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随着BIM技术的兴起，其在住宅的设计和施工运维方面都起到了巨大的推动作用。今天，主要给大家科普下BIM中关于住宅的部分。
对于BIM而言，住宅是很常见的。首先给大家介绍下，大部分住宅均为塔楼，塔楼主要是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼。
塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。
塔楼中标准层占比较大，建模相对简单；较为复杂的是首层、避难层。首层主要是排水管，因为大部分塔楼的排水管均从首层接出至室外管井（少数也从二层架空层接出）；部分首层塔楼存在商业或其他功能房，故管线较多；避难层的设置一般为建筑高度超过100m的高层建筑，主要以消防安全专门设置的供人们疏散避难楼层；由于放置设备较多，管线也较为复杂。本篇中我们主要描述的就是标准层中的BIM机电模型。
塔楼的BIM机电建模：主要以给排水、暖通、电气、燃气四种类型分别建模；塔楼中相对较多的为给排水，以排水管与给水管常见，户型内部的卫生间、阳台、卫浴设施，厨房设施，洗衣机、洗碗机均需设置排水和给水。
接下来就进入今天的主题了，标准层。
01 排水
首先就是内容量最多的排水，排水的建模要点：
由于塔楼户型需设计精装，立管一般位于管井，大部分排水管横管均铺设于下层，卫生间及阳台铺设于沉箱内部；而给水管由于吊顶天花的影响，大部分管线均需穿梁处理。接至末端点位时，或埋于墙体内部，或埋于地底；具体详细内容主要以设计系统图为准。但需要注意，部分设计平面图与户型大样及精装图纸内的立管位置或横管位置可能会有出入，这一点需核对完图纸，再与设计确认（一般情况以精装为准）。
02 暖通
暖通（通风及防排烟）建模要点：
暖通对于塔楼一般影响不多，主要以首层及屋面层，屋顶层较多（避难层暂且不提）。标准层大部分仅在楼梯间有楼梯加压立管及加压风口，供楼梯使用；户型内部大部分为空调冷凝管或冷媒管，以及室内机和室外机，大部分设计对于冷凝管仅绘制室外管线；室内会预留孔洞给后续安装人员穿管（以及冷媒管）。
需要注意的是冷凝管的坡度是否能接至室内机（室内机挂机一般放置于距板底100位置）；另外室外机是否为多联机，具体连接哪几台室内机，从而考虑空调的数量是否与室外机相匹配。
03 电气
电气桥架要点：
桥架主要在屋面层，或电梯到达最大楼层，其余均为电井立管；电气对于标准层来说主要是精装点位较多，大部分为开关、插座、网口、烟感、温感、灯具、接线盒等等；部分要求高的项目需添加线管，建模内容以精装图为主。
04 燃气
燃气建模要点：
主要以户型为主，每个不同户型的燃气接法不同，以厨房为主要出入口，由室外接入，位于厨房柜台之上，建模时主要注意燃气管与燃气表不可放置于柜体内部，需安装在通风、干燥、方便检修位置。
标准层在塔楼中存在的数量最多，但也是塔楼比较容易建模的楼层。由于其特殊性，部分塔楼仅需根据户型建模即可，户型大小仅100平米，一层四个不同户型400平米（一般存在四个不同户型，不计算核心筒），虽然面积不大，但需要注意的地方比较多。
例如：上下立管位置不一致、穿梁预留洞太高穿楼板或太低无法放置、排水管超出沉箱、施工图纸点位与精装图纸点位不一致等等；这些大大小小的问题都需建模或后续检查时注意的地方。总的来说就是：内容虽小，难度不减！
这些都仅仅是一些纸面上的内容，主要还是需要大家在建模中去详细检查，了解塔楼中各类系统中的问题。当然，查看问题这种就不得不说下毕美科技有限公司的毕美云图了，各类详细三维模型漫游，海量模型存储容量，随时三维模型内记录问题等等。
（编辑：奚雅青）
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