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干货!浅谈各地纷繁复杂的装配式建筑评价

干货!浅谈各地纷繁复杂的装配式建筑评价

打印 0条评论来源:凤厂九楼西(id:bgy20190101)

近些年,随着装配式建筑的快速发展, 2018年国标《装配式建筑评价标准》GB/T 51129-2017的发布实施,各地陆续编制了地方评价标准,旨在由传统的主体结构预制率评价向主体结构、围护墙和内隔墙、装修和设备管线多个维度评价装配式建筑。但由于装配式工艺工法认定标准不够明确,给各地设计人员增添了不少困感。


今天就来聊聊那些困扰设计人员的装配式评价。


一、主体结构


竖向构件


预制竖向构件与全部竖向构件的体积比


“体积比”本身定义十分明确,但实际工程中也遇到了其他疑惑:


(1)带空心或空腔类的构件的计算


灌浆套筒施工相对难度较大,质量管控要求高,各地空腔类墙板构件逐步推广应用,但仅有部分省市地方标准明确规定了相应的打折系数,仍有较多地区并未指出这类构件应如何计算。



(2)哪些现浇段、后浇带可以计入预制部分


竖向构件:国标指出,预制竖向构件墙板之间不大于600mm 的竖向现浇段和高度不大于300mm的水平后浇带可以计入;广东省标将预制墙板转角或端部不大于400mm的边缘构件也可以计入预制构件体积。


水平构件:预制构件间不大于300mm的后浇带可计入投影面积;广东省标叠合板之间的后浇带不大于400mm可计入,考虑楼板配筋直径的差异性,400mm的叠合板后浇带尺寸,在大跨度板比较常见,符合实际工程需要。


水平构件


预制水平构件与全部水平构件的投影面积比


水平构件面积计算规则清晰,计算方法明确,但分母计算规则差异很大:


(1) 计算边界是否计入悬挑构件


各地计算水平投影面积规则不同,仅很少部分城市明确了可以缩小计算边界线;实际工程中为保证水平预制构件比例满足要求,部分项目将悬挑的空调板和凸窗飘板不计入分母,因计算规则不够明确,项目评审尺度也因专家理解不同而有差异。



(2)分母计算时,可扣除的范围规定不同


一般计算允许扣除竖向受力剪力墙和楼板开洞,广东省标允许扣除外围护全现浇外墙上的梁、公区复杂部位楼板。



而广东省标,针对公区复杂部位实际工程也有较多不同理解,见下图:


(按规范条文字面理解,应按图1从严控制)



(3) 分母计算时,裙房和突出屋面机房层楼板、设备用房和坡屋顶是否计入,各地规定也有差异,评价细则需进一步明确。



二、围护墙和内隔墙


主体结构计算规则相对是明确的,而针对围护墙和内隔墙的认定差异较大。


非承重围护墙非砌筑


此项技术认定,国标条文说明指出应以“干法”施工为主,一般应采用“预制构件”;北京市地标明确指出应“非砌非筑”;广东省标认可“高精度模板全现浇外墙”;山东省标“一体化模板”可得少量分,个别地区评价标准还有放松到认可“高精度砌块”,与装配式发展初心有所背离。



围护墙与保温、隔热、装饰一体化


“一体化”强调的集成,设计集成与集成产品应用;一般认为夹心保温外墙板(表面不再抹灰,仅需腻子+涂料即可完成装饰面)、预制墙板+保温+装饰面层和幕墙可以认定,广东省标要求达到两个一体化也可以认定评分;目前各地可被认定的技术和产品较多,需根据各地要求研判。


设计人员应详细了解新项目所在地的装配式评价要求,避免选择在A地认可的工艺工法,在B地不能通过评审。



内隔墙与管线、装修一体化


同样,“一体化”强调的是集成,设计集成与集成产品应用;一般轻钢龙骨隔墙、干式墙面和集成墙板可以认定,部分地区“一体化”降低认定标准,现浇混凝土内墙、陶粒混凝土空心板 (管线走空腔)或ALC板也可被认定。



“一体化”概念符合装配式发展趋势,但对其工艺工法的解释多种多样,个别地区为降低评分标准,降低“一体化”认定尺度;设计人员在选择“一体化”工艺时,应充分了解各地规定,熟悉当地的评价标准。


三、装修和设备管线


干法楼地面


干法楼地面本意是推动免抹灰找平的干式作业工法,架空地面是最纯粹的干法楼地面工艺;高精度地面+瓷砖薄贴工艺也可勉强纳入认定范围,实际项目混凝土浇筑施工高精度地面完成率很低,往往都需要大量的人工收平作业或二次找平,这样的设计选型后期落地性实际是不可控的,与装配式项目预评价和竣工评价的要求不符,项目评审认定对高精度楼面的尺度标准也不统一;在同一城市,A项目采用高精度楼面可以被认定,而同样的工艺选型在B项目不被认定的情况。另外,高精度地面+干铺的做法在深圳市也可被认定为干式工法。



四、设计与认定


由于装配式项目评价的多变性和不确定性,在对本地《装配式建筑评价标准》有明确评价细则的城市,执行起来相对清晰、可控。在无详细解读的地区难免遇到对认定标准的理解不同,而造成评审结论不统一的情况,一方面需要设计人员充分理解评价标准本意,另一方面也需要地方协会发挥牵引作用,对本地的评审专家做好宣贯培训,尽量避免部分专家根据个人理解对项目认定。


除了评价标准的不同解读,在装配式项目设计落地过程中,小编做项目也遇到了一些专家不认可的成熟做法:


【问题1】卫生间内表面3mm防水砂浆构造做法不能认定为干式工法(抠字眼);


小西:“干式工法”是指“装修施工时取消普通砂浆等湿作业的方法”; 主编单位宣贯明确“防水砂浆、保温砂浆”等功能性砂浆不影响干式工法认定;后续项目把同样的做法,“砂浆“改成“涂料”就可认定,工艺本质上并未调整,但评审结论却截然不同。


【问题2】出于防水性能的考虑,卫生间不能采用叠合楼板(主观偏见);


小西:叠合楼板现浇层和后浇带与预制构件浇筑一体,防水性能与现浇混凝土楼板基本一致,各地也有很多卫生间采用叠合楼板的项目,并未出现规模性渗漏情况。


【问题3】卫生间湿区不能采用ALC等轻质墙板,存在渗漏风险;


小西:轻质墙板材料本身防水性能和吸水性均满足国家相关规范要求,专用砂浆填塞缝隙,在规范施工的前提下渗漏风险较低,华南地区已有较多项目交付使用。


【问题4】ALC墙板不能用于外围护墙,存在渗漏风险;


小西:ALC外墙板用于外围护墙接缝较多,拼缝处理是关键,在国外已有广泛的应用;国内ALC外墙因处理不当,确实出现过渗漏情况,关键要深化接缝,加强施工管控,而并非绝对不可行;在北方少雨地区已有较多ALC外墙板的成熟应用案例。


......


五、思考


装配式发展迅速,快速推广过程中,难免会出现这样那样的问题,建议业内专业人士细化评价标准解读或牵头更新评价标准,与时俱进。


面对各地不同的评价标准,建议协会或本地专家将技术工艺选型明确固化,由设计人员直接选取,一方面减少一些争议选型,另外一方面也可以提高评审效率,如项目落地高效,在一些装配式发展较快的地区,形成成熟做法后,甚至可以逐步取消装配式项目预评价。


装配式再度兴起已经有10余年,但技术体系更新换代并未达到预期,复杂构件越来越少,绝大多数项目仅应用叠合楼板,装配式装修发展依旧缓慢,各地不同程度地降低评价门槛,生产和施工效率均未得到明显提升,装配式建筑发展仍任重道远!建议行业领军企业和大咖根据实施反馈,定期修订评价标准,让标准主导行业的健康发展,助力建筑行业转型升级!


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(编辑:奚雅青)


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