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浅析住宅中的工业化定制

打印 0条评论来源:远洋设计汇(ID:Sinooceanland-Design) 作者:孙龙


工业化定制住宅的四种不同服务模式


一、前期设计中的定制化

住宅中的设计定制化从用户决定购买住宅的那一刻开始,建筑公司会为每位用户推荐一个指定的建筑师,并邀请用户和建筑师一起设计自己的住宅。


(1) 建筑师首先会和用户家中的每一位成员进行沟通,全面了解用户的家庭现状和需求,以及未来的发展计划。


(2) 根据这些信息,建筑师开始第一轮设计,估算住宅总价。


(3) 第二轮的方案讨论在第一轮的设计草图基础上进行,建筑师需要对设计的每个细节征求用户的意见,讨论各种解决方案,直到用户对整个设计满意。


(4) 然后建筑师和用户就所有建筑构件和材料进行选择,并计算出精准的住宅价格,所有的细则都会在最终的销售合同上注明,并由用户最终签字确认。


(5) 售房合同完成后,所有的设计草图就会由各专业人员绘制成最终的设计图纸,进行审核。


到此,前期的个人定制设计工作告一段落。


定制化设计住宅立面(左)

定制化住宅立面细节(右)


二、施工过程中的工业定制化

经过审核的图纸被传送到就近的工厂,定制化设计的建筑构件和产品信息经工厂转发到对应的相关合作企业,建筑材料、组件、半成品、成品,以及设备很快由这些合作企业运送到地区工厂进行分类处理和部分组装。所有经过加工和处理的建筑构件会被整理打包,然后送去住宅基地进行安装,现场的建造工作从住宅基础的浇筑开始,树立结构框架、固定墙体单元、最后是门窗、屋顶、各种设备的安装和内部装修,直到整个建筑完成。


工业定制化住宅装配过程


三、使用和维护中的定制化

工业定制化住宅的另一大特点就是他们的售后服务,由于前期设计和施工中采用了定制化的方法,各类建筑构件、设备在后期的使用过程中都可以根据用户的需求进行改变,这就需要建筑公司专门设立一个售后跟踪部门,提供包括定期监测、维护和保险等各种服务,住宅产品本体的保险为10年,保修维护服务则都是终身的。除此之外,这个售后部门还会根据用户的要求,对住宅进行适当的优化,比如在条件允许的情况下增加住宅的面积,或改换一下室内的布局等。


儿童房墙面变为涂鸦墙(左)

阁楼改造为儿童卧室(右)



四、展示方法的定制化

定制化的住宅就必须面对非工业化的用户,如何让他们能够清晰理解定制化的意义,就要通过更直观的展示方法,让用户领会住宅定制化所为自己带来的各种便利。同时通过观察分析不同对象在住宅环境中的各种生活行为,来研究住宅的各种设计与人的生理、心理的对应关系,取得具有广泛意义的数据,从而为住宅设计提供科学的依据和合理的解决办法,同时了解用户需求,为下一步产品提升做准备。


1. 性能体验

性能体验是从使用者的角度出发,通过墙面、楼梯宽窄的变化直观体会空间感,利用不同墙面、地面保温材料体会体感温度差异,在音响室、无响室等空间进行具体的声环境试验,使参观者感受和了解到了声音的不同大小、不同性质、不同传播方式以及不同隔音条件的声环境效应;通过人工气象室、恒温恒湿室的参观体验,感受热舒适不同对人体的影响。让用户理解其中含义,认识到定制化性能设计是我们生活中必不可少的一部分。


不同墙面材料的吸湿性能体验(左)

不同地暖材料的温度体验(右)


2. 全周期户型体验

就大多数用户来说,对于住宅最大的关注点就是户型了,如何保证既能充分利用室内空间,又能使多口之家互不干扰是住宅设计的要点。在全周期户型的展示中,从用户的角度出发,以一个两口之间向四口之家的演变过程来反映户型的变化,利用可移动的柜子、屏风,现场对房间进行重新分割,随着人数的增加补充相应的房间。在房间分割完毕后,又进行软装的定制化,提升整体使用的舒适性,为用户未来二十年的生活做了提前的规划。


全周期户型的演变过程


利用可移动的柜子作空间分隔


3. 情景模拟体验

情景模式体验是定制化展示馆中创意性的组成部分,它主要是以老年人、残疾人、孕妇为对象来进行住宅设计研究的场所,体验者通过穿戴上特制的器具,来体验老年人的日常生活,而工作人员则会对体验者对不同台阶高度或不同扶手位置所做出的动作进行准确的记录。通过这些真实的记录数据,来了解这些日常行为中动作的特性,从使用者的角度出发,制定出正确的建筑尺寸和移动空间,并且作为其人性化设计的依据。


残疾人生活情景模拟


五、行业层面的体系保障

为了推动工业化住宅的发展,并且规范各种工业化构件的模数与接口,各国都推出了各自的保障性条款,美国和加拿大均在上世纪70年代能源危机期间开始实施配件化施工和机械化生产,美国城市发展部出台了一系列严格的行业标准规范,一直沿用至今,并与后来的美国建筑体系逐步融合。日本通过立法来保证混凝土构件的质量,在装配式住宅方面制定了一系列的方针政策和标准,同时也形成了统一的模数标准,解决了标准化、大批量生产和多样化需求这三者之间的矛盾。


我国的钢产量长期位于世界第一,在我国今年颁布的“十三五”发展计划中,要求到2020年,装配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年,装配式建筑占新建建筑的比例50%以上,这为工业化住宅在我国的全面推广提供了保障,而定制化设计的发展则并没有相关的指导意见,还需要各大地产公司自己摸索。


六、对国内住宅工业定制化的借鉴意义

对比目前国内产品我们发现,在我国大力发展装配式建筑的大环境下,越来越多的项目在施工过程中采用预制建筑构件现场拼接的方法,工业化程度越来越高。而对于定制化的设计,目前只在高端别墅项目中有所应用,普通高层住宅在交付时大部分还是以毛坯或千篇一律的精装方式出现,对用户需求的定制化关注较少,国外的先进经验对国内房地产公司的借鉴意义主要有以下几点:


1. 设计中的有限定制化

对于高层住宅,由于前期设计阶段购房者还未确定,所以在施工图期间就对每一户进行定制化设计是不现实的,但我们在设计时可以通过加大楼板的厚度来减少户内使用空间的剪力墙,为后期户型的定制化预留条件。而且我们所销售的住宅大部分为“期房”,即购买者从签订购房合同到实际收放中间还有1-3年的时间,在这段时间中我们可以根据用户需求,在样板间设置不同的精装细节,供用户挑选,根据业主的要求增加精装细节,并利用VR与AR技术,变换样板间中的精装材料、设备甚至利用可移动的家具对户型进行变化,在入住前为业主提供定制化服务。


在业主入住后,目前国内的普通住宅只是提供常规的物业服务,如对公共区域的保洁、常规的维修服务,未来可通过综合性服务公司与用户签订协议,由业主提出需求对房间内部进行打扫,定期进行室内给排水、燃气管道的故障排查工作,既减少了房屋的安全隐患,又为业住提供了定制化的后期服务。


别墅项目中定制三居向四居的转换


2. 设备的精细定制化

不论是在日本还是欧洲,在每一个成功的工业化住宅背后,都有很多知名的产品供应商在默默支持它,如日本的松下、日立,欧洲的西门子、施耐德。


这些供应商有一个共同的特点就是他们都是市场上占有率很高的、质量过硬的产品,他们会与建造公司签订一份全面的供货协议,形成一个销售的共同体,小到一个五金件、大到整栋住宅的变压器,都由该供应商独家供货并负责后期的维修,为使用者解决了后顾之忧,又形成了一条稳定的产业链。


而在我国即使同一个地产公司的不同项目,所使用的产品供应商也不禁相同,导致我们项目的质量水平也是参差不齐,这就需要我们在未来的工程中打通建造的上游和下游,从前期的建筑构件,到后期的设备、材料供应,都要有1-2家质量得到市场认可的独家供货商,形成一条完整的产业链,也是替用户提前对产品进行把关。


工业化的大发展让我们提高了住宅的建筑质量,加快了施工速度,但对于住宅来说,建筑内的使用功能才是其核心,通过仔细研究用户的使用需求,制定出定制化的服务,让我们的精装不再成为所谓的“捆绑销售”,而是用户自己提出的需求。随着科技的快速发展,3D打印技术让家居产品从有限定制化向转变为真正的广义定制化,整个定制化产品行业存在着无限的发展潜力。长远来看,这种工业化与定制化的结合,才是住宅产品未来的发展方向。


3D打印技术在建筑设计中的应用


完全用3D打印技术建造的别墅


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