BIM技术在秀沙学校建设中的应用

秀沙学校用地选址位于沙田片区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，用地面积为20654.21平方米。项目南临现状路坪山大道，西临现状路秀沙路，北侧为规划城市支路育田路，东侧为规划城市支路田脚横路。场地四面环路，交通便利。基地1KM半径范围内，住宅规划用地及城中村，对学位需求较大，且最近的学校与基地相距2KM，不能很好的服务周边地块。因此本案落成可以更好的为城市服务，选址用地为空地，用地西高东低，西南角至东北角有4米左右高差，东南角存有一处临时板房以及7栋民宅。用地南北长约102.8m，东西长约203.2m，用地方正，较为狭长。

现规划建设一所36班九年一贯制学校。项目建设用地面积为20654.21㎡，容积率为2.01，总建筑面积为57705㎡，地上建筑面积为41605㎡，地下建筑面积为16100㎡,架空面积6500㎡，机动车位106个。地上最高层数十层，地下最低层数一层。

BIM团队组织架构

1.编制《BIM实施方案》

《BIM实施方案》是开始BIM服务后最先完成的BIM成果，是后续开展其它BIM工作的指导性或约束性文件。该方案结合项目特点，对项目概况、BIM应用目标及实施内容、BIM项目实施体系、BIM成果交付模式、项目配合协调管理等进行详细介绍，其主要内容架构详见下图。

2.制定BIM模型标准

本项目BIM实施方案的编制，是以国家、省、市及行业内现行标准、规范、规定、设计方提供设计图纸、项目实施要求以及业内BIM实际应用现状为依据。一个详细和全面的BIM实施方案，可使项目参与者清楚地认识到各自的职责，项目团队就能据此顺利的将BIM整合到施工相关的工作流程中，并正确实施和监控，为项目施工带来效益。

3. 全专业建模

我司BIM团队负责创建和维护BIM模型，确保设计和深化设计在模型中可视化呈现，并利用BIM技术解决设计和施工问题，最终与多方协作完成竣工模型。

4.图纸问题报告

基于初版BIM模型针对设计图纸进行图纸审查工作，检查各专业图纸问题，包括不满足规范、不满足功能需求、不满足施工要求、图纸标注错误、图纸标注不清、平立剖详各图纸冲突等单专业图纸问题。通过初版模型审查出的各类问题，提出优化建议，协调各方人员进行会议沟通协调，针对解决有争议的问题和最终决定的各类事项，并形成会议纪要。

5.管综优化

1）建筑专业建模：要求楼梯间、电梯间、管井、楼梯、配电间、空调机房、泵房、换热站管廊尺寸、天花板高度等定位须准确。

2）结构专业建模：要求梁、板、柱的截面尺寸与定位尺寸须与图纸一致；管廊内梁底标高需要与设计要求一致，如遇到管线穿梁需要设计方给出详细的配筋图，BIM做出管线穿梁的节点。

3）给排水专业建模要求：各系统的命名须与图纸保持一致；一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度； 系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入；有保温层的管线，需建出保温层。

4）暖通专业建模要求：要求各系统的命名须与图纸一致；影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出，例如：风机盘管、风口等；暖通水系统建模要求同水专业建模要求一致；有保温层的管线，须建出保温层。 

6.净高分析图

建筑工程建设中，室内净高通常情况下都存在一定的使用要求，不仅仅是国家规范中有要求，多数建设单位也对室内净高有要求，特别是地下车库等区域。
一般情况下，每个项目都会或多或少的存在净高不足需要优化解决的区域，这一现象在建筑工程的地下车库较为常见。依据BIM施工模型，对建筑物内部空间中各类机电管线的密集交互区域、机房与管井、与物流相关的区域等，进行管线标高检查，分析相应空间内潜在的高度与空间不合规或不符合建造要求等问题，输出净高分析色块图及净高分析报告。

7.精装建模及效果展示

利用BIM模型进行重点功能区域进行深化精装，进行三维漫游能够预览竣工完成后的项目建设效果，提升项目影响力。本项目对主要建筑物的内部空间均提前利用模型渲染，得到贴近真实的场景图片。

8.现场图纸复核

图纸复核工作主要针对项目施工图阶段的图纸展开，涵盖建筑、结构、给排水、暖通、电气等多个专业。复核目标是通过 BIM 模型与图纸的对比分析，发现图纸中存在的错、漏、碰、缺等问题，提前规避施工过程中可能出现的碰撞冲突、施工难度过大、不符合规范要求等情况，确保图纸的准确性和施工的顺利进行，同时为后续的施工进度、成本控制等提供有力支持。

根据各方对问题的讨论结果，设计单位对图纸进行了相应的修改和完善，施工单位也根据优化后的图纸调整了施工方案。BIM 咨询团队对修改后的图纸再次进行复核，确保问题得到彻底解决，图纸符合施工要求。最终，经过各方确认，优化后的图纸作为后续施工的正式依据，为项目的顺利施工奠定了坚实基础。

图纸复核