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内装--装配式装修整装出发!

打印 0条评论来源:上海市装配式建筑发展推进平台

装配式建筑包括装配式建筑结构与装配式装修,而根据我国第一部装配式装修企业标准《装配式装修工程技术规程》定义,“装配式装修是一种将工业化生产的部品部件通过可靠的装配方式,由产业工人按照标准程序采用干法施工的装修过程”。


国务院办公厅《关于大力发展装配式建筑的指导意见》(以下简称“指导意见”)要求,“推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用,提高装配化装修水平。倡导菜单式全装修,满足消费者个性化需求。”从我国装配式装修的发展现状看,发展装配式装修是落实《指导意见》的关键。

 

1、装配式装修是推动CSI的重要抓手


建筑工业化的一个基本理论框架是基于管线分离的SI(China Skeleton Infill)理论体系。住建部住宅产业化促进中心针对我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题,吸收支撑体和开放建筑理论特点,借鉴日本欧美发展经验,体现中国住宅产业化特色,于2011年主持编制了CSI体系。我国装配式装修的发展就是CSI体系的实际应用。


以北京市郭公庄公租房项目为例,该项目采用全屋装配式装修,在部品生产和现场装配两个环节,将全部装修工序划分为八大系统,即集成地面系统、集成墙面系统、集成吊顶系统、生态门窗系统、快装给水系统、薄法排水系统、集成卫浴系统、集成厨房系统,基本实现了CSI体系的目标要求。


从现场实施看,60平米的两居室可实现由3个产业工人10天顺利完工。从效果看,实现了空间可灵活调整,装修不伤害建筑主体结构、保障建筑长寿化,材料绿色环保、节能降耗,避免传统湿作业导致的质量通病等。据悉,目前北京市采取装配式装修的公租房已经超过3万套,为CSI的推广实施积累了较为丰富的经验。



2、装配式装修是推动住宅全装修的重要抓手


我国在建筑全装修领域曾经历多年的摸索与实践。2002年建设部颁布《商品住宅装修一次到位实施到则》提出积极推行住宅装修工业化生产,随后全国商品住宅市场全装修住宅销售比例开始明显上升。从区域上北京、上海、深圳、江苏、山东等地大力推行建设全装修住宅,深圳市曾提出到2008年全市全装修住宅销售比例达到30%的目标。


多家国内顶级开发商不惜重金全力打造全装修的样板工程,其中包括万科、绿地等龙头企业。早在2000年万科在上海“新里程”装配式住宅项目中首次采用了日本的装配式内装系统。这些目标最终没有实现,样板工程也没有推广开来,其原因固然很多,其中重要一点在于装修本身千头万绪导致的难以标准化和批量化。

装修环节是开发商面临投诉的重灾区,当时没有一种能够将这项复杂系统进行简化的可推广的技术体系,能够确保开发商保证装修质量的同时又不增加成本,或者能够为开发商带来销售溢价和赢得口碑。

可喜的是,我国装配式装修企业在住宅全装修领域的探索获得了积极的进展。仍以前述郭公庄公租房项目为例,该项目是典型的的全屋装配式装修技术体系,按照八大系统的理念,涵盖住宅的墙面、顶面、地面、管线及装修重灾区厨房和卫生间等。



从效果看,全屋装配式装修技术体系下可以实现五项升级:


一是简化传统装修繁复的工序,将传统手工作业升级为工厂化生产、现场装配,郭公庄装配式装修已实现工厂化率96%以上。


二是缩短装修工期,60平米的两居室住房3个装修工人10天交付,即装即住。


三是保证装修质量,装修材料环保性能优良,可以使基础支撑部件使用功能实现长寿化,以绿色建材保证装修绿色、安全、耐久,且采用装配式装修不会伤及建筑主体结构,空间可以多次灵活调整。


四是降低装修成本,装配式装修实现了建筑装修一体化,与传统装修相比较,可以实现节约工费60%,原材料基本无浪费。用产业工人代替传统装修技工,大幅降低人工成本。


五是降低消费者投诉率。装配式装修通过标准化的备用件,精准化的装配,在装修管线布置环节充分考虑维修的方便性等,实现大幅降低维修率。


3、装配式装修具备发展成建筑工程总承包的潜力


《指导意见》明确指出,工程总承包是未来建筑工业化的主体企业形态。装配式装修使传统的建筑与装修分离升级为建筑装修一体化。从建筑装修一体化的角度解读建筑产业现代化必将涉及EPC、BIM,装配式装修与EPC的理念是完全契合的。装配式装修深度参与到EPC模式的各个环节,从内装设计到材料的部品化生产、建筑工法研究、施工组织,到供应链环节的整合,由于直接面对消费者,装配式装修负责的是“最后一公里“的服务,可以充分体现EPC模式的最直观效益,也有利于将最终住户的参与融入到建筑产业现代化体系中来。可以预见,未来中国的工程总承包商中,将会有装配式装修企业的影子。


4、装配式装修与现代技术融合推动实现菜单式装修


《指导意见》明确提出要发展菜单式装修,这是住宅领域发展标准化同时兼顾个性化的必由之路。装配式装修借助制造业的理念实现大规模标准化生产和装配式施工,同时也借助制造业的定制理念,满足开发商和住户的多样化个性化需求。据北京和能人居科技公司介绍,该公司在成功实施了相对简易的公租房装配式装修工程后,已经开始采用“七维定制”的理念和方法,将装配式装修应用于商品房和别墅的全屋装修。可以想见,随着现代信息技术的发展,设计者、开发者与使用者的沟通能够在线完成,BIM、VR、3D打印等现代技术增强了消费者的体验感与参与度,装配式装修目前已经能够在小范围内实现定制化,下一步全面定制的时代也会很快到来。


5、装配式装修全面践行《指导意见》相关任务要求


装配式装修在创新设计、推广绿色建材、优化部品生产、提升装配施工水平等四大领域优势更为明显。尤其装配式装修实现了“装配式建筑设计”的创新,室内装修的设计相较于建筑结构的设计更为繁杂,关联面更广,装配式装修要求从建筑结构入手到内装,包括家居设计,充分体现了一体化协同设计的理念,是对传统建筑设计的创新;


装配式装修提倡全部采用绿色建材,以确保即装即住、环保安全;部品的工厂化生产是建立在标准化设计的基础上的,体现了高度工业化水平;现场装配则是通过精准化的部品部件、标准化的作业流程,来实现大幅提升装配施工效率。如前所述,郭公庄公租房项目装配式装修的八大系统均体现了标准化、集成化、模块化的特征。因此可以断言,全面践行《指导意见》,发展装配式装修势在必行、不能缺位。


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