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2010年10月份由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主编的《CSI住宅建设技术导则（试行）》中，按耐久年限和权属关系划分部品群按照耐久年限的不同将部品划分为05型、10型、20型、30型和50型，按照权属关系的不同将部品划分为共用部品和住户专用部品。部品群的划分是部品连接构造做法和制定住宅维修维护管理计划的依据，也是实现以下目标的基础：（1）耐用年限较短部品的维修和更换不破坏耐用年限较长部品；（2）住户专用部品的维修与更换不影响共用部品；（3）住户专用部品的维修与更换不影响其他住户。
长期而完善的住宅维修、维护管理是实现住宅长寿命和不断优化的必然手段。相比于当前普通住宅在使用维护环节的计划缺失和管理缺位，CSI住宅通过制定详细的《CSI住宅维修和维护管理计划》，结合住宅性能认定与住宅质量保证制度，以保修、有偿维修维护和售后服务为主要实施方式，建立了一套长效的住宅维修和维护管理体系。
2 CSI住宅未来发展趋势
CSI住宅作为新技术与新产品的组合体，必然会体现出新技术产品的经济特性。表现为：
（1）初期高性能高价格。CSI住宅在性能方面有明显的优势，CSI住宅结构可靠、生产质量高且稳定、结构占用面积少、施工速度快、内部空间灵活、管线布置方便，并且具有保温、隔声、防水、环保等优良特性，明显优于现有住宅。 由于生产厂家在新产品研究开发过程中投入大量经费，在生产线改造、人员培训、 新产品促销等方面也投入巨额资金，加上初期产量低，使得CSI住宅的初期建设成本较高。初期CSI住宅的对象是对产品要求较高，而支付能力又较强的用户。 因此这样的产品通常定价很高，厂家以此来赚取高新技术的超额利润。
（2）价格会随时间发展下降。随着产品产量增加、技术垄断被打破造成竞争加剧等原因，厂家会下调产品价格，产品价格逐渐被广大用户接受，产品利润水平逐渐从超额利润降至平均利润。对于CSI住宅，由于其技术含量不像机械电子产品那样高，固定成本所占比重较低，使其降价空间不会像机械电子产品那样大。
（3）产品性能会有更大提高。随着技术水平提高，产品日益成熟，产品性能会进一步提高，并且产品品种、型号将呈多样化，可给用户更多的选择。
3 结语与展望
CSI住宅作为适合中国国情的工业化住宅体系，将是我国住宅发展的方向。但在发展初期，受各方因素制约发展缓慢。但只要看清住宅产业的发展形势，CSI住宅的明天一定会更好。
参考文献：
[1] 李忠福.住宅产业化的研究与开发―前景与对策[J].中国住宅设施,2002;(11)
[2] 王全良.住宅建设的革命[J].住宅产业,2009;(7)
[3] 刘美霞,刘晓.CSI住宅建设技术的意义和特点[J].住宅产业,2010;(11)
[4] 刘东卫,李景峰.CSI住宅―长寿化住宅引领住宅发展的未来[J].住宅产业,2010;(11)
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