中美住宅产业发展对比及分析

打印 0条评论来源：建设部住宅产业化促进中心

　　三、美国住宅建造基本实现了产业化
　　1．采用工业化的建造方式
　　美国住宅大多采用木结构或轻钢结构，采用工业化的建造方式。木结构一般是四层以下先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，一般混凝土基础浇灌完毕三天左右即可开始装配施工。

　　然后工厂送来加工好的木龙骨架或轻钢结构骨架，现场拼装，接水、电等管线，再外封石膏板、保温板，贴防潮纸，最外面有的是压成木纹的塑料板或聚乙烯贴面，一块压一块做装饰。这种材料价格便宜、美观，无需粉刷，耐用持久而免于维修，用自来水冲洗就可以保持清洁。有的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，再用勾缝做装饰，这样的房子两个星期即可完工交付使用。

　　一般来说，独户式小住宅的一个工序，长者约3-4天，短者仅半天，有时互不干扰的工序还可同时施工。加在一起，一栋住宅所需的实际施工时间不到1个月。一个小区的建设通常是几栋房子同时施工，开发商与住户签订的交工合同一般是3个月。在整个建设过程中，除混凝土基础外，都是干作业，房子建好即可入住。

　　2．住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化
　　美国住宅建造实现产业化的基础，是住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。在市场经济无形之手的驱动下，住宅用构件和部品专业化、商品化和社会化程度很高。知名大企业的市场占有率较高，建材超市应有尽有，琳琅满目，给消费者和开发、施工企业提供了各种成品或半成品，具有较大的选择余地。

　　各企业提供的配件大多实现了标准化、系列化，同时各具特色，实现了标准化和多样化之间的协调发展，也是各企业争取用户，争取市场的重要手段。建房用的材料、配件、产品、施工工具等配套齐全，在建造住宅时，一般根据预先签订好的合同，一次到位，包括每一个螺丝钉和胶带等零部件，多数企业不仅提供主导产品，还配套提供施工时所需的配套材料和配件，如生产沥青瓦的企业，配套提供管道出屋顶所需的各种各样管道根部防水配件、不同形式的屋顶通风配件、落水管成套配件以及泛水等。

　　四、美国住宅形式的决定因素分析及其启示
　　1．美国独户式小住宅占主导地位取决于人少地多的资源状况和私人土地为主的产权模式

　　（1）美国人少地多，为独户式小住宅的大量存在提供了条件到2001年7月1日，美国人口数为2.85亿人（我国2001年人口已经到12亿，是美国的5倍多，而国土面积相当。并且，我国广大的西北、西南地区，有大量的荒漠，人口密度较小，东部地区人口密度很大）。所以，美国人少地多的资源禀赋，为独户式小住宅的大量存在提供了条件。2001年全美住宅总计1.19亿套住宅，平均每2.4人占有一套住宅，人均住房面积达60多平方米。美国人普遍认同的标准是，如果一套住宅中每个房间的使用超过1个人就算拥挤。

　　（2）美国住宅形式和美国土地的所有权形式有很大的关联性

　　美国现有土地面积22.3亿英亩，有三种土地所有权形式：私人土地、州政府土地和联邦政府土地所有。美国私人土地占国土面积的58％，约13亿英亩，主要分布在东部和中部；联邦政府土地占34％，约7.6亿英亩，主要分布在西部地区；另有6％为州、县、市拥有土地，2％为印第安人保留地。土地私人为主的产权模式，使集合式住宅建造的交易成本较高，在市场经济规律下，各家各户自成体系的独户式小住宅大行其道。在一般情况下，私人土地的使用，只要在规划和法律许可范围内，联邦政府和州政府是不干预的。政府对私人土地的管理，主要是通过登记收费和规划进行引导。

　　（3）城乡一体化的格局，使农村住宅有很高的舒适度

　　地方政府一般会先规划路网，沿路网将水电等基础设施加以布局，业主一般在距离公路10～20米的地方建造住宅，而住宅产业化的发展，使乡村的住宅，也能做到布局合理、功能齐全、材料精良、设备和设施齐全，住宅的舒适度很高。