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随着信息技术的快速发展，BIM技术也逐渐在建筑行业中普及。在2022年住建部发布的《“十四五”建筑业发展规划》中明确指出，要加快推进建筑信息模型（BIM）技术发展，同时深圳市也先后推出SJG76-2020深圳市《建筑工程信息模型设计交付标准》等BIM相关标准。那么BIM究竟是如何在设计阶段应用的呢？今天我们就以“会展湾里岸广场”项目（以下统称“本项目”）来简单讲一下BIM技术在设计阶段的深度应用。
一
项目介绍
会展湾里岸广场项目位于深圳市宝安区福永镇大空港片区内，立足湾区核心，多重战略区位叠加，深圳经济增长极， 全球第一大会展综合体，鼎立湾区门户，全球最大会展中心，深圳面向全球的窗口，9倍会展经济带动效应，深圳经济加速器350万会展经济圈， 融创冰雪文旅城，世界级文旅配套， 两大央企华侨城&招商联袂，品牌保障实力护航，湾区五维立体交通，构建跨越时区的交通网。
项目总用地面积约为3.9488万m²。建成后总建筑面积(不含地下室)约为153370 m²，暂定地下室面积为6.5万m²，基坑开挖深度约10~13.2m，基坑周长约1000~1100米。
地处深圳机场以北约5km，建筑限高42.8~66m(由南往北依次增高)，酒店部分建筑面积约100000 m²（其中奢华酒店约45000 m²、高端酒店55000 m²）。塔楼1#为办公楼，2/3/5/6#为酒店，4#为公寓。
二
BIM在本项目中的部分应用点
1、 建立BIM标准体系
在项目开始前，根据本项目的具体要求建立了BIM标准体系，包括BIM项目标准、BIM应用指南、BIM作业指导、BIM管理手册等。
2、 BIM专项核查
利用BIM可视化的特点，对项目中的重难点及甲方重点关注部分进行专项核查，包括防火卷帘、停车位、集水坑、重点部位管线路由优化等，将问题提前暴露在设计阶段，提前消化并解决问题点，减少后期大量变更，提升项目品质。
土建专项核查
机电管综专项核查
3、 BIM可视化漫游
本项目管综完成后，利用Twinmotion制作了漫游视频，更加直观地展示了地下室主车道、商业等重点部位管线安装完成后的视觉效果。
4、输出BIM图纸
根据BIM成果输出管综图纸、留洞图纸等，提供给设计及施工方便后期改图及施工等。
三
BIM设计管控要点
1、BIM管综原则
本项目管综原则包括大堂及大堂前厅位置管线集中布置，能上翻的都上翻满足精装要求的同时保证美观，喷淋平行车道穿梁，线槽灯平行喷淋斜下方贴梁底布置、管道翻弯或者转向弯头排布水平及竖直均在一条线上，且间距控制精确等。
实际项目参考
2、BIM专项会议
通过BIM专项会议，将甲方、各设计单位、第三方咨询与施工单位等协调在一起，在同一个模型下进行统筹规划，制定统一的方案，形成会议纪要抄送各方进行落实。
3、BIM前期配合
根据精装提资需求复核净高，沟通协调影响精装造型的不利因素，提高项目整体品质；并根据前期会议确定最终净高分色图，输出至下游单位，为施工单位提供有利的净高依据。
4、BIM施工配合
利用BIM轻量化模型+ipad指导现场施工落地，解决二维图纸无法体现的管线综合设计难点，缩短了整体施工安装周期。
四
BIM列项增盈汇总
在本项目中，BIM设计增盈渗透各个设计施工阶段，在初版施工图、报审图、现场施工指导等阶段均有不同程度的配合，配合方案调整，图纸错漏碰缺校核，精装机电点位校核，BIM管综模型交付施工单位提取材料工程量，提前采购材料。同时在BIM配合过程中，BIM设计优化项非常之多，包括卷帘核查、外立面效果、疏散通道校核、商业扶梯核查、地下车道行车模拟、层高优化设计、缩短工期效益，协调各方工作等等。另外通过BIM+对施工完成效果提前进行模拟，视频漫游，云端宣传，增加营销宣传手段，提高项目知名度。
（责任编辑：何雯丽）
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