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九月底的北京，北三环附近的惠新东街显得格外宁静。这里地处北京城区的中央位置，紧邻对外经贸大学和中日友好医院，周边坐落着惠新里、樱花园等多个人流密集的小区。蝉鸣声中，路上行人往来穿梭。安静的街道上，没人注意到街边一座老旧宾馆正在紧锣密鼓地进行升级改造：没有噪音、没有粉尘、没有浩浩荡荡的装修队伍，只有身着统一灰色工服的工人，将一块块经过精准测量、在智能化工厂中按照统一标准生产、切割完成的部件有序搬运安装。
这些被提前生产好的部件分属不同的装修模块：地面、墙面、顶面以及厨卫。工人只需将装修模块运送、在现场借助标准化支撑件、龙骨、装配化挂槽等部件以干法施工的方式组装到位，省去了传统工艺中开槽、找平、刮腻子等粉尘和噪音较多的环节。暑假结束，重新回到校园的大学生惊讶地发现，原本学校旁老旧的樱花宾馆已悄然变身为时尚酒店品牌亚朵的又一家市中心分店。通过引入装配式装修，这家老旧酒店不仅实现了80天完成176间客房升级改造的奇迹，而且在施工完成后的一周内完成环评测试顺利开业，仅提前营业一项就为酒店投资人带来了近千万的价值。这幕后的推手，正是被誉为“智造装修的创造者，互联装修的开拓者”的变形积木。至此，也拉开了变形积木正式进军中高端连锁酒店的序幕。
装配式装修：
酒店精细化运营的必然智选
装配式装修指的是“采用干式工法，将工厂生产的内装部品在现场进行组合安装的装修方式”。类似积木拼装，装配式装修一般将待装修的房屋划分成若干模块来完成装修。以变形积木为例，目前通过地面、顶面、墙面及厨卫五大快装系统来实现全屋的装配式装修。
中国建筑装饰协会数据显示，2019年我国装配式装修面积已达到4529万平方米。据预测，到2025年装配式装修市场规模将超过6000亿元，其中尤以酒店、长租公寓、商业建筑为代表的的公共建筑被认为是最有可能被装配式装修全面占领的细分市场。2016年2月，新加坡皇冠假日酒店落成。这座全面采用装配式装修的五星级酒店高10层，拥有243个房间，由来自上海的部件运输到新加坡组装完成。整个酒店装修仅用26天完成10万平方米空间的吊装组合，无论设计理念还是施工效果都堪称亚洲装配式酒店代表，已成为樟宜机场之外新加坡的又一城市建筑名片。
近几年，装配式装修与酒店深度捆绑缘由为何呢？答案指向“增长”。中国酒店业进入3.0发展时代，曾长期被容忍的投资周期长、收益率低等问题如今已然成为关系酒店生死存亡的核心要素。一个充分考虑酒店前期投入成本、产权交易更加频繁，酒店资产评估更加市场化的买方时代已经来临。
在疫情因素的叠加之下，酒店业面临着更加不确定性的营业周期和人群流动条件，这本收支账本也在进一步细化与动态化。装配式装修可以帮助酒店业主及运营者大幅缩短装修、翻新时间，提供趋近于0甲醛释放的优质客房正在成为酒店3.0时代的破局钥匙。
“快”、“准”、“稳”：
装配式装修的酒店增长秘诀
装配式装修对酒店的增长赋能贯穿于酒店的建造、运营、维护、升级的全流程，主要体现在“快”、“准”、“稳”三个层面。
“快”字诀：装配式装修对酒店经营者的首要价值在于“快”。通过一体化设计、工业化预制、模块化施工、信息化协同，装配式装修可大幅度缩短酒店的施工周期，为运营者争取更快的开业时间，更长效的运营时间。以变形积木为例，相比传统装修方式，变形积木的酒店装修施工方案可将工期可缩短60%以上。同时干法施工使得装修不再受季节影响，无论是南方的梅雨季节还是北方的寒冬季都可正常推进工期。这显然为淡旺季明显的酒店行业留出了更充裕的营业时间。装配式装修的“快”，根本原因在于工业化装修对于“手工装修”的降维打击。通过将工业化大生产引入酒店的建造装修环节，从设计、建造和装修等环节前置精算酒店ROI。以27平方米客房装修计算，使用装配式装修，仅在开业前，就为酒店节省15%的总体成本和10%的人工成本（主要来自于取消了瓦工、木工、漆工等多个传统工种）。
不同类型的酒店从不同层面感受到了“快”带来的好处：对于五星级酒店而言，随着建造和人力成本的降低，装配式装修降低了业主的前期投入，更有利于资金回笼和后期的运营权流转。连锁酒店对“开店速度”高度敏感，装配式装修让酒店品牌可快速复制成熟方案，提升布局效率，快速建立市场和品牌壁垒。对于主打IP和特色主题的酒店及民宿而言，装配式装修的施工速度契合了经营者对流行文化和风尚的把握，快速实现老房的翻新改造。
另外，通过引入装配式装修，可实现酒店翻新的同时保持运营，持续收益。具体看来，装配式装修将把酒店内每三层客房划分为一个单位，完成一个单位后再依次推进其余单位的翻新。根据测算，一家五星级酒店使用装配式装修的方式，整体轮换的装修时间可控制在三个月之内。
“准”字诀：装配式装修依托标准化部件完成，最大程度减少误差。当传统装修还在依赖经验丰富、自我要求高的老师傅依次完成和水泥、刮腻子、刷油漆等传统工序之时，装配式装修早已充分利用工业4.0的红利，以丰富的自研SKU和高效的智能供应链管理批量产出精品。
对于酒店行业来说，“标准化”意味着酒店的品质、功能、审美可以得到彻底的贯彻，每间客房的装修效果、每间酒店的装修品质不受到装修队伍的主观认知和装修工人的技能熟练程度限制，所见即所得。
“稳”字诀：装配式装修提供的“高标准环保”和“超便利养护”为酒店免去后顾之忧。以变形积木为代表的行业头部企业普遍引入了BIM系统用于全流程管理，通过将BIM平台与管理平台中的工厂生产、商品库存、项目管理等模块联动，进一步优化装修方案，避免环节中的浪费和污染。从保护“小环境”看，装配式装修无打磨环节，现场不产料，只安装，可提供近乎无甲醛无苯无TVOC释放的环境交付标准，为工人、客人以及工作人员提供最安全环保的室内环境。根据现场实测数据显示，经由装配式装修完工的酒店，室内甲醛检测含量为0.01mg/m3，仅为国家规定标准的1/10。
后期养护来看，装配式装修中地材集中部品具备耐火阻燃，防霉防潮耐腐蚀的安全优势。针对酒店室内装修的营业需求，装配式装修还可提供针对性固件加强牢固。以墙面为例，客人在墙面遗撒汤汁或者饮料时，变形积木的墙板使用了新型抗污材料，可确保仅需湿布简单擦拭就可以清除污渍。如需要替换脏污破损墙板等，也仅需一名工人简单操作即可完成。
更快、更好、更新：
装配式装修带给酒店的三重想象
进入2022年，在国内外疫情起伏不定的大背景下，酒店行业又将迎来一轮新的洗牌。每一个酒店投资方和运营方都必须思考如下三个问题：
1、什么样的酒店能最大限度地承接因出境游受限而转移至国内的消费热情？
2、什么样的发展策略能迅速获得以95后、00后为代表的新生代用户群体的青睐？
3、在品牌连锁化逐渐向3、4线城市渗透的大趋势下，什么样的酒店将跑在最前面？
显然，作为酒店3.0时代的增长钥匙，装配式装修将通过提供快速和超预期的交付提升国内度假酒店的超预期品质，助力酒店吸引高净值用户入住。而装配式装修本身的SKU多样化和易拆装特性，又与当前“酒店+X”的运营模式相匹配。电影主题酒店、动漫主题酒店、剧本杀酒店正在成为新的增长点。几乎可以确信，当某单城首店刚开业时，引入装配式装修的中高端酒店品牌已凭借缩短60%工期的杀手锏，在城头插上了自己的大旗。
（编辑：奚雅青）
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