北京CCB建融家园：装配式装修助既有改造项目化身理想家园

我国城市既有建筑量大面广，多分布在城区中心位置，受历史条件和成本限制，拆除难度大，加上使用者的居住需求发生了变化，大量既有建筑需要进行改造升级。相较于传统的装修方式，装配式装修通过工厂生产、干法施工、现场组装的方式，大大减少了现场施工作业量，最大程度避免了对既有建筑的破坏，提升了施工效率，还能减少施工噪声、粉尘等对周边环境和居民生活造成的影响，因此在既有建筑改造中得到了广泛应用。

北京CCB建融家园项目改造以“安全、舒适、绿色、智慧”为指引，结合中国建科集团公司牵头承担的“十四五”国家重点研发计划“既有住宅绿色装配化装修改造标准化关键技术研究与示范”项目，探索装配式装修在既有建筑改造中的应用。

该项目原建筑用途为印刷厂厂房，建造于1978年，结构体系为钢筋混凝土框架结构，结构加固为整体加固，同时周边建筑业态多，环境复杂。本次实施改造的样板间面积约为18 ㎡、24 ㎡，经项目团队前期勘察，发现存在室内空间狭小、净高较低、墙面平整度较差、地面返潮严重等问题，给改造带来困难。

优化设计可变空间，满足使用功能需求

基于现存问题及居住需求，方案设计将十大使用功能（就寝、就餐、会客、家政、兴趣、卫浴、收纳、学习、晾晒、休闲）由高频到低频进行梳理分析，并将有关联的功能进行集成整合。基于狭小空间的限制，以装配式装修为基础，采用可变空间的设计理念，实现多样化空间功能。起居区域设计，采用电动墨菲翻床，翻下可作为睡眠床，收起可作为开敞的会客、兴趣、休闲空间，实现客厅与卧室的自由切换。

施工采取装配式装修技术，将木作与管线分离，利用柜体空腔隐藏管线，不仅避免对既有建筑墙体的剔槽破坏，同时便利了管线排布，避免管线裸露，创造干净整齐的室内空间。装配式装修通过预制构件的组装，大大减少了现场湿作业量。这不仅提高了施工效率，还有助于减少施工噪声和粉尘污染，对周边环境和居民生活的影响降到最低。

项目成果

衣柜挂衣区设置电动升降衣杆，有效利用衣柜高处空间，挂长衣短衣不受限，低柜局部无底板设计，便于行李箱等带滚轮收纳盒的收纳。在潮湿房间的柜体下方设置地脚钉，避免柜体板与柜体直接接触，形成的空隙更有效地规避潮气浸入柜体，橱柜高低柜间整铺可磁吸金属板，易清洁打理减少家务负担。淋浴区配装恒温花洒，沐浴舒适又节水，与马桶区之间安装三联动推拉门，实现了彻底的干湿分区，大幅提升了使用效率和舒适度。

全龄友好，全寿命周期适用

基于我国人口老龄化的现状，实施无障碍的通用性设计，卫生间与玄关处规避高差，密切协调现场户内支管线与总管线的对接合理布置，为无障碍设计落地打下基础。

充分考虑全屋收纳系统，例如在每个柜体内设置可调节层板，根据不同使用者生活习惯调节高度，玄关柜、衣柜配置功能五金。推广全龄友好设计的实用性，将开关位置高度降低到1 100 mm，插座位置高度抬高到400 mm，减小弯腰抬臂幅度；配置电动升降书桌，可根据不同身高坐立使用。

在设计过程中充分考虑后期运营与维护，选用易维护、易更新、安全耐久的环保材料。智慧化全过程链接，智能测量：通过数字化平台、标准化设计，数据转换到工厂化生产，进行装配化施工，实现设计建造一体化。数字设计：全过程空气质量管控系统，数字模拟控醛技术对模型及产品进行初步污染水平测试预判，根据数据调整方案，施工全过程监控并与预判数据对比，确保交付检测与前期预判数据一致。木作生产加工全过程数字化对接数字输出到工厂对接，最终生产的柜体板生成可识别身份的二维码，便于现场组装。

由于该建筑卫生间区域采用的是异层排水的方式，地面管线复杂，且楼板层较薄弱，为避免对楼板造成强破坏，同时满足无障碍的需求，卫生间采用柔性高分子卫生间系统，底盘根据现场不规则地面进行预制生产，对无降板的卫生间占用空间少，可轻松实现内外无高差无障碍设计。材料本身具有保温隔声性能，可以弥补既有建筑改造项目内保温过厚占用使用空间的不足，基层墙板实现完整结构防水构造，形成了双重防水保障，产品本身自带找坡及找平特性，省去了传统湿作业人工找平放坡的工序，比传统工法速度快30%，保障了项目按时交付。综合考虑管线布置走向，提高建筑内部空间的利用率，减少管线之间的冲突和干扰，结合方案效果和木作设计方案，在管线密集区域设置可开启检修口，便于管道线路的检修，降低后期维护和更换管线的成本。

让老房更智慧，让生活更美好

随着科技的发展，居住者对智慧生活的需求越来越强烈。本次改造集成智能安防、智慧健康、智慧照明、智慧环境、品质生活五大板块。玄关区设置红外感应点位同时可语音“唤醒”归家模式，进家即享舒适。厨房区域配装烟雾传感器、水浸传感器等传感设备，通过手机即可了解室内情况，外出离家更放心。卫浴区域配装智能马桶、多合一暖风机，除菌烘干让整个家住得更安心。空间照度、环境色温的灯光模式，可根据不同的生活场景智能无极调光，营造出符合自然节律的健康光照环境，通过语音模块、情景模块和远程移动端设置，做到“君子动口不动手”，丰富的智慧场景满足不同生活环境需求。

室内精细化设计分解示意图

装配式装修基于全过程设计建造理念，从设计端对材料的选择、使用等进行污染物预判设计，全面应用环保、可循环的材料，保证方案阶段对空间污染物的预判，将选型的材料应用于项目，并实施全过程空气质量监测，保证施工过程中持续监测空气品质，在改造完成之后进行整体检测，保证与设计阶段一致，最终保证装修全过程的绿色低碳。

本次改造以“安全、舒适、绿色、智慧”为指引，以满足居住者需求为出发点，全面实施装配式装修技术体系，打造高品质住居新体验，为北京市既有建筑功能转换、高品质改造提供一定的参考。