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张鸣:钢结构住宅,物竞天择的结果

打印 0条评论来源:《经济》杂志

近日,第十五届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会(以下简称“住博会”)在北京开幕。本届住博会以“发展绿色住宅,共筑明日之家”为主题,重点介绍了国内外最新的住宅体系,并集中展示了省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术。


住博会上,北京建谊投资发展(集团)有限公司携其打造的建筑工业大数据信息管理一体化平台、钢结构住宅产业化产品、智慧城市大数据管理平台以及战略联盟体等产品,亮相会场。据了解,建谊此次融合了新理念、新视角和新体验的建筑工业化产品,系统呈现了建谊建筑工业4.0、装配式钢结构住宅百年宅体系和大数据可视化系统解决方案。对此,《经济》记者采访了中国城市经济大数据研究院院长、建谊集团董事长张鸣。


《经济》:目前,钢结构住宅发展如何?


张鸣:我们从去年开始就将钢结构住宅全面推向市场,目前在部分大型城市进行实施建设。钢结构住宅发展的前提是标准统一与资源整合,要想实现产业化,就需要将建筑业进行系统整合。为了使钢结构住宅尽快融入中国市场,我们正在积极地根据钢结构住宅产业化的需求吸收社会各方资源,为与之相关的行业


《经济》:BIM系统如何应用于钢结构住宅?有什么样的优点?


张鸣:BIM实际上是一个有关建筑业的资源融合性平台。建筑业是社会性产业,在BIM这个平台上能够拉动70多个行业和几百种产品的发展。平台的全面实施将实现各行各业的无缝对接,只用一个平台、一个模型、一组数据,就可以完成具有前置性的产品虚拟化建造。平台一旦收纳有关该地区住宅的建造数据,就会因地制宜地规定产品用量。


在当今“互联网+”的形势下,以大数据应用为内容,用互联网技术作支撑,以建筑业为依托,将会是建筑行业一个变革性的革命,设计、施工、采购、运维的一体化也必定会改变建筑业的发展模式,传统的建造方式会逐渐退出历史舞台。


《经济》:钢结构住宅产业化为什么会成为建筑业的新风向?它的优势何在?

张鸣:钢结构住宅必定取代现在住宅建造模式,这是一个不争的事实。钢结构住宅具有独特的抗震性和再生性,并且房屋在拆除时,所用的建筑钢材都可以实现回炉再造,这也使钢结构住宅与时下倡导的可持续发展不谋而合。而且,钢结构住宅采用的是装配拼接式的构造模式,施工将会实现1年100米高的建筑量,这是工业化时代的体现之一。


另外,可观的收益也会使更多人投入到钢结构住宅开发上。从房地产开发角度讲,钢结构住宅的建设会让地产商的收益提高20%-30%;从建筑业角度来看,将会多收益5%-10%;从运维角度来看,也会比目前多收益50%。于是很多人都提出“既然这么好为何建造量很少”的疑问,原因是目前钢结构住宅是尖端建筑领域的新兴事物,对以往混凝土建筑来说是一种观念上的改变。但从目前发展趋势来看,保守观念必将会随着时代和产业创新发展被人们摒弃,钢结构建筑一定会被人们熟知认可。所以,钢结构住宅是物竞天择的结果。


《经济》:建谊集团在钢结构住宅建设上的核心是什么?

张鸣:我们实施了一个系统化的科技推进。首先我们建设了一个庞大的互动平台,利用互联网技术推进在线合作,同时也在平台上展示所需材料和产品的各项数据,广泛地吸纳优质资源,这样一来既拥有了合作伙伴,又去除了繁杂工序,真正实现简约、快捷、优质、价廉的一体化建造。


BIM数据的应用可实现设计环节的进一步建筑量化,可视化操作实现了异地施工及监管,施工进度一目了然,从而让设计和施工同台协作、资源共享。另外,通过运用钢结构住宅BIM模型,我们能够发现,实体与设计模型的差距不足1%,还能够最大化降低建筑失误。


《经济》:目前钢结构住宅产业化的发展需要哪些方面的支持?

张鸣:现在从中央到地方都在大力推动钢结构住宅产业化,在实施过程中基本不会有政策性障碍,但技术上的不完善会减弱钢结构住宅的整体性,因为钢结构住宅不光是房屋构建本身,还包括房屋内部装修、管网铺设等其他方面,技术的突破是实现钢结构住宅产业化大力推广的敲门砖,也将推动标准化产品的生产。另外,因为政府的大力推进,钢结构住宅成为房地产业的香饽饽,所以金融机构在资金上也在支持,目前融资不是大问题。


《经济》:钢结构住宅是单纯的钢材建造吗?那会不会由于用钢量增加而拉高房价?

张鸣:钢结构住宅并不是不用混凝土材质,不用是不现实的,虽然在目前来看也可以不用,但混凝土作为良好的固化性材料,在钢结构住宅中作为楼板和墙板是很好的,钢结构住宅只是改变了搭建结构,另外我们所要建设的钢结构住宅是从建筑出发,用钢来提升房屋性能,而不是为了使用钢材才去建设这种房屋。


另外,钢结构住宅不会导致房价上浮,首先钢结构住宅的建筑成本不会很高,其用钢量比较过去混凝土建筑的用钢总量每平米仅仅多5-6公斤;其次在房地产行业中,建筑成本的上下波动是可以忽略不计的,所以消费者不用担心钢结构住宅价格高的问题。



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