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随着房地产行业各种爆雷事件的不间断涌现，以及国内外经济环境的波及，房地产行业似乎进入了寒冬期。这也对装配式内装的发展产生了极大影响，但是从在整个市场形式来看，装配式内装的潜力依旧很大。
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行业所趋
装配式内装自身“条件优越”
随着国家”双碳“政策的提出，全国各个省份也在积极倡导，一时间，绿色、环保、可持续的发展方式成为企业生产追求的目标，而装配式内装因自身的“优越条件”成了企业转型的首选方式。
相比较传统装修，装配式内装能够采用一体化装修，减少环境污染和资源浪费，同时可以缩短施工周期，降低人工技能要求，并且在完工后能够立即入住，后期维修也较容易。从消费者的角度出发，装配式内装可以帮助消费者省去部分的装修时间和精力，实现拎包入住。
目前装配式内装主要应用于保障房、长租公寓、酒店、办公楼等公建领域，长期看，住宅更是未来行业增长的潜在动力。如果装配式装修的市场渗透率能够达到10%，住宅领域的市场规模就将达到6000亿-8000亿，长期看，突破万亿规模的行业趋势也只是时间的问题。
如此多金的市场，催生了诸多全装修市场领头羊，地产的集中度越来越高，给行业带来的影响也是巨大的：对成长中的地产企业，尤其是三无（无人才、无体系、无供应链）或成长、合作、委托代建的企业，将会被淘汰；对于零售渠道大大萎缩，二次低频消费，或转为安装售后服务的配套建材部品企业而言，部分品牌会受冲击；而对于批量全装修及EPC装配式内装工业化的家装小施工单位，将迎来行业洗牌。
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政策导向
长租市场已经成为下一个风口
从国家层面来看：2022年政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求，坚持房住不炒定位，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
根据住房和城乡建设部最新数据显示，全国已有近40个省区市出台了加快发展保障性租赁住房的实施意见，40个重点城市提出了“十四五”保障性租赁住房的发展目标，计划新增保障性租赁住房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难。
同时，根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》显示，我国的租房群体规模已经超过2亿，占城镇总人口的24.7%。基于我国城镇化率平均2%的增速，预计2030年租房人口达2.6亿，住房租赁市场规模将达到10万亿元。值得一提的是，目前一线、新一线城市租赁人口仍在不断增长，其中北京、上海、广州、深圳、成都、杭州这6个城市，租住人口就已经超过5000万人了。
另外，根据有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。在购房选择上，受调用户中7年内不考虑买房的占比超30%。而对于租房，目前已有75%的租客租房超过3年，其中12%的租客已超过10年。面向未来租房意愿，51%的租客表示可接受5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
庞大的市场需求，给装配式内装带来了机遇。未来，长租市场将成为装配式内装进发的重点方向。
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存量房增多
全装修市场需求凸显
近年来，全国新建商品房销售面积增速持续放缓，2021年仅同比增长1.9%。尤其是2022年前4个月，销售面积同比下降20.9%，其中住宅同比下降25.4%。
整个趋势已相当明显，新房交付量将迎来长期缓增长甚至负增长的时代。因此老旧房、二手房等存量房的翻新装修，将是各路房产企业力量角逐的焦点。
从全国市场来看，据国家统计局的数据，1998-2020年竣工商品住宅合计126亿平方米，占当前城镇住宅存量的40.6%。仅考虑10年以上的旧房，存在的翻新装修改造需求就十分庞大。
到底需求量有多大？据海通证券的分析，存量房旧改2021年到2026E的年均复合增长约为8.7%，预计渠道规模占比从2021年的27.7%，提升至2016年的32.1%。
网络公开数据显示：测算认为，早在2019年时，老房二手房装修量就接近890万户，市场占比超过40%；市场规模超过8200亿元，市场占比39.7%。
与此同时，很多企业也在测算市场体量，比如索菲亚在一次投资者关系活动里提到，估计每年存量房重新装修约1000万户。欧派在2021年一次投资者调研活动中认为，从1998年房改算起，至今已有20多年，每年释放出来的橱柜翻新客户至少2000万套，远超新房需求。
未来，将会有更多企业重点聚焦老旧房市场，装配式内装行业也将迎来新一轮的大发展。
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“竞品质”时代
装配式内装成为首选项
“竞品质”将成为土拍新“标配”。各城市不约而同地在集中土拍中规定住宅品质，涵盖了住宅建设品质主要方面和群众反映强烈的问题，对新建商品住宅在共用部分、套内空间、室外环境都提出了具体要求，将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑和住宅装配式内装。
在“竞品质”方面，每个城市的竞品质标准中均包含了绿色建筑、装配式建筑两项评分标准，全装修通常作为绿建和装配式的配套要求，但也有部分城市将全装修单列一项作为评分标准。因此，对于房企而言，要想提高“竞品质”分数，必然要提高造价，同时，2021年融资渠道持续收紧，导致很多房产企业现金流断裂，密集爆雷。
在此形势下，装配式内装因得天独厚的优势，成了各大房企眼中的香饽饽，纷纷借助装配式内装来控制成分、加快周转、提升品质，真正实现“增分不溢价”。
（责任编辑：何雯丽）
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