推进城市更新行动,建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”,应将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术,以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去,引导房地产业和建筑业,从过去注重速度、数量,转向追求高质量、新科技、好服务,使房地产业和建筑业能够真正转型发展。装配式内装技术以其先进的技术工艺,为城市更新改造提供了技术支撑。
9月13日15点,华耐智装《智看装配》栏目直播特别邀请到北京工业大学讲师李桦老师,华耐智装科技(天津)有限公司装配事业部总经理、中国建筑装饰协会住宅产业分会专家张开飞,华耐家居首席战略官文军,一起做客直播间,以《装配式内装技术在旧改项目中的适用性探讨》为题展开讨论。
装配式技术在不断进步,但在旧改中需要 根据具体条件和需求进行调整
李桦老师表示,如今政府和社会普遍关注老旧住宅的可持续性和未来的维护问题,尤其在政策方面已经开始布局旧房改造,旨在通过相应的技术和政策手段延长住宅寿命并进行有效维护。
李桦老师认为,装配式内装技术因其工厂化生产、现场快速组装的优势,被视为提高改造质量和效率的重要手段。但是在老旧小区改造应用时,该技术也面临着具体条件、客户需求差异以及技术适应性的挑战,他强调需要根据老旧小区的具体情况调整装配式技术方案,提高技术的适应性,避免一刀切。
旧房卫生间改造需要综合考虑多方面因素,并通过合理的系统设计来达到最佳效果
李桦老师认为,旧房卫生间改造面临卫生间管线复杂,改造难度相对较大;隔层排水导致排水不畅,经常堵塞;由于管线改造不当或地漏不合规,导致卫生间反味;干湿分区设置过多地漏,增加清洁难度等一系列问题。因此旧卫生间改造需要综合考虑多方面的因素,在改造前首先应该进行问题诊断,明确问题所在;其次根据诊断结果重新设计卫生间布局和管线走向,确保排水通畅并且符合规范;在改造过程中应使用合规的材料,避免反味等问题的出现。
李桦老师强调了系统设计的重要性,应该简化构造做法,如减少不必要的地漏设置,同时也可以借鉴国外卫生间的设计理念和做法,保证排水和清洁效果。李桦老师提出整体卫生间在解决上述问题上具有一定的优势,但也需要注意确保系统设计的合理性,以达到最佳的使用效果和体验。
整体卫生间应根据建筑结构和现场情况采取
合适的工艺,避免给房屋结构带来二次伤害
张开飞总认为,当前整体卫生间标准更多关注结构和工艺性能,对于实际使用中可能遇到的问题缺乏具体设计。例如管道连接处等潜在漏水点未得到足够重视,可能会导致积水、发霉、跑味等问题;在家装旧改过程中,二次地漏的设置存在争议,若无法有效补水,二次地漏可能反而成为反味的源头。因此整体卫生间应根据建筑结构和现场情况采取合适的工艺,避免给房屋结构带来二次伤害。
张开飞总还提到当前规范对于旧房翻新中墙体拆改的规定尚不明确,需要更多的科研和规定来指导实际操作,对于房龄较长或已出过问题的房屋,装修改造时应更加严格和谨慎。
装配式技术应充分考虑现有建筑类型的多样性和技术组合的灵活性,不断进化以适应市场需求
李桦老师提出,卫生间装修中技术逻辑存在不合理之处,如瓷砖与防水层的寿命不匹配。装配式不应局限于原有的技术路径,而应适当拓宽技术光谱,以更好地适应市场需求和现场条件,实现高效生产、品质提升与成本优化的综合目标。
李桦老师提到装配式技术的核心在于高效、高品质和模块化组合,而非特定于某种技术手段,应关注产品的全生命周期,包括房屋新建和二次装修阶段都应该充分考虑在内。如何去定义具有广阔发展前景、路径日益宽广的装配式技术路线,这是全行业大家都要面临的一个问题。
装配式行业需要深化技术研究,提升产品质量,并通过更直观、透明的展示方式赢得消费者信任
李桦老师回顾装修行业从现场手工制作门、橱柜等逐渐过渡到成品化产品的变迁,指出中国消费者对于新产品的接受能力并不差,关键在于技术标准和产品质量的提升。
整体卫浴产品在To C市场推广上面临一些挑战,如消费者难以理解产品的内部结构和质量。他建议通过更加直观、透明的方式,来增强消费者的信任感,并指出产品设计在装配式装修中的重要性,强调装配的部件本身质量要好,才能赢得消费者的喜爱。对于未来的装修行业的发展李桦老师持乐观态度,他认为随着技术进步和消费者认知的提升,装配式装修将逐渐得到更广泛的应用。
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