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装配式装修如何助力住宅项目完成“高标准”满分答卷

装配式装修如何助力住宅项目完成“高标准”满分答卷

打印 0条评论来源:华耐智装

近年来,北京市对于新建住宅建筑质量和品质的要求逐年严格。北京作为首都,充分发挥首善之区的带头作用,在推进城市建设过程中,大力推广装配式建筑、绿色建筑、超低能耗建筑等新技术应用,从大规模粗放型建设转向提倡高质量发展的政策力度逐渐增强。《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》的提出,更是大力鼓励实施健康建筑技术。


3月14日下午3点,华耐智装《智看装配》栏目直播特别邀请到北京首都开发股份有限公司总工程师、教授级高级工程师胡瑞深,华耐智装(天津)有限公司装配事业部总经理、中国建筑装饰协会住宅产业分会专家张开飞,华耐家居首席战略官文军,以《装配式装修如何助力住宅项目完成“高标准”满分答卷》为题展开讨论。


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提高装配率,把高标准商品住宅指标落地


胡瑞深表示,伴随着这个房地产发展情况,建筑也发生了更新换代,人们对于高标准住房的理解都是不一样的,安全是最基本的一个因素。房子的寿命规范要求70年,在这个安全的基础上体现节能、环保、健康,包括水、空气、湿度、隔音等方面。北京市近几年也推出这个高标准住房项目,大家也是在不断地尝试和实践, 在这个装配式或者工业化体系方面,现在从政府、企业、民生的角度上需求也是越来越多的,从厂家设计院、施工企业,也包括开发公司,各方努力把这高标准落实到位。


装配率在起初的时候只能达到30%,后来逐渐提高到40%—50%,现在可以达到90%以上,结合北京市现在高标准商品住宅招标方案,根据每个地块不同的特点,把具体的指标逐项落地。近年来为老百姓解决高标准住宅产品做了很大的努力,希望业主入住的体验上,给我们提出一些新的需求,也帮助我们来改进,未来提供更好的产品。


装配式内装的品质和精度更高


胡瑞深表示现在跟传统的建造方式相比确实有了根本性的改变,从住户的入住之后的回访来看,装配式内装比传统的内装品质要好。    


工厂预制部品部件的尺寸精度、误差力的准许度有很大的提高。在这个基础上再完成现场的装修,整体呈现给住户比过去提高很多。在装饰材料的选择性更多,过去基本上都是通过涂料或金属饰面来体现,现在都是在工厂里都预制好的,材料选择多,最终呈现的也更具个性化。再有就是装配式管道是把包括水电气热基本上都做到了管线分离精装度上来讲得到了很大的保障,尤其后期运行维护和改造方面不会大面积地破坏,在更改更迭上面效率提高了,同时对住户的这个入住生活的影响程度有了很大改善。


随着大家对智能要求越来越高,装配式内装体系的也能把智能体系做到这个同步实施,从声光电热、空气、湿度等方面能够做到一体化,全方位地给大家提供一下更好的指标要求。


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高标准体现在设计、生产、交付的过程


张开飞表示高标准本身从政府的角度出发。第一,是居住的高标准,它不光是一种体验,还代表着一个漫长的周期过程,可能有使用、维修更换和二次装修等。第二,从设计、生产到最后的实施交付的过程。装配式施工的对现场的条件要求非常高的,如果建筑结构是湿作业的,装配式内装的部品安装会面临非常大的难度。比如说地面的平整度不够,存在偏差值,如果偏差值是两、三公分,还是不均匀的话,做轻质的隔墙的条板现场是没办法处理这种不均衡的,那就代表现场的补偿工艺、验收和整改都会变得非常复杂。从设计院开始到制造企业和施工企业也都提出了非常高的要求。这时期一定要有产品化的思维来进来,从建筑结构本身开始它就是一个产品,直到我们做完交付业主的是个完整的产品,只做其中的一部分,这个事情绝对做不好。通俗的总结一下,其实当我们通过装配的内装技术系统去解决房屋的装修已经提出了很高的建筑要求和施工作业面的要求,对比传统已经是高一个维度。


举个例子,未来根据高标准的方向在走,内隔墙如果做成非砌筑的,同样一个户型,它可以产生两居三居这种空间的变化,把空间的这个可能性做了预制,或者叫前置性设计。建筑结构的墙体基本上已经确定了空间属性,那我们现在如果把内隔墙变成一种非砌筑的方式,就是轻质隔墙的体系,可以把一居室多分几个居室,在一个家庭的生命周期里,适用性周期就会变长,比如说从两口之家到三口之家,到四口之家,不需要老去换房子,也符合我们有一期节目也提到的百年宅。 

   

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企业要提高标准和整合度,缩小产品误差


胡瑞深表示,伴随着整个房地产行业近十来年高标准的提出,最近建设部一直提出怎么做好房子的问题,两会结束之后各个地方都出台不同的政策要求,现在很多协会、设计院、研究院都在要求编制各种标准,就是围绕着好房子,包括设计标准、实施标准、验收标准,分项的标准等。从业内来讲为了更好地贯彻这个国家的这政策,同时更好地满足这个不同购房人或者住户的需求,装配式内装体系的应用已经有了很长足的进步。结合现在的这种住房的这种需求,比如我提到的整合度的问题,单一产品拿出来都是没问题的,例如地面体系可以有各种选择,但是一旦跟其他的体系整合的时候,可能就会出现问题。所以我觉得还是整合不同厂家产品上,怎么能够缩小误差,还需要再下一些功夫。


新建市场现在是逐渐萎缩的现状,怎么在存量房上做文章,未来一个主战场就是城市更新存量市场,怎么满足老百姓的需求?怎么能够更好地落实?能够把现在的这些技术和产品体系能够运用到城市更新来讲,我觉得这个是一个更大的难题。


产品的极致化思考,提高标准化程度


张开飞表示自己在做酒店项目必须把它想象成一产品,到最后每个螺钉和边角,因为酒店的标准化程度是非常高的,对于施工人员必须给他制定出来一个安装顺序,一定把酒店客房做到产品的极致化,不能完全靠工人的经验和技术来去做这件事情。把这样一个复杂的一个产品体系或者是施工体系、服务体系做比较顺畅的去衔接。


内装行业要具备生产环节的系统化思维


胡瑞深表示,像这个造汽车一样来造房子的概念已经说了很长时间了,业内也是有争议的。就是两个完全不同的这么一个行业,房子的个性化难度大,差异化大,跟造车还是有本质的区别的。但是从管理的精细度来讲,汽车流水线到最后产品的形成,尺寸的把控、上下的贯通以及各个环节的交接都是系统化的考虑的,作为建筑业包括内装行业要严格应该像造汽车这种标准来要求自己,这个是不容置疑的。


(责任编辑:何雯丽)



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[责任编辑:Susan]

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