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前言
建筑设计中，层高是一项关键的参数，层高的选择关乎空间舒适度和建造成本。而地下室部分的成本管理管控往往被忽视，相比于地上部分，地下室成本在整个建安成本中占比较大，且不属于销售敏感性成本。在当下地产行业下行的年代，行业竞争越来越激烈，提高利润率是提高竞争力的必然途径。
地库的层高直接影响地下室工程的造价。所以能够在项目前期有效合理地对地下室结构进行优化并确定地库层高，对于控制地库工程造价，降低工程成本，提高工程建设效益都极其重要。
本文内容结合某实战项目，通过运用BIM技术对地下室的净高优化进行分析论证的工作经验及个人见解给大家进行分享。
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项目概况
本次以湖南省某商业广场项目地下室部分为案例，进行管综优化过程解析。该项目地下室建筑面积为：28357㎡，管线较多，标高改变处数量适中，使用功能齐全（走道、车位、行车道、坡道、设备用房及各公区），适用性较广。其中大部分内容及方案均可用于常规项目。
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技术准备
根据图纸提供的信息，进行原始结构数据、机电数据的双向同步统计。
3.1 结构数据统计
根据施工图纸，结合Revit软件进行结构翻模，直接利用软件功能进行分层、分区域（标高）的梁高数据输出，并对其进行数据分析。
它很丑，但是够用！没有一点多余且浪费的构件！
分析条件
1、当本层梁高差别不大，且离散型分布良好的情况下，直接利用最低点梁下净高设置为本层结构净高。
2、在本层梁梁高差别较大，且离散型分布较差，两极化严重情况下，利用本层最大尺寸向前分布10％占比的梁下尺寸为本层结构净高，特殊部位与设计沟通进行设备管道穿梁或调整结构尺寸的方法进行最大化增加净高。
3、在负一层（或设备夹层）进行数据分析时，往往会出现主楼区域与地库区域分界明显，层高差异较大情况，此时应分区域进行数据分析及统计，且分区域优化。
数据汇总及分析完成后，进行本层结构净高分析图的绘制工作，清晰且一目了然的展示本层的实际结构净高情况。
3.2 机电数据统计
进行各专业的叠图工作，针对于机电专业处理较为复杂的点位进行重点标注，此为后期优化重点部位。
根据各专业施工图纸，结合Revit软件进行机电翻模，复核上述叠图工作情况。
3.3 数据统计与汇总
结合结构及机电专业的不利数据分析，进行同平面数据整理，针对结构及机电专业共同存在的痛点部位进行逐一调整及后续数据统计，可以说，这些部位就完全决定了最后的净高优化结果。
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设置管综原则解决方案
为了更加贴合项目情况，对于不同的管线情况进行项目定制化的管综排布原则。以下列举项目中常用管综排布比选优化手法。
4.1 管道错层排列
4.2 路由更改
4.3 穿梁处理
选择方式需择优选择，且不应局限于这几种方法。
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不利点模型建立及数据整理
模型工作、图纸工作双方同步进行，根据结构、机电原始数据分析后确认最不利点位置，并逐一进行建模剖析，至于对净高优化无重要影响部位，根据管综排布原则进行大概分析。
最终将双方同步进行的数据汇总至净高分析平面图，高效清晰的展示不同使用功能处的不同净高情况。
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特殊点位分析
大面数据分析过程中，需进行局部重点小部位的关注，例如：机房（画的好看，实际排不出来）、坡道（容易被设计单位忽略）、电梯厅（容易被设计单位忽略）等位置，故在满足规范要求的基础上，还需进行拓展。本次以机房为例展示。
根据施工图纸，结合Revit软件进行机房的机电翻模，管综排布后分析最不利点位后进行局部小剖面的依据分析。
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总结
根据大面的不利点数据整理及特殊点位分析，完全可以针对项目的净高优化提供足够的数据支持。此时根据甲方提供的不同功能房间的净高要求，便可以将此次项目层高优化结果（880mm）直接以表格的形式输出。
（编辑：奚雅青）
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[责任编辑：Susan]
