链，并且探索适当介入生产端来控制成本。

CASE

案例赏析

（责任编辑：奚雅青）

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