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中国装配式装修行业市场机会分析

中国装配式装修行业市场机会分析

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本文内容摘自《2022年中国装配式装修产业发展指南》。


2020年住房和城乡建设部联合多部门印发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》和《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》,系统部署加快推进建筑工业化、数字化、智能化升级。“十四五”规划目标中更是明确指出,要全面提升城市品质,推进新型城市建设,发展智能建造,推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅。不可否认,装配式建筑在节能、环保、提高效率方面确实有很强的优势,其中,装配式内装是装配式建筑的重要组成部分,不可分割。


事实上,近年来装配化装修已越来越受关注和重视。2020年期间,住房和城乡建设部标准定额司发布的《关于2020年度全国装配式建筑发展情况的通报》显示,在装配式建筑产业链中,装配化装修成为新的亮点,2020年装配化装修面积较2019年增长58.7%。资料显示,当下我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右,距离政策的普遍要求——“10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”的目标还相去甚远,装配式装修谈论C端转化也为时尚早,装配式装修眼下依然面临四大方面的挑战。


第一,伴随装配式带来的装修生产方式变革,未来产业链如何重构将是一个全面而复杂的挑战。分享投资副总裁杨勇就谈论过他对于装配式装修行业的担忧,“当前的产业没有配套,每个人都在这个行业中孤独前行,设计自己做,工厂自己造,装配自己做,售后自己做”。从设计、研发、生产到装配,各环节如何配合,流通效率如何提升,可能需要企业间不断协调甚至试错,技术标准尚未统一。


第二,现金流问题也是阻碍装配式企业,尤其初创企业快速发展的原因。以工程渠道为主的装配式装修企业面对B端的房产商,往往处于相对弱势,以垫资方式拿下项目是行业普遍现象。对于创业企业来说,长期的现金流压力会很大程度阻碍其规模发展,过于依赖外部资金更是增加了企业未来的不确定性,不利于企业和装配式行业的规模化发展。


第三,装配式装修存在消费者接受度不高,在面向C端市场的转化难度大。尽管全装修时代为装配式装修在住宅市场的发展应用铺平了道路,但面对C端市场对于个性化的需求,装配式模式想要做到满足品质与个性的同时,又能保持生产效率,其背后需要强大的信息化系统和成熟的供应链系统的支撑。BIM等技术的实践需要大量研发的资金和时间的投入。


第四、装配式装修行业发展在顶层设计等方面还有待完善,部品部件供给不足是装配化装修价格高、个性化程度低的主要原因,最后,装配化装修起步晚、发展迅速,用户口碑的积累需要时间沉淀,产品还需根据用户体验不断进行改善。


尽管作为中国的新兴装修模式,装配式装修面临产业链重构、现金流压力和C端市场转化等问题,但政策环境推动和工业4.0发展势不可挡。与传统装修不同,装配式装修壁垒较高,入局者可利用好先发优势,专注解决技术、渠道、资金等各环节痛点难点,在6万亿装修市场中发挥更多势能。


1.“双碳”时代装配式装修行业发展机遇分析


根据中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告(2020)》,2018年全国建筑全过程碳排放总量占当年全国碳排放总量的比例达到惊人的51.3%。这一数据显示了从建筑相关行业入手、助力达成“双碳”目标的必要性。另外,装饰业高碳排的直观结果是造成大量的资源消耗以及严重的环境污染。装配式内装恰恰为行业的这些难题提供了解决办法。


装配式装修可避免二次装修带来的资源浪费,最大限度地实现资源的节约利用,提升城市建设综合品质,改善人民环境质量,装配式装修是对传统装修方式的颠覆,材料与建造方式绿色环保,干法作业,即装即住,彻底解决粉尘。甲醛等污染问题。传统装修材料被替换为工业化体系产品,也大大降低了工匠技能门槛。装配式装修用标准化设计、工厂化生产、装配化施工,把传统建造方式中大量的现场作业转移到工厂进行,大幅降低了对装修工人的要求,以工业化方式实现装修标准化。另外,装配式装修还可以提前测量下单,工厂预制备货,大大缩短了施工周期,实现快速交付。


从环保需求来看,一方面是降低建筑能耗,另一方面是降低对人体的危害。装配化装修采用环保材料,可大幅减少室内装修时水泥、砂浆等材料用量,对降低建筑能耗和碳排放十分有利。从对人体有害物质的控制标准来看,装配化装修的指标明显更加严格,甲醛释放量要求直接降低了一个量级,对可溶性金属的要求为0。因此,采用装配化装修对人体健康更有利,无论是从降低建筑能耗的角度还是人体健康的角度,装配化装修都更能满足环保需求,是未来装饰装修行业发展的必然趋势。


2.“疫情时期”装配式装修行业发展优势分析


(1)疫情时期带来的影响和变化


【1】疫情时期带给社会群体的影响和思考


首先确实这个疫情给我们带来了很多变化,从我们个人来说,大家从原来的5+2、白+黑,在疫情严重期间基本上都变成了7×24小时全都在家待着。大家在家里待的时间比较长,对我们的建筑,包括我们的住宅本身可能有更多的需求或者有更高的认识。催生大家对建筑品质的提升,包括我们建筑信息化的普及以及我们新的建筑部品和建筑技术的应用,这个都是会在这些方面给我们带来很多的机会。


一个社会群体,包括每一个人,可能都期待致病宅到健康宅到理想宅的形态,放到更大的层面看,从致病的建筑到健康的建筑,再到我们可能期待的理想生活,我觉得这应该是我们每一个人在今后很长一段时间都会很期待、很愿意去实现的愿望。


疫情过后大量的工程可能马上要开工,工期的紧张,劳动力的短缺,因为有复工复产的情况,所以原装修材料的涨价肯定会直接影响到我们工程的进度和成本,这是一个实实在在会带来的问题。


【2】疫情时期带给社会群体的变化和机遇


从另外一个层面来看,疫情也给我们带来了一些机会。从两方面来看,一既是对企业、对社会、对国家、二也是对我们每个人来说也是一个前所未有的挑战,或者是一个困难。但是同时对我们行业来说,也是千载难逢的机遇。


疫情时期大家都说,看到了我们中国速度,火神山和雷神山的这两个医院,在十天之内我们一千张床位,接近三,实际上这么迅速能够建成,能够体现出中国的速度,实际上也是依托了BIM的技术,还有现在的装配式建筑和装配式装修的技术,以及我们工业化的程度很高,才会让全世界都看到了我们中国奇迹的发生,包括很多国外的国家,如意大利这些国家已经纷纷在效仿我们的模式建医院,这应该都是疫情给我们这个行业带来的机遇。


(2)疫情时期带给装修行业的影响和机会


目前,我国每年竣工房屋面积大约在20亿平方米左右,现有建筑存量400亿平方米,建筑能耗每年达到了1.2万亿度电和4.1亿吨标准煤,加上建材生产过程中的能耗,约占全社会能耗的46.7%。装配式建筑用工业化生产的方式,可以在提高建筑整体质量的情况下,降低物耗,节能环保。目前我国装配式建筑渗透率不足10%,与发达国家相比差距非常大。对此,近年来,中央和各地政府都在力推装配式。


(3)疫情时期对传统装修行业的影响


疫情时期对装修行业的影响一边是公装工地凑不齐工人,另一边是家装小区不让工人进场,主要问题还是在人上面,装饰行业是一个重度依赖服务、依赖人的行业。待疫情好转后工装市场距离完全复苏还有一段时间,材料与人工已经开始涨价,工程造价的指标一再缩水。


不管在疫情时期还是在疫情之后传统装修的痛点也有很多,以下列举7条,其中有4条是跟客户端相关,3条是跟企业自身相关。1.不环保,从材料到施工有胶水、甲醛等。2.价格不透明,增项等猫腻比较多。3.质量不稳定,高度依赖工人手艺。4.工期比较长,少则三个月,多则一年,这样的客户体验度对于90后、00后是很难忍受的,所以作为装修企业来说一定要考虑思变。


企业端有三个方面,1.成本较高,主要是材料和人工两个大山越来越重,没有增项很难运营下去。2.效率较低,一个工地需半年,等工匠需要两个礼拜,所以费用在时间成本上了。3.投诉较多,售后花费大,吃力不讨好。就可以选择装配式装修。


(4)装配式装修带来的优势


装配式装修主要是一种工业化内装,一种工厂预制生产,现场组装施工的装修方式。选择装配式装修需要的劳动力少,所以安装费低,好管理。


选择装配式装修:


节约用材20%,装配式装修采用订制化,全部产品定制,避免裁切标准产品的浪费。比如,隔墙用竖向轻钢龙骨和石膏板,标准产品高度3000mm,实际现场2500mm,裁切后浪费材料20%


节约工费50% ,装配式装修的部品集成化程度高,以一套60平方米的装配式装修住房为例,集成制造成本会小幅增加,但人工费会下降50%。大批量成项目的装修下降更明显。


节约工期70% ,传统装修一套全屋至拎包入住最快也要40天。而装配式装修装配速度快、原材环保、即装即住,最多只需要12天,节约工期70%;对于工程项目而言,流水施工的流水步距更短,流水节拍更快,整体工期同样节约70%。


如上所说,采用装配式装修的方式交付,开发商不仅能够更好地管控精装房品质,而且还可以明显缩短工期,现在一些房企已经能在精装上缩短50%甚至70%的工期,特别适合批量化标准单元的装修,比如酒店、公寓等等。全程无胶,零甲醛。避免传统材料和人工,为业主省钱,省工期,让项目提前投入使用,为业主赚钱。采用装配式装修不管是在疫情期间还是在疫情结束之后这些都是装配式装修带来的很大优势。


(5)疫情后的建筑市场


因疫情,防控措施导致大量劳动力无法正常回归到岗位,目前大部分企业仍未能完全复工复产,对各行各业都造成了较明显的影响。考虑疫情带来的经济影响,国家对于基建投资力度或将持续加大。不久前,国家发改委表示将加大对重点城市群、都市圈城际铁路、市域(郊)铁路和高等级公路规划建设,加大对重大水利工程以及城镇老旧小区和配套基础设施改造等建设。此次疫情表现出我国现有医疗与公共卫生系统不充足不合理不平衡的问题,后期必将加大医疗建设 投资,预防型的公共卫生防疫体系有别于常规型医疗体系,有望对工程建设领域形成新的市场需求。考虑武汉火神山、雷神山医院建设中装配式建筑技术的典型示范作用,装配式的建造方式在此类工程中或将成为主流。目前,浙江省已经下发《装配式传染病应急医院建造指南(试行)》,鼓励在应急医院建设中应用装配式建筑技术,相信后续会有更多相关指导性政策出台。此外在此次疫情下暴露出的老旧小区、城市排污等问题亦将在疫情结束后加速改造建设,对于智慧城市的需求也将随之扩大,这些都将有利于装配式建筑产业的发展。我们相信,随着疫情逐渐被控制,防“疫”战的胜利也离我们不远了。疫情给我们带来危机的同时,也从另一个角度为我们的经济发展、城市建设、工程建造方式起到了推动作用。疫情过后,工地集中复工,施工量有望超出疫情前的预期。因此,市场需求只能是延后,而不会是消失。


3.装配式装修在高品质住宅建设中普及程度分析


首先需要定义什么是高品质住宅,目前国内各个省市对于何谓高品质住宅的理解有一定差异。由于每个城市经济水平、气候特点、技术能力、管理能力不尽相同,“高品质”住宅全国尚没有统一的标准。因此,每个城市的操作方式也不太一样。


北京对于“高品质”的定义是:绿建“星级”的提高,装配式比例的加大,健康建筑的认定、绿色建材的使用、绿色施工、BIM技术应用,并在2020年发布了《北京高品质住宅综合评价标准》(以下简称《评分标准》)。


苏州、合肥对住宅品质的定义更细一点:从公共空间、园林、建筑、户型、精装等方面进行明确,并量化打分。


由于目前国内对于高品质住宅尚无统一的评价标准,我们就以北京为例,北京的《评分标准》中关于高标准商品住宅的评分内容包括两个篇章:建筑品质和建筑规划设计。其中建筑品质篇主要指向四项建筑技术,包括绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗技术。这里面对高品质住宅明确提出了装配的要求。


随着“双碳”政策的提出,各大房地产商纷纷进行产业转型,加大对装配式精装房的研发投入,内装工业化浪潮正促使产业链各方重构发展模式。


根据北京规自委公示的设计方案,8个高标准项目都承诺全面实施三星级绿色建筑及采用经过三星级绿色建材认证的产品,其中4个项目承诺实现全面三星级绿色建筑、91%及以上装配率、100%超低能耗面积及100%健康建筑面积,6个项目承诺实现不同比例的三星级绿色建筑、装配率、超低能耗面积及健康建筑面积。


从各地住建部门的颁文来看,各地都在逐步引导新建建筑向“高标准”看齐。以北京为例,2021年8月,北京市住建委发布《关于进一步发展装配式建筑的实施意见(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”),其中指出,到2022年,北京将实现装配式建筑占新建建筑面积比例达到40%以上,到2025年实现装配式建筑占新建建筑比例达到55%。而在该意见稿也指出,新建的装配式建筑应实施全装修成品交房,并逐步提高装配式装修在保障性住房、商品住宅和公共建筑中的应用比例,其中保障性住房和商品房装配率不低于60%。


国家和地方政府政策不断推动,万科、龙湖、保利和碧桂园等龙头房企均已在多年前布局装配式装修技术方面的研发,并在近些年开发的批量精装房建设中大量应用装配式装修。随着装配式装修技术、产品的不断成熟,装配式装修在高端住宅建设中的应用比例也在不断加大。


相比于批量的精装房项目,装配式装修在C端的渗透率较低,目前多应用于中高档的精品住宅。主要是因为:


(1)成本痛点:即便拥有多项费用节省,但目前装配式装修的整体直接成本依旧高于传统装修方式;在中高端精品住宅中,装修费用占比较低,户主的价格弹性小于普通住宅户主,因此装配式装修才可在当下渗透至该领域。


(2)定制痛点:C端客户的个性化要求繁多,短期内装配式装修非标准化部件的定制成本过高,定制能力尚无法全面满足市场需求。


综上所述,随着“双碳”政策的提出,以及国家和地方政府政策不断推动下,装配式装修在各大房企的精装房项目中引用比例会持续提升。同时从长远看,随着各大装配式厂商在C端产品及技术方面的研发和各类新产品推出市场,C端的中高端住宅的装配式装修比例也会不断增大。


4.“数字化”时代装配式装修行业发展潜力分析


近年来,我国装配式装修产业规模不断扩大、技术水平不断提高、建造能力不断加强,已成功对建筑业转型升级、城市更新建设和“双碳”目标做出了重要贡献。但我国装配式装修行业仍处于劳动密集型、建造方式相对落后、信息化水平相对较低的初步发展阶段。根据国家提出的《第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建设》等政策,未来装修行业将会迈上工业化、数字化、绿色化的发展道路,装配式内装具有强大的系统性基因,是一种“设计、生产、施工一体化”的工业化装修建造模式,以人工智能、物联网、工业互联网等为代表的数字技术是使信息在各环节高效传递的重要手段,能够打破设计—生产—施工之间的壁垒,实现项目各参与方的资源共享与协同工作。


设计环节是装配式装修方案从构思到形成的过程,也是内装信息产生并不断丰富的过程,建筑、结构、机电、装修等专业需在信息对称的情况下才能相互配合,协同工作。利用BIM设计平台,内装设计方案能够与建筑主体结构的预留预埋相协同,在互不干扰的前提下实现各自功能;利用VR/AR技术,用户可以直观地体验内装的多样化设计方案。


在生产环节中,通过一体化数字化技术将完整准确的设计信息及时传递给工厂,实现一体化数字化生产。将BIM信息导入工厂中央控制系统,实现生产自动化、物料精细化、质量可监控等数字化工厂模式。


在现场装配安装阶段,继续引入数字化模拟与管理方法,对建造过程中的人、机、料、法、环进行实时动态管理。结合施工平面管理模型,针对人员、物料、生产进度等因素进行可视化反馈;借助BIM三维模型提前对施工工序、关键工艺等进行可行性验证,以达到指导实际施工,提高工程质量,保证安全的目的。


此外,基于 BIM 的设计、生产、施工全过程信息共享协同的基础上,以装配式建筑的系统性、完整性为原则,可以全过程、全集团、系统性地配置并优化资源,通过工程物料采购、成本、进度、合同、物料、质量、安全的量化管控,有效发挥数字化技术在装配式建造全过程中的应用,提高整体建造效率和效益。


当前,经济社会在数字化技术的驱动下持续蓬勃发展,装配式内装作为一种全新的建造方式和颠覆式的建造理念,如果能乘上数字化快车,利用数字化技术信息共享和集成优势,一定能够促进装配式建筑各专业、各环节、各参与方的协同工作,实现装配式建筑一体化数字化建造,通过“数字建造”有力提升我国装配式内装发展的品质和效益。


5.装配式装修行业助力美好人居生活前景分析


“美好生活”的概念起源于亚里士多德,它指的是人们在拥有某些生活必需品(如食物和住房)之后,经过深思熟虑会选择的生活方式。


人民日报定义人民美好生活需要的内容:它不仅包括物质文化需要的客观“硬需要”的全部内容,还包括其衍生的获得感、幸福感、安全感和尊严、权利等具有主观色彩的“软需要”,既有的“硬需要”没有消失,并呈现升级态势。十九大之后,美好生活变成了唱响发展的主旋律,行业纷纷争抢“美好生活”时代的新机遇。


装配式装修从2016年开始被国家大力推广,我国通过制定一系列的政策,推动这一新生产方式在中国生根发芽。国家在推进产业升级,装配式建筑、装修发展这条道路上已经做出了较大的努力与准备,其决心不容小觑。通过几年的努力,至今为止装配式装修已经被更多的人接受。


从我国经济发展转型来看,从过去的高能耗、高投入、低质量转变为降低资源环境负荷、提高装修质量品质,并以科技力量追求投入产出的效益最大化;其次,随着居民生活水平的提高,对居住品质、居住环境的要求也越来越高;另外,要满足我国经济可持续发展的要求。装配式内装的几个明显特点为实现可持续发展助力美好人居生活提供了一种发展前景路径。


遵循工业化内装部品部件的观念,将工厂化生产的部品部件以干式工法为主进行施工安装。内装部品化和生产工厂化,可以有效保障产品的质量和性能品质,将现场手工作业的工序转变为工厂集成和专业生产的便准环节,减少资源及原材料浪费,产品质量更有保证。


高效且节能,助力实现“双碳”目标。应用装配式内装修的工程项目全生命周期或降低碳排放超过40%,是实现建筑行业“碳达峰”和“碳中和”的重要技术路径。装配式建筑与传统建筑相比,其碳排放优势主要体现在建材生产阶段与建筑施工阶段。现场采用干式工法施工,避免防水涂层、抹灰等湿作业,可以减少施工噪声、粉尘、建筑垃圾和有害气体等环境污染,改善空气环境质量和人居生活环境 ,改善空气环境质量,实现美好人居环境助力。


装配化内装修遵循管线与结构分离的原则,提升住宅品质,让建筑更具有长寿性、耐久性。装配式内装修将相对寿命较短的管线与主体结构分离,避免翻新改造时对墙体结构进行剔凿与修复,有利于建筑主体结构的长寿化,也可以降低翻新改造的成本。从建筑全生命周期的角度看,装配化装修还有利于房屋后期的维护管理。


百年宅设计理念的推广,装配式内隔墙纳入装配式装修部分,可以通过改造室内隔墙模块,实现室内空间布局的后续改造,满足家庭成员组成结构以及生活喜好的要求,从“共性”到“有共性的个性”的演变,从而助力美好人居生活的实现。


通过精细化的设计,人性的观念提升装配式内装,通过当代人多种生活场景设置,按照人居生活习惯,结合系统的整屋收纳设计,改变当以功能将具有使用功能的标准化部品,在符合工业化内装的前提下,满足个性化功能使用的需求。


结合近些年来的疫情因素,通过空间布局,动线设定,具有消杀功能的集成部品化产品,优良的抗菌抑菌的材料,更好地为健康生活作保障。


集成智能化家居产品和机电设备,以住宅为平台,利用物联网、大数据等前沿技术将家居生活有关设施集成,对居住空间进行智能赋能,为用户提供智能化服务,满足人们安全、健康、舒适、便捷的居住需求。智慧人居通过技术更新迭代,实现全屋智能交互、智能产品互联互通、数字家庭与智慧社区和智慧城市的连接;从而将“家”的物理空间与网络有效结合,使人们在居住环境中进一步享受到科技创新带来的成果,满足全体人类对居住品质升级的整体需求。


通过提高内装部品的材料属性和性能,以及无机材料的应用,干法施工的逻辑,降低甲醛等保证空间的环保无忧,改善空间的隔音,保温,提升居住的安全性以及安静舒适。


建设“美好人居”是我们的目标。装配式内装的产品以及技术最终是要为使用者服务的,要从人民的利益出发,满足使用者的需求,满足人民对美好生活的向往,这是我们的出发点和归宿。我们建造出来的房子满足人们的工作和生活需求,并在此功能基础上更进一步满足人们精神文化的主观需求,完善服务功能、提升品位,使人从中感到美与愉悦。


(责任编辑:何雯丽)



延伸阅读:

国内整体浴室在装配式内装发展中的困惑与思考 新国标《住宅性能评定标准》自2023年2月1日起实施,聚焦住房品质提升 2023面对不确定性,装配式内装如何实现弯道超车?

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[责任编辑:Susan]

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