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关于对精装设计标准化的深度研讨

关于对精装设计标准化的深度研讨

打印 0条评论来源:金螳螂精装科技

身处地产下游产业链,装企或部品公司如何对接、定位、发展?


金螳螂精装科技,恰如市场3年所见,承接了大量的精装施工交付(先后涉足126座城市样板及大标项目),亦非常重视设计研发等前端服务(公司先后成立精装设计院、装配式研究院)。


不难发现,“设计、研发”团队,是整个精装科技中备受重视的一支重要力量,甚至事关企业战略定位。


那么,过去3年疾速发展,精装设计院沉淀了什么,在具体的地产服务对接中,真正实现了哪些赋能?


2021年3月30日,金螳螂精装设计院举办“主流地产 精装设计标准化”研讨沙龙,一起亲临现场聆听智者的声音、市场的回响。



01

地产与金螳螂设计合作 获益何在?


出席本次研讨沙龙的,有来自金螳螂股份第六设计院的孙春雷、孙钰、陈军等细分行业知名设计师,亦有金螳螂精装设计院的许建均、杨尚莉、周丰昌、韩品雄、贺贤力、周鹏强、张中斌、胡明、王健等设计所资深所长。

会议由精装设计院陈文院长主持,定制精装董事长周澄女士出席了本次会议并参与研讨。


会议研讨中,设计师们共识,随着房企集中度持续提升、开发投资趋同、竞争加码,产品力的打造越来越重要,产品标准化及创新研发的需求更是强烈。


诚然,地产产品力是一个综合概念,涵盖了产品研发到执行、到资源整合过程,以及后期基于市场销售的质量呈现、市场口碑等等,这些综合因素最终汇成产品力的内涵。



而地产产品力构成中,精装产品力是一个非常重要的维度,在部分TOP100房企中甚至已成为大量消费者买入的核心理由之一。


现场梳理沟通各设计团队对接的不同类型地产服务,设计师们发现:

》个别TOP20房企仅耗时两年即突破两千亿门槛;

》一些区域房企原先从未涉足过精装领域,和金螳螂精装设计院合作1-2年,可通过“样板、工艺展示及金螳螂精工工艺”形成合力,直接形成区域标杆;

》一些区域房企因装配式概念的加入,形成健康住宅新人居理念,在后疫情时代成功助力地产品牌增值。



02

主流地产:精装产品力如何规划?

那么,主流地产,精装产品力开发如何规划?


研讨会当天,以孙春雷老师为代表,各所设计老师参与讨论“主流地产精装产品力开发逻辑”,部分理念分享如下:


◎ 研发策略制定

以某TOP20房企为例,其主要定位于环沪圈发展,则其研发策略首发聚焦于其核心城市群及核心客户群精装需求研究。


1> 调研定论

室内设计团队结合房企调研报告结论及建筑规划方案,从中获得精装产品力规划的灵感,如客户画像、爆款户型、户型功能关键点、风格喜好定位等。


2> 标准界定

基于城市圈的竞争力以及地产售价体系规划,确定硬装标准范围,如1200-2500元/平米为当下主流硬装标准段,但是各百强房企又各有明显细分。


3> 规划前期介入

与建筑规划同步甚至前置,是精装产品力规划极其重要的一个环节(设计师们反复强调)。

金螳螂设计团队,目前已有不少服务案例通过将室内户型精准规划及功能固化,直接引导反推建筑户型规划,加速地产规划定位、利好高周转。

规划前期的深度介入,一方面令TOP100地产的建筑规划、户型规划延续性很强、开发效率更高;同时其后续的产品供应链也更容易得到快速执行。


◎ 研发故事线描绘

做好研发策略制定,下一步开始着手研发故事线描绘。

依托强大的市场逻辑往下沉淀,感性中做好故事演绎,理性中做好系统梳理,精控到每一个插座点位高度,统筹到每一个空间的未来可变考量。


1> 精装产品力IP构思

当下领军房企均非常注重企业IP打造。

那么,是主打“智慧健康”、“智能科技”、“舒适美学空间”,还是在这些已有概念中提炼再出发,这些都是精装设计团队需要认真考量的。


当精装产品力IP提炼完成后,从室内到室外空间,审美、空间、动线、功能、人性化等多元化赋能,如何去完整的实现产品IP关键词?

以入户玄关为例,同一类型平面同一面积段的入户玄关,金螳螂设计团队往往会结合客群生活习惯提供至少3-5种不同入户方式展示(细致分析不同客群的不同归家入户模式),一方面既提供了标化产品的快速输出,令产品快速匹配不同客群,更代言了金螳螂在产品力IP构思中的落地执行能力。


2> 精装产品记忆点植入

从深夜食堂到萌宠空间,地产销售中心近年对于产品记忆点的创新不断延展(金螳螂设计团队亦有参与到多个销售中心的设计中)。

那么,室内空间如何去呈现产品记忆点,去提升居住品质、感动客户,不断捕获城市换房族和新生代的需求?


如在客厅及阳台旁设置X空间;如白领小户型采用无主灯设计;如厨房充分预留放置小家电的空间;如在玄关、客餐厅、厨房、卫生间、居室、飘窗处打造多处收纳空间,极致利用每一寸收纳空间; 如植入智能灯光智能魔镜等等。

这些看似微小的产品记忆点打造,都源于设计团队对生活方式的细腻观察,最终让整个家庭的全龄生活故事场景描绘不断完整,令所有消费者在体验中深深感动,进而理性买单。


◎ 精装产品线输出、提升

当TOP100或区域品牌开发商的“精装产品力”研发策略及研发故事线梳理结束,金螳螂设计团队最终呈现诸如以”价值主张、设计风格、硬装策略、住宅性能、收纳体系、工法标准、点位标准、精装施工“等为结构的住宅产品线规划文本。



03

主流地产:精装产品力如何提升?


研讨会议当天,精装设计院陈文院长同步分享了其带领团队在成都、深圳等地创作的装配式住宅及办公设计经验。


成都项目为区域品牌房企的典型代表,深圳项目则为TOP50房企的典型代表。


这两个项目选择装配式内装,恰是地产注重产品创新力的重要动态指向。


精装设计院目前已具备相对成熟的装配式设计研发经验,能提供一体化解决方案,从项目策划、设计方案、技术方案、配置方案、交付方案5个维度提供解决方案。



研讨过程中,设计师们认为:

建筑有建筑的模数,内装有内装的模数。

未来,随着金螳螂大量装配式内装作品的不断落地,内装基本单元的分解必将更为系统、更为标准化、更具模数化。


   

   

   (编辑:奚雅青)

   

   

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