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海南省住建厅解读商品房全装修 必须有“四大项”

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根据住建部《关于印发<商品住宅装修一次到位实施细则>的通知》(建住房[2002]190号),装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。通俗来讲,全装修是指完成“硬装”,即不可移动的部分,主要包括厨卫、水电、信息通讯和燃气等四大部分。


2016年12月9日,海南省人民政府印发《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》(琼府[2016]113号),提出“从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修”。为进一步提高社会对全装修的认识,根据国家有关规定,参照浙江、上海、山东等省市的经验做法,省住房和城乡建设厅对全装修住宅的有关概念、政策依据、重要意义、质量监管、个性化选择、价格影响等热点问题进行回应。


为何海南省商品房要“全装修”?


海南省提出从2017年7月1日起,在全省范围内全面实行商品住宅全装修,一方面是贯彻落实国家有关政策要求。


另一方面,主要从海南省的实际考虑:海南省房地产开发除了主城区外,很大一部分集中在滨海旅游度假地区,全面实行全装修能全方位提升海南省住宅开发品质,并且海南省房地产市场销售以岛外为主,全装修成品住宅能为岛外购房者提供更大的便利,缩短入住时间。


“全装修”质量如何保障?


全装修住宅实行施工装修一体化、专业化管理,其质量管理纳入施工质量管理体系统一进行监管。海南省将继续完善质量安全管理制度和保证体系,落实建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位、建筑材料检测单位六方主体质量责任终身制。积极推进工程质量管理标准化,推行法人授权书、质量终身承诺书和竣工标志牌制度,落实工程质量巡查制度,确保工程质量安全。建立健全部品构件进场检验及施工安装过程质量检验等制度,严格执行分户验收管理相关规定,实现质量追踪、维护和责任追溯。


“全装修”可否有个性化?


根据国家有关文件要求,海南省将积极推广标准化、集成化、模块化的装修模式,鼓励房地产开发商根据市场需要制定菜单式、多样化的装修设计方案,尽可能地满足消费者的个性化需求。


至于推行全装修对房地产价格的影响,据介绍,房地产价格的波动,主要由房地产市场供需关系决定,与开发企业提供的产品是毛坯房还是全装修住宅并无必然联系。相比毛坯房,全装修住宅提供了更多的服务和便利,相应的就会在其商品价格中有所体现,这符合市场运行规律。


开发商透明讲解“全装修”


其实,在海南省诸多商品房项目中,已有数家企业实行将“全装修”的房子交付到业主手中,甚至有的已经达到“精装修”交付标准。“全装修或者精装修的商品房项目在海口比较少,但是在三亚、琼海、陵水等沿海市县已比较成熟。”住建部门一负责人说。


2016年12月31日上午,位于博鳌的碧桂园东海岸项目迎来一批数十人组成的购房团,在项目工程部及营销部门相关负责人的带领下,购房者们现场了解了项目工程进度、施工工艺、工艺样板及实体样板。


一位来自陕西西安的购房者卢先生介绍,2009年他在博鳌购买了一套房子,作为一名来海南过冬的“候鸟”,他每年春节前后两三个月都在博鳌居住,这次到其他新开发的项目看看,希望推荐给老家的朋友买来一起过冬。“我也是第一次受邀请参加这种工地开放日活动,说实话我们来这里人生地不熟,有套装修好的房子肯定要比自己装修要省事很多,而开发商能做到把工程建设透明化,这就是一种进步,所以我非常支持。”卢先生说。


省住建厅相关负责人介绍,推行住宅全装修,对集约节约利用资源、保护环境,以及促进住宅产业化,进一步提高住宅科技含量,提升住宅建设品质,带动相关产业发展,都具有十分重要的意义。


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