当前位置:首页 > 专栏 > 工业化精装修 >

中国装配式装修行业发展概况

中国装配式装修行业发展概况

打印 0条评论来源:住宅装配式内装技术研究院


装配式装修的概念



装配式装修,又称为工业化装修,遵循管线与结构分离的原则,运用集成化设计方法,统筹隔墙和墙面系统、吊顶系统、 楼地面系统、厨房系统、卫生间系统、收纳系统、内门窗系统、设备和管线系统等,将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装的新型装修建造模式。装配式装修具有标准化设计、工业化生产、装配化施工、信息化协同的工业化思维,与传统装修相比,装配式装修重工厂、轻现场,多、快、好、省。装配式装修具有三个技术特征,即干式工法装配、管线与结构分离、部品集成定制。                                          

图片

装配式装修的四个重要特征


(1)干式工法装配。所谓干式工法,即规避传统装修方式中采用的石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业,而改为采用锚栓、支托、结构粘胶等方式实现支撑与连接构造。


(2)管线与结构分离。即设备、管线不在房屋结构中预埋,改为填充在装配式空间的六个面与支撑结构之间的空隙中。


(3)部品集成定制。部品集成是将多个分散的部件、材料通过特定的制造供应集成一个有机体,性能提升的同时实现了干式工法,易于交付和装配。部品定制则强调装配式装修虽为工业化生产,但仍需满足个性化定制,从而避免现场进行二次加工。



装配式装修发展背景


自2016 年以来,在国家和地方政府的持续推动下,装配式建筑得到了蓬勃发展。在装配式建筑的发展带动下,“装配式装修”作为装配式建筑的重要组成部分,得到了业界以及装饰行业的高度重视,已成为我国建筑装饰装修发展的主流趋势。进入新时代,国家明确提出了2030年前实现双碳目标,建筑材料占建筑领域碳排放总量的40%左右,装饰装修行业的绿色低碳发展面临着巨大压力和挑战。2022年1月,住房和城乡建设部印发了《“十四五”建筑业发展规划 》,明确提出要大力发展装配式建筑要求,积极推进装配化装修方式。


图片


国家推进装配化装修方式的政策与规划


装配式装修的快速、高质量发展,一方面能促进建筑业转型升级、实现高质量发展的必然选择,也是住房和城乡建设实现绿色发展、双碳目标的重要环节,更是推动装配式建筑和新型建筑工业化发展的必然要求。


装配式装修与装配式建筑


装配式装修是“新型建筑工业化”的重要组成部分。新型建筑工业化是以“建筑物”为最终产品,通过技术与管理融合创新,达到设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化,并形成专业化分工协作的产业链和社会化大生产,从而全面提升建筑工程质量、效率和效益。在新的发展阶段,国家提出了“新型建筑工业化”发展要求,“新型”主要区别之前的建筑工业化,“新”在与信息化深度融合,“新”在从“工地”向“工厂”转变,“新”在从传统粗放建造方式向新型工业化建造方式转变。

                                             

图片

“五化一体”工业化建造方式


新型建筑工业化是以信息化带动的建筑工业化,以建筑工业化融合信息化,走出一条科技含量高、工程质量优、效率效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源优势得到充分发挥的高质量发展道路,最终实现建筑产业现代化。装配式建筑、新型建筑工业化、建筑产业现代化是三位一体、 一脉相承的,我国新型建筑工业化是由装配化迈向新型建筑工业化,通过工业化实现建筑产业现代化。


另外,从装配式装修与装配式建筑之间的关系来看,二者是既相互依存又相互独立的关系。


(1)从新建建筑角度来看,装配式建筑包含了装配式装修。装配式建筑既要考虑主体结构的工业化建造方式,也要考虑内装的工业化建造方式,使得结构与内装两者相互影响。同时装配式建筑遵循内装与结构分离的理念,又体现了结构与内装的相互独立性。


(2)从既有建筑角度来看,装配式装修作为在既有建筑内装改造中可以采用的一种创新的装修方式,是独立于装配式建筑的工业化建造方式。随着我国城市更新和既有建筑改造进入新的时代,装配式装修的独立应用场景会越来越多,包括且不限于住宅、酒店、公寓、学校、医院、商业办公等等。


装配式装修与传统装修



装配式装修是传统装修方式的重塑,是传统装修行业的一次创新发展、产业升级。装配式装修创新利用工业化生产和干法施工的方式,取代传统现场湿作业装修方式,解决了传统装修因重度依赖人工手艺而带来的人工问题、环境问题和质量问题,提高了居住和工作环境品质,成为装修行业的发展突破口。因此,装配式装修是建筑装饰行业发展必然趋势,将推动传统装修建造方式革新,促进装修装饰行业实现标准化和工业化。总之,装配式装修有利于提高工程质量和品质、减少劳动用工和资源、改善施工条件和环境、控制装修成本和进度、实现建筑节能和减碳、提升工程效率和效益。


(1)从项目运作流程来看,装配式装修的方案阶段和施工阶段前置,与建筑方案同步设计、施工。设计阶段前置,将对建筑结构、装修一体化的设计能力要求有明显提升。建筑信息模型(BIM)是建筑一体化设计的重要辅助工具,对于在BIM方面有技术积累的企业将在装配式装修行业竞争中将更能体现竞争优势。施工阶段前置,与主体结构交叉施工。传统装修方式所有施工作业均在现场完成,而装配式装修将原本的施工作业拆分为工厂部品生产+现场安装两部分,相比传统方式,装配式装修“重工厂、轻现场”。


(2)从产品角度来看,装配式装修的工业化思维设计理念将八大装修模块拆分成多种部品部件,而装修公司对每种部品部件提供若干选项,由此形成标准化中的个性化,产品选择性“多”。设计可以聘请更优秀的团队来完成,而费用则可以由选择该体系的所有用户共同承担,相比于传统装修每户单独设计,装配式装修设计更具性价比。部品制造在工厂加工,现场仅安装施工,装修精度大幅提升至毫米级,人为因素影响大幅降低,装修品质更容易得到保障,“好而省”。


(3)从建造环节来看,由于装配式装修分为工厂部品生产+现场安装两部分,工厂部品生产不影响工程进度,而现场安装要求全部采用干法施工、没有二次加工,因此施工周期相比传统方式大幅缩短。根据北京保障房中心的经验数据,一套50平方米的公租房采用装配式装修工期仅需6天,而传统装修工期为30天,施工效率提升明显。


(4)从材料角度来看,装配式装修采用硅酸钙复合板、岩棉等环保材料,供应商基本做到零甲醛,相比于传统装修更加环保;虽然环保材料价格相对更贵,但材料用量大幅下降。根据《装配式住宅内装技术与成本实例分析》的研究成果,装配式装修综合材料直接费用相比传统装修仍然上升11%,但项目的综合经济效益将间接通过人工费用节省、融资成本降低来抵消。


(5)从运维角度来看,由于装配式装修部品部件均采用现场干法安装,后期部品部件需要更换维修十分方便,直接拆除连接螺栓即可;管线与结构分离的设计方式,后期管线维修更换不会破坏主体结构。因此,装配式装修后期维护成本相对较低,可谓之“省”。



装配式装修行业市场规模


装配式建筑推广主要开始于2017年,装配式装修是与装配式建筑同时诞生的概念,由于相关技术规范体系的建立滞后,装配式装修的推广要晚于装配式建筑。根据住建部的统计,2018年新开工装配式装修建筑面积为699万平方米,占新开工全装修建筑面积的比例为5.77%;2019年新开工面积为4529万平方米,同比增长547.93%,占新开工全装修建筑面积的比例为18.97%。虽然起步较晚,但已处于快速增长的轨道中。到2021年,我国装配式装修面积已经达到了8308万平方米。        

图片

2018-2021年我国装配式装修面积

图片

2018-2021年我国装配式装修市场规模


装配式装修存在的问题


虽然我国装配式装修行业近年来始终处于高速发展阶段,但行业发展还存在以下几方面的问题:


一是对装配式装修的认识不到位。认为装配式装修就是“装配”。忽视装配式装修内在的工业化的本质要求,在装修设计、建造技术、施工组织等方面,依然采用传统装修的方式方法。甚至有的项目选择装配式装修只是为了应付政策“装配率得分”,有的项目单纯重视装修设计表面效果,对于装修成套技术、工法缺乏系统研究和应用。为了“装配”而装配 ,说一套、做一套。另外,认为装配式装修就是“高成本”。忽视装配式装修的技术集成与集约化管理是企业提质增效的根本性问题,缺失向管理要效益的生产经营理念和管理模式。


二是装修工程与建造全过程脱节。在建筑设计方面,装修设计与建筑设计脱节,与主体结构的设计缺乏协同配合;在建造技术方面,装修技术与工程技术脱节,技术、工法相互割裂、各自为政;在产品生产方面,装修部品与建造技术脱节,忽视产业之间的关联性、系统性;另外,还存在装修企业生产技术与管理脱节,价值链、供需链得不到充分发挥;装修行业与建筑业分割管理严重,技术标准、市场监管不统一等问题。


三是装修行业全产业链的水平低。装修行业结构失衡,缺乏专业化的分工协作,同质化竞争严重;与各行业间关联性、系统性差,尚未形成协同高效的产业体系;建造方式传统粗放,缺乏工厂化生产、精益建造“工匠”精神;企业的技术与管理严重脱节,价值链、供需链得不到充分发挥;企业核心能力不强,技术集成能力和一体化组织能力十分薄弱;工人技能素质偏低,依赖“离散度高”的劳务市场农民工队伍。



(责任编辑:何雯丽)



延伸阅读:

多地装配式装修政策由鼓励型向指标性、约束性转变 变形积木携手厦门建发打造北京首批“竞高标”产品装配式样板间 装配式卫生间在装配式装修中的应用

(1) 凡本网注明“来源:预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”,违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任,违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑:Susan]

评论总数 0最新评论
正在加载内容,请稍等...
0条评论发表评论

所有评论仅代表网友意见,预制建筑网保持中立。

连接件
三一
江苏龙腾工程设计有限公司