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上海全装修房供应正进入全覆盖模式,装配式引领全装修转型升级

打印 0条评论来源:新闻晨报、上海市装配式建筑发展推进平台、宝业爱多邦

上海装配式建筑的推广正对全装修住宅质量提升产生积极作用。今年9月,上海市住建委发布《关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知》,提出自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%。


此前,上海市住建委发布的《关于装配式建筑单体预制率和装配率计算细则(试行)的通知》文件将全装修和内装工业化计入装配率。此项政策极大地促进了全装修与装配式同步发展,诸多房企也顺势采用工业化解决方案来解决全装修质量通病,且效果显著。


据今年上海住宅产业化技术平台对于30个交付的全装修楼盘、超千户家庭的入户调查显示,上海全装修住宅业主满意度指数已达到81.15,仁恒、绿地、新城、三湘、九龙仓等一些领先企业带动了整体行业品质的提高。由于政策推动和房企的积极响应,上海全装修房供应当前正进入全覆盖模式,  且主体结构装配式引领全装修转型升级, 得益的将是广大业主。


渗漏、保温、隔声等明显改善

上海住宅产业化技术平台相关负责人指出:“上海部分楼盘在装配式建筑同步实施全装修以后,渗漏、保温和隔声等有了明显改善。”据本次全装修住宅业主满意度调研,2016年墙体保温与隔声满意度82.79,同比上升6.44%;2016年门窗保温与隔声84.31,同比上升4.42%。采用PC工艺,建造过程中的误差从厘米减少到毫米,有效地改善了墙体与窗户间漏水问题;PC外墙比传统墙面多一层噪音过滤,并且与保温一体化,保温隔声效果非常好。


上海当前正加快研究出台《居住建筑室内装配式装修设计标准》(上海地标),为传统全装修向室内装配式装修转型升级提供技术支撑。研究建立“预制大开间”住宅的技术标准体系,从源头减少装修垃圾排放。


为保障全装修住宅质量,上海还将进一步完善建设单位、第三方机构和政府共同参与的全装修质量监管机制。培育第三方检测机构,落实一房一验,并探索建立全装修住房保险机制,督促建设单位健全质保体系。


装配式住宅小区工艺精细

当前诸多房企已经积极投身装配式建筑和全装修同步推进工作中。其中比较典型的有:


· 宝业·爱多邦 该项目是自动化流水线智能制造的PC全装配式住宅小区实践了柔性化生产、可变空间、内装及外装工业化、BIM应用等方面的技术;



· 世茂·云图 该项目采用PC技术,其PC外墙比传统墙面多一层噪音过滤,入户门一体化的无缝工艺、隔音垫充分隔绝脚步声、双壁静音螺旋管消除排水管噪音且双层中空玻璃实现完整的隔音系统。


还有不少项目将绿色科技与全装修充分结合,例如:


· 张江三湘海尚 该项目是三湘在原有绿色科技系统上的全新升级版,全装修选材环保精致,  德国工艺现场装配,是高品质的绿色住宅;



· 朗诗·新西郊 该项目按照朗诗3.0版产品标准的城市更新项目。外窗采用被动式建筑的外悬安装方式,部分内墙采用轻钢龙骨隔墙体系。整合了被动式建筑标准的外围护体系、毛细管天棚辐射、三级过滤的全置换新风系统;



· 上坤·樾山 该项目按照英国Breeam的绿色建筑评估标准实施;


· 新城·樾山璟里 该项目是新城地产圆梦系产品,山水国际化社区;


· 滨江·壹十八 该项目是由九龙仓开发的科技住宅。14项智能功能,一键集成;


· 绿地海珀·黄浦 该项目秉承了全生命周期体系设计理念,实现舒适两房到紧凑四房的功能灵活转换。




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