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长圳项目又名“凤凰英荟城”，是目前全国规模最大的采用装配式建筑技术的保障性公共住房项目，全国最大的装配式装修和装配式景观社区，也是深圳市建设管理模式改革创新试点项目。项目总投资57.97亿元，用地20.77万㎡，总建筑面积116万㎡，共建设住房9672套，于2020年10月开工，2021年12月竣工。长圳项目大量采用了预制楼梯、预制阳台、预制挂板等，主体工程主要采用轻钢龙骨隔墙与条板隔墙体系的装配式装修技术，地面采用实木地板干铺，搭配BIM数字化技术的集成式卫生间与厨房体系。
项目以高度的使命感与责任感，综合应用绿色、智慧、科技的装配式建筑技术，打造建设领域新时代践行新发展理念的城市建设新标杆。立足高品质，用匠心建造精品，改变以往保障房就是“低端房”的固有印象，示范落地16个“十三五”课题、国家重点研发计划项目的49项关键技术成果，开展专题研究20项，打造国家三大示范、行业八大标杆。
三大示范：住房和城乡建设部智能建造示范项目、国家重点研发计划专项的综合示范工程、住房和城乡建设部装配式建筑科技示范工程。
八大标杆：公共住房项目优质精品标杆、绿色建造标杆、全生命周期BIM应用标杆、人文社区标杆、智慧社区标杆、科技住区标杆、装配式建造标杆、城市建设领域标准化运用标杆。
该工程于2021年获选深圳市首批装配式装修试点项目，是中国首个全面应用装配式建筑智慧建造平台项目、深圳首个全面应用干式工法的装配式装修保障性住房项目，实现了从传统现浇混凝土“湿式”施工向工业化“干式”施工的转型升级，获绿色建筑二星居住建筑和公共建筑设计标识。项目得到住房和城乡建设部高度认可，5项智能建造与新型建筑工业化经验做法在全行业广泛推广。
装配式装修技术应用情况
长圳项目是深圳首个全面应用装配式装修的保障性住房项目。主要装修范围包括不限于公共区域入户大堂、电梯厅、公共走道等地面工程、顶棚工程、墙柱面工程、踢脚线工程（瓷砖、不锈钢）、电梯门套工程、灯具开关插座（包括楼梯间），以及“甲指乙供材”的安装工程。
项目户内装饰采用了成套的装配式装修技术体系，墙面为硅酸钙板饰面装修，地面为强化木地板，卫生间及厨房均为集成式厨卫装修模式。整个施工过程采用一体化设计、所用的部品部件均为工厂统一生产、标准化加工，运至现场后统一进行组装，现场大量减少湿作业。
（一）装配式装修成套技术应用
本项目运用了装配式隔墙、装配式墙面、装配式集成吊顶、装配式楼地面、集成式卫生间及集成厨房技术体系，且结合BIM数字化应用，共同构造了本项目装配式装修成套技术体系应用。项目装修全过程实现工厂生产、现场干式工法施工，具有绿色施工、即装即住、工业美观、维护方便等特点。
1. 装配式隔墙与墙面体系应用
1）技术体系
本项目采用的隔墙系统为轻钢龙骨隔墙体系与条板隔墙体系。其中轻钢龙骨隔墙体系采用的为高强度钢材作为基层龙骨，其承载能力、隔热性能较好。通过工业化生产方式，在施工现场按照设计图纸进行拼装，大大缩短了施工周期，提高了施工效率。
轻质条板隔墙主要由硅质、钙质材料制成的高强度硅酸钙板作为两侧的面板，水泥发泡和聚苯颗粒混合作为中间层，通过高温蒸养、加压等多种工序制作而成。此种隔墙重量较轻，减轻了建筑的整体负荷，同时轻质条板隔墙强度高，抗冲击、抗压能力强，防火阻燃效果好。墙面使用硅酸钙板装配式墙面，基层板加饰面层在工厂定制成型，现场采用物理连接，施工速度快、质量高
2）获得知识产权
专利名称：一种装配式墙面接缝凹槽造型收口系统；
发明专利号：ZL 202020939521.4。
2. 装配式地面体系应用
本项目经过前期设计优化，客厅及卧室地面采用40mm隔声找平层+防潮垫+10mm强化木地板施工。本项目采用实木地板干铺工艺，具有施工便捷、健康环保、维护方便等特点，整体装饰效果较好。
3. 集成式卫生间及集成厨房体系应用
本项目卫生间及厨房均采用集成式做法。卫生间吊顶采用乳胶漆吊顶、墙面为硅酸钙板体系、地面采用现场水泥砂浆找平后进行瓷砖湿贴工艺；集成厨房采用全装配工艺，大大缩短了装修周期，减少了噪声污染，让装修变得简单快捷。集成厨房所使用的装饰材料均为无甲醛、无毒的环保材料，确保了家居环境的健康与安全，这些材料具有出色的耐久性和稳定性，能够长期保持厨房的美观和舒适。集成式卫生间与集成式厨房均在工厂定制成单元模块化部品部件，现场采用物理连接方式固定在结构层上，满足工厂生产、现场干式工法施工要求，大量减少现场湿作业，改善现场施工环境。
4.管线分离体系应用
管线分离技术将建筑和装修中的管线系统与建筑结构本身分离，以实现更高的建筑性能和更好的维护更新能力。管线分离技术使得装修中管线系统可以根据需求灵活布置和调整。这种灵活性为建筑空间的重新规划和设计提供了极大的便利，能够快速适应新的使用需求，提高了建筑的适应性和可持续性。
（二）基于BIM 的数字化应用
本项目将BIM技术与装配式装修技术完美结合，对项目进行全面分析，优化设计、施工重难点，利用BIM技术进行模型分析、比对，将方案以三维立体或模拟实际场景的方式展现。应用BIM模型精确确定材料用量，控制损耗和成本；通过BIM模型生成施工图纸，并进行信息集成及后期维护。
装配式部品部件具有工厂预制、现场安装的特点。对于材料下单的准确性提出了更高的要求。
（1）数据精准：BIM技术拥有一键编码功能，可准确达到排版图和明细表信息的一致性，从而减少数据出错、反复协调修改的情况出现。
（2）快速生成清单：每一个构件都拥有独立模型信息，如尺寸、编号等几何和非几何信息。加上BIM的自动化数据统计，一键导出材料清单，避免了传统手动下单方法制作表单，从而提升整体下单效率。
（3）形成三维排版图：排版方式的表达效果与传统CAD相比，拥有三维的排版图，使工人快速而又清晰地读懂图纸，从而提高现场工人在安装墙板时的工作效率。
（4）生成唯一编号：与传统CAD下单比较，BIM下单编号是相同材质、相同尺寸规格的墙板自动归类到一起，具有编号唯一等特性。为后续下单提供了清晰的下单数据，提高整个下单流程的工作效率。
（5）现场复核尺寸：通过激光采集设备对房屋无死角全方位地扫描采集，获取原始结构墙、柱、梁、管道、电箱、消火栓等全部数据，快速生成BIM模型文件，基于BIM的现场复尺也大幅提升工作效率。
（6）优化压板方式及起铺点：压板方式及起铺对整体空间的装饰效果起决定性作用，避免影响装饰效果，将全面合理优化压板方式及起铺点的设置。综合考虑起铺原则及朝天缝等因素，合理布置压板方式及起铺点。
（7）形成透视图：根据初版下单平面图，工人将结合图纸进行现场复尺，创建初版下单平面图。根据复尺尺寸，结合施工图纸，创建BIM下单模型；将创建好的模型，以透视的效果进行三维展示。
（8）完善最终下单图：完善图纸文字信息、索引线及相关各类视图等，并拖入排版图，用于最终排版效果。
（9）按图施工：墙板到货后，按照材料所贴编码进行楼层、户型、空间分配，运至现场后根据三维下单图按安装顺序及编码逐个进行安装。整个BIM应用过程减少了材料的损耗，并且改善现场施工环境，三维图纸方便工人交底及安装施工，优化了整体装修效果。
综合效益
（一）成本分析
项目通过采用装配式装修技术，减少现场湿作业，取得了良好的经济与社会效益：
（1）装配式隔墙与墙面系统。本项目隔墙采用轻质条板墙、轻钢龙骨隔墙与传统隔墙相比成本增加14%左右，装配式墙面系统采用硅酸钙板墙面，相对于涂料墙面等，成本增加40%左右；相较于传统铺贴墙面，装配式墙面在工艺上虽省去了抹灰工序，但主材价格差异较大，硅酸钙板墙面相对于传统墙砖铺贴来说综合单价增长5.4%。
（2）装配式地面系统。本项目采用的强化木地板系统相对于传统木地板与瓷砖地面，成本基本持平。
（3）装配式厨房与卫生间。集成式厨房与卫生间和传统厨卫最大的区别在于墙地面的施工方式，长圳项目地面施工方式与传统一致，墙面采用硅酸钙板干式工法代替瓷砖湿贴，成本相对持平。
（4）本项目采取BIM应用优化排版下单方式，以硅酸钙板墙面为例进行成本分析，优化硅酸钙板最优排版及下单方式，降低损耗率约20%，成本也会下降。
（5）工期对比。装配式装修相较传统装修可减少一半工期，其关键在于两点：一是减少工序。通过新材料应用和工厂预制，将传统装修的多道工序集成为一体，可极大地提高施工效率，并且降低成本。二是采用干式工法，可避免湿作业中的材料干燥、养护等较为耗时的步骤，同时减少了工序间的衔接等待时间。
综上，采用装配式装修技术，大部分部品部件为工厂生产、现场采用干式工法施工，减少现场湿作业，采用的材料为环保型材料，减少室内污染物排放；并且采用配套的线条体系进行组装拼接，能够提高整体项目的施工质量及美观度，便于后期维护。本项目的成本增量主要体现在装配式隔墙与墙面上，常规保障性住房项目，墙面大多采用乳胶漆墙面，本项目采用集成板材代替传统涂料施工，成本体现为增量，地面与厨房、卫生间成本相对持平，但就整体工期、环保性能、后期维护等方面而言，总体经济与社会效益显著。
（二）用工用时分析
以80㎡户型的一个房间为例，对硅酸钙板墙面进行用工用时分析。
本项目墙面采用装配式硅酸钙板墙面体系，80㎡户型的一个房间总用工用时为6工日，传统项目常规情况下墙面为涂料，总用工用时为10工日，本项目相对于传统的涂料而言，总用工成本节约40%。
以80㎡户型的一个房间为例，对装配式装修施工进行用工用时分析。
本项目隔墙采用条板隔墙与轻钢龙骨隔墙相结合的装配式隔墙施工，墙面部分硅酸钙板墙面，地面实木地板干铺，厨房及卫生间采用集成厨房和集成卫生间体系，整个项目采用管线分离施工方式。以80㎡一个户型为例，总用工用时节省34.66%。
（三）减碳分析
在装修施工过程中，传统装修住宅每平方米产生0.101t垃圾，据测算，每立方米垃圾重1.920t，单位垃圾产生量为0.053m³ 。按统计年鉴可知，住宅的能耗为 15.02kW •h/㎡ ，按照每千瓦时0.405kg标准煤折算可得每平方米所耗标准煤为6.08kg。 装配式装修与传统装修相比，减少了现场湿作业，采用的装配式装修部品部件为工厂生产，现场干式工法施工，减少了现场二次加工的粉尘及噪声污染，水资源可节约 81.25%，能耗降低47.48%，维修垃圾减少40%，废水排放降低82%。
项目总结
长圳项目是深圳首个全面应用干式工法的装配式装修保障性住房，采用绿色健康装修材料，实现规模化生产和流水式安装，减少人工现场作业，达到节能环保的目的，保证装修质量。采用BIM应用优化排版方式，降低损耗率约20%。采取装配式装修工艺及材料，施工时间缩短20% ～ 30%，总用工成本节约40%，大幅降低后期维护费用。相比传统装修，长圳项目在工期、效率、质量、成本、后期维护等方面具有明显优势。
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