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马国朝:百年住宅内装修的工业化应用

打印 0条评论来源:全联产业链创新分会

在3月29日的论坛中,我们荣幸的邀请到了上海中森建筑与工程设计顾问有限公司室内副总监 马国朝先生为此次论坛做了“百年住宅内装修的工业化应用”的精彩发言。


上海中森建筑与工程设计顾问有限公司

室内副总监   马国朝 先生


以下是论坛实录:


马国朝:各位领导、各位来宾,下午好!因为今天时间的关系我尽量快速一点,因为天也不早了。因为我的PPT是图文并茂的我就片段式的给大家讲一下。今天下午的演讲我们从线上到线下,从协会到开发商还有到我们的部品部件商每个人都发表了自己的观点,我们作为连接开发商和部品部件的设计单位我们在这里说一下我们的看法。其实我们从2006年就开始做全装修项目,但是从去年开始国家要求做工业化装配式准修我们在这方面也是提前介入,并且做了实际的案例,在这里给大家分享一下。先给大家介绍一下,我们单位是中国建设科技集团1952年中央直属的设计公司到2014年变更为中国建筑科技集团,我们属于组织链当中倒数第五排的上海中森建设与工程设计顾问有限公司,这是一直在培养和孕育我们的一些开发商。


这里我就讲一下,刚才包括新城和朗诗他们都在讲他们在做好房子,我们作为设计单位我们的责任是设计好房子,虽然责任重大但是我们则五庞大。2012年5月18日开始就是中日房协签订了百年住宅示范项目,当时有新城还有绿地的威廉公馆四个试点项目过程当中实施了两个项目,当时我们就参加了新城的百年住宅。其实百年宅的理念就是坚持可持续发展基本原则,考虑到人员结构、全生命周期对设计有一个规划包括你的部品部件包括你的施工还有后期的运维维护能有一个统筹的再生改造的计划。其实百年宅大家都提了现在已经成功实施支撑结构现在上海基本上外环以内全部是装配式我们院在这方面已经比较领先了。还有一个就是国家在倡导的填充体装配式内装这块可能和大家这些部品部件和设备供应商联系比较紧密的。全生命周期我们一直在研究在做,就是考虑到你刚买房子然后到买了房子可能持续不到两年或者一年你就有小孩,然后老人会过来然后有一个全生命周期的考虑。上面我放的是我们在转变过程当中开发商做的举动,他是考虑到成本可能就是被我们设计引导,他是取消了部分的减力墙,我觉得这是一个好的开始。其实我们想要的理念是下面这种,里面就没有减力墙所有的都是大板体系,包括刚才说的孙教授讲的日本的是60混凝土,其实中国现在用的是50的混凝土,我们在操作下来后面的开槽都非常困难的,但是日本那种因为是六面架空管线分离的所以不存在开槽的问题,其实这个和我们现在现存的国情和开发商的应用还是有所区别的。


其实百年住宅我们在做的过程当中我们大概也总结了四大技术体系还有12类的技术系统还有45项的技术点,其实这些点现在开发商只用到了10%。新城其实叫百年宅,原先是百年住宅但是在注册的时候注册成百年宅了,现在的开发商基本上只能叫百年住宅可以但是不能叫百年宅,当时就是用了日本那一套整体卫浴这些东西。因为我们园区被国家授予装配式研究基地,当时我们做了一个课题做了一个中国住宅梦公园,当时我们设想把里面所有的尽量能做装配我们都全部装配式考虑,我们在过程当中也遇到了好多问题,在这里我就给分享一下。


比如说我们做完之后整体卫浴然后开发商好多领导过来看说这个观感不符合我们十万块钱的销售标准,其实他说的这句话就是对我们设计和后面部品部件供应商提出了非常好的要求,就是说我们的观感要加强。这是我们装修一体化设计当中我们所运用的,包括我们所有现在的点位预埋都是一次性到位的,然后在万科的项目当中实现了少梁整个户型里面只有一根梁。其实这些都是流程的改变和现在好多事情的冲突,比如说现在开发商说我3个月就要开工,6个月就要卖盘,但是我们设计现在这边其实压力是蛮大的,以前是先土建建好然后出水电图,土建出一遍室内进去然后供应商进去这样一个流程,现在不一样了,开发商说我要省成本、我要前置,所有的内容全部前置,前置完之后就出现了问题就是加量然后不加我们的时间,为了针对这个东西我们也在进化也在进步,我们整理出了好多好多的一些理论和产品线,我们把所有的按细节划分。比如说五千的标准、三千的标准我就拿着这个套,我们并且现在好多部品部件供应厂商都有比较良好的合作,我们会知道开发商想要什么然后他会很快给我提供出来我们想要的东西,其实我们现在已经实现了设计加他们的产品。这里我大概讲一下百年宅当时的出发点当时做的东西,当时我们实现了5.2全装配包括三分离卫生间,其实这个盒子也就是一个套内99平方的户型我们做了三房半的面积。这里我们当时设计的初衷刚才我讲了就是说业主我们的人民买房子的时候可能两人的时候希望空间是很大的,比如说蓝色这个区域假如说两人的时候他就是你的书房、就是你的衣帽间,假如说你添了小孩的话我们在这套里面设计的是你不需要动任何一根墙,只要把这个移动的门一关你就可以分成两个房间,这样有小孩你可以当成小孩房也可以当成老人房,我们是实现了快速不用改造的方式来做的改变,但是现在很多开发商建议我们做,因为这样改动会比较小,现在希望我们全生命周期四个阶段每个阶段都给他出一套图纸、出一套样板房,以后就是实现所有户型的定制化。这时我们做工业化的时候所有整体卫浴集成的天花、吊顶包括隔墙,我们做的过程中遇到什么问题了?比如说第一个干法地坪这个支撑角我们考察了三四个厂家基本上在做的时候说他不能100%的保障,所以说我们虽然有一套这样正的体系但是我们还是缺下游供应商的研发支持,这样上游开发商才能够好用。包括我们的快装隔墙我们现在研究了三种体系一个是轻装的轮毂隔墙还有带线管的,我以后所有的墙体都是有槽的可以随意穿的,我们都用所有三维模拟出来然后才开始做的。包括衣柜现在所有的人性化亮点,其实你在做房子的时候就是让人进去舒服够用,包括我们的集成天花,当时是像朗诗一样把毛隙都集成到里面,我们和朗诗不一样的就是朗诗管道寿命是50年直接是石膏板或者是水泥砂浆封进去了,我们是把他做成可拆卸的模式方便检修。整体卫浴我了解下来国内大概有七八家都在做,这就是刚才我说的这些墙体,样板房我们做的是轻装轮毂的我们现在研究是带线条可以随意走的方式,我们把所有能预留的以后装地板或者是装空调新风这种可能性我们在不增加很多成本的情况下预留到位,像日本是地面上翻开就可以走的,这个我就不讲了就是智能化的一些处理。其实作为我们设计我们要整合好多东西,包括你的智能化也包括你的部品部件,这是当时我们模拟出来也是用BIM模拟的从室外到室内这一块一块做的,为什么做这一块呢?包括我前天和杭州的厂家聊下来跟他聊就是说他希望以后他的寝板是一块你坏一块可以给你修,但是假如说你觉得有色差的话我可以把你其他的拿回去吧你外面的,现在的形式基本上是多层复合或者是极速或者是彩钢板,假如说是我们的产品可以直接拿回去再敷一层膜全部是新的都给你装回去,但是这个是你要付出一定成本的。


国家在政策方面2016年1月份当时就提到这些标准化的设计工厂加工一体化装修这些信息,到2016年的9月27日发文,其实这个文也是和今天我们的创意主题里面截取下来的是一样的,只不过我截取的是第八段整体的篇章。目前上海的政策基本上外环是100%,其他地方的可能是有先后顺序,但是其实现在国家政策前两天头脑风暴已经讨论稿出来了,就是说我们装修在装配式建筑当中的比例系数室内是有浴室隔墙、全装修、单人幕墙和集体厨房、集体集成卫生间和集成管道,我们整个积分系数是29分,土建40分,这样加起来的话你要做可以达到79分,目前我们做的最好的一个项目是达到60分。现在建造技术已经是可以使精细化的东西成为一种可能了,还有制造技术的提升我觉得这些集成化的东西需要大幅度提升,现在好多还需要实干的企业帮着一起做经济水平的发展客户的要求越来越不一样,我们就遇到我前期设计的好好的一个盘可能他就是延迟开了两周或者是半个月就出现一个问题,前面那个盘上的所有的系统比我这个先,我们的设计就开始重新一轮再往里面加东西,如果能够实现装配式那家装企业就比较容易了,前面土建都已经预埋现在还是漆块的形式,如果说装配式那加东西就比较容易一点了。现在这种情况给各产业链提供了更大更好的合作空间,对我们来说是设计家对其他来说是产品家包括保险家他们的产品正在和保险合作,以后就交很少的保费就可以了。精装修到最后肯定是从整体卫浴一点一点到最后越来越多,今天我就讲到这里,谢谢大家。



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