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万科对日本最新公寓户型的深入研究!除了工业化,强大的科技研发也值得借鉴!

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内容提要


在土地资源十分紧张的日本,多数户型都在90平方米以下,三居室的套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上,日本的户型面积,与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处,长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究, 使住宅设计,产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平,是我们 学习借鉴的楷模和典范。


日本住宅发展及工业化情况


东京都厅.低层高密度型;


独户住宅比例最大,集合住宅次之。


东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户,多层高层次之。



日本住宅开发特点


住宅类型:独户住宅、集合住宅


建造特点:产业化高度发达


住宅设计:小巧紧凑,高效的空间利用;


外表朴素,内在的人性关怀;


体型简单,强大的技术研发。


独户住宅


拥有完全意义的土地产权益


大众型:


典型的日本中产阶级住宅--2层


普遍90—100平米,层数1-3层


厅房尺度小;储藏空间多;


洗手间为干湿分离式设计,淋浴间较大,为全家共用,(主人房不设单独洗手间);公用洗手间均较小;



豪华型:


富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅,200平米以上,2-3层,4房以上。


底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室,客厅尺度较为一般,餐厅、厨房尺度均较大,而且为开放式设计,底层各个空间相互贯通。


二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房,专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。



公寓住宅


此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。

普遍60—90平米。


四房一厅、三房一厅、两房一厅。

因建地下室成本高,停车多采用地上停车。


独立地面停车库;架空层停车库;地面露天停车场。



有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型,虽是外廊式的简单平面,却可演绎出丰富多彩变化的立面。


日本公寓体系


在日本,用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局。



住宅发展商/制造商



日本全国拥有91处支店,9处研修所,13家工厂,38家建材超市,32加观光宾馆,另外,公司还拥有子公司及关联企业48家(战略合作);


日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为:独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等



比“大和”规模更大。除积水建屋外,还有积水化学等,在组装式祖宅领域,堪称日本第一;坐落在京都府相乐郡木津町的研究所,是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。


商业地产开发商:住友、三井、东急等。


建设企业:大成、长谷工。。。


独户住宅组装现场



大和的独户住宅组装现场:


C型断面的钢柱;斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料,再封上木板即完成了分隔墙。


集合住宅组装现场



集合住宅钢筋混凝图结构的施工——PC(预制混凝土)工法,后发展为H型钢与PC板结合,称为HPC工法:把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。


多层:将预制板之间用高。


高层:现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合;卫生间采用整体卫浴,现场施工人员少,效率高,施工工序流畅。大楼上部结构施工,下面可以进行外装和内装。


一体化设计,材质优良,工艺考究



门窗配件工艺考究,开启方式为手摇式平开,开启不费丝毫之力,开启角度也随心所欲。



窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成。



铝型材断面特别考虑防水构造:室外部分比室内低约50,彻底阻隔水进入室内。



隔热保温性能优越铝型材均采用断热型,玻璃均为双层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻璃。


工业化程度高


日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家,目前新建住宅中,工业化占80%,几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品,建筑商只是买辆这些住宅构件,按照图纸组装。


日本公寓户型分析



住宅实用面积77.32m2(含0.52m2行李室)


阳台面积12.35m2


阳台面积15.60m2


凹室面积2.87m2


合计面积92.54m2



配置了屋顶阳台,使公寓也充满了独户住宅的味道。


超大面宽,南北通透,采光良好。


户型方正,结构稳定,抗震能力好。


厨房与起居室相连,提高主妇工作乐趣


超大浴室,私密性良好。


厨房在户型中央,抽风照明设备先进,可以弥补户型中央采光及通风不足的问题。行李室内置。


门厅与走廊


日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计,日本人喜欢把房间放在门口,客厅放在整个户型的最里端。这样进门便是一条长长的走廊,直通客厅。这是日本户型与中国户型第一个不同。门厅一直保留有阶楼梯的习惯,虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。不过这样的设计看起来也不十分难看。



门厅


是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。门厅的装饰在日本的独户住宅中非常突出,公寓等因为受空间大小的限制,在这方面不怎么过度装修 。它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都配备有脱鞋的空间。


走廊


可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间,就一定会有走廊。走廊的作用是,隔开起居室、卧室、儿童房间,创造一个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉,如果不细心配置,会浪费很空间,因此,走廊规划的好坏,直接影响日本对房间格局的评价 。


客厅


日本的客厅是一家之中最重要的位置,占据了整个户型朝向,采光最好的位置,一般占据了整个户型.全部的南向采光,也正因为如此,日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势,大开间,采光优良。90平米的户型,客厅看起来非常大气。



充分利用其较宽的跨度,在开放的LD一角、设置一个漂亮的吧台,加上射灯,令人感觉极为惬意。



占据了全家所有的南向采光,所以非常明亮,也是日本人最长在的房间,吃饭娱乐都在这个房间完成。


客厅特点是将客厅与餐厅合并,以此增大房间的面积。房间的大小一般为12㎡~20㎡,与餐厅合并后,可以让狭小空间有增大的感觉。此外,由于起居室大多设有电视,需考虑家具的配套,外部光线的影响等因素,因此,近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式


餐厅


日本的餐厅与厨房与客厅融为一体,占据着户型最好的南向位置,落地窗开阔,光线明亮。感觉非常宽敞,没有过多的折角,视野开阔,可以容纳多人就餐。在这样的环境下就餐心情也会舒畅一些,更多是享受一家人团聚就餐的过程,而不是纯粹意义上的吃饭。



餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。为了能尽快上菜,一般就把厨房设在隔壁。如果要保持房间的独立性,可以用隔断将餐厅与厨房隔开,目前这种设计类型以成为主流 。这种类型是一种不占用空间的设计,主要是将独立的4人桌设置在房间中间,通过隔断与厨房隔开,便于配膳 。


日本把全家人共同使用的位置放在户型最主要的位置,把最大的面积,最大的面宽,最私密的位置,统统留给家人一起使用,这与中国户型内府外府的设计理念完全不同,这样设计需要牺牲掉卧室的舒适性。


厨房


日本的厨房基本采用开放式,与客厅连为一体。这与日本饮食习惯有很大关系,日本习惯生吃凉拌,烹饪时候油烟少,且习惯冷食,我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当,都是冷着吃的。加上日本人特殊的家庭结构,为照顾家庭主妇的工作热情,创造温馨的气氛,日本的厨房基本都是与客厅融为一体的。这是日本户型与中国户型的第二个不同。



厨房是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所,与家人的健康息息相关,因此,要营造的较为舒适。因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭 ,从朝向上来说,朝东易于接受阳光,可以让人心情舒畅,便于工作 。从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。还有目前大受欢迎的爱尔兰型 。所谓好的厨房,是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。狭小空间也可以规划为U型,这样只需转动身体就可以完成操作,不易产生疲劳 。



既注重功能又注重装修,并且有足够的作业空间,这个操作台就是日本的厨 房,别看只有一张操作台,相对比中国许多90平米户型的厨房都实用很多。等一下会具体分解。


厨房是家庭主妇主要的工作地点


随着对于主妇越来越重视,厨房在日本户型中的重要性越来越高。



厨房是日本家庭重要的组成部分,甚至可以是家庭的中心,是一家人沟通交流的地方,也是幸福敢的核心所在。日本的厨房几乎都是开放式的,人性化的设计非常符合日本人的生活习惯。增加家人之间的沟通交流。一个厨房的好坏,是日本人买房的重要标准,也是日本户型中少数几个改造几乎不会移动的位置。


厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准



浴室、卫生间、洗漱间


日本清洁功能区划分详细,与公共休息区的融为一体刚好相反,浴室、卫生间、洗漱间都独立设置,尤其是卫生间与浴室洗漱间之间往往没有门联通,是完全意义上两个不同的分区。这是日本户型与中国户型的第三个不同。



浴室对日本人来说是极为重要的,日本人有每天洗澡的习惯。仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所远远不够的。要求浴缸有气泡功能、喷雾功能、看电视功能,在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能 。以往公寓采用的系统浴室,现在已经过时了,日本对浴室的要求越来越高,要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感觉,这也是日本选择住宅的一项重要指标。


卫生间,从面积上说,大多为1.8㎡左右,基本上够大了。受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。我们卫生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面,目的是为了方便用水进行清洗,日本装修技术已经改变,可以直接进行擦拭,与起居室的装修已不相上下。换气、除臭功能进一步加强,没有窗户的场所也可进行配置。



日本的清洁区一般位于整个户型的中间,没有通风采光,不过日本人号称,他们的技术可以完美弥补这一缺陷。优秀的技术使得他们的卫生间比有窗更加整洁明亮。


三分离式清洁区


洗浴、洗面、厕所各处一室。均拥有专用空间,互不干扰。



洗漱间与厕所


洗浴、洗面、厕所各处一室。均拥有专用空间,互不干扰。



卧室与各种储物空间


日本的卧室总是与各种储物空间联在一起,例如卧室里的壁橱,榻榻米下的箱子等等,总体来说,日本的卧室相对于中国卧室是略小一些的,不过日本日式的房间可以不放床,看起来比中国的房子宽敞,整体光线偏暗,基本都是朝北向的。



日本的户型结构方正,户型中间一般没有承重结构,而且在设计之初特地考虑到家庭的发展可能,合理的设计出“可成长的房子”根据家庭的不同时期,可以用装修改变。


房子的户型格局,以适应家庭人员数量的变化,这项设计在日本已经规模化应用。客户可以在户型图上直接看到,此户型的设计标准。选择合适自己的房子。



杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。此外,如果没有过多空间,也可以在宽91㎝的走廊处放置60㎝的洗衣机。


日本的能想出各种各样的收纳空间,来挖掘客户的需求。



收纳空间对于日本小户型来说尤为重要,在这个人均面积相对小的户型中级,有效的利用空间成了日本户型的重点,也成为显示日本人精细智慧的地方,不断的挖掘各种收纳空间,进行各种演化组合,成了日本公寓的卖点之一。



节约空间


在日本节约使用的价值感深入每个人的骨髓。拐角,墙壁都成为可以利用的对象。



高效空间小巧紧凑,高效的空间利用。


日本不仅户型可以成长,家具也是根据家庭结构成长的。


从9个有14种式样的单体中选择,自由组合为自家独创的储藏方式。



随着将来家庭构造的变化,可以组装改变、移动。



可成长的公寓


日本公寓每层均有40公分的架空层。可以任意组装搭配户型。



聪明孩子的空间——与家人良好的沟通接触。


单独房间使孩子缺乏交流,易出现旷课、闭居等社会问题。



日本强大的科技研发


新风系统、扁平电线、健康检测、住宅保温。



各部分都有工业化生产成品配件,组装方便。



日本强大的科技研发(同层排水系统)


做工精细、方便检修与清理,给排水部品系统,管道的组装均在工厂完成90%以上,并作严格的试水检测后,装箱后运到现场,工人只需完成接口部分的操作。


将清扫口设置在楼板表面,使维修工程得以在自家范围内完成,在每一个独立系统内连接排水管道,不会发生污水滞留和倒流,在同一楼层铺设排水管道,排水噪音不易传播。



国内的做法原理类似,但精细化方面不够;另外,国内卫生间的同层排水将管道敷设后用混凝土埋起来,不利于检修。日本的做法是敷设完管道后作架空防水楼板预留检修口,便于检修。



日本强大的科技研发(环保、抗震)


将创作的热情全部倾注于技术层面的研究,世界领先。



日本强大的科技研发(out pole、断热)


将创作的热情全部倾注于技术层面的研究,世界领先。



日本强大的科技研发(降噪)


将创作的热情全部倾注于技术层面的研究,世界领先。



日本建筑的思考


对家庭成员的关注;可成长的住宅;走廊、卫生间、宠物通道极致精细化的考虑;精细、精准、精确的态度。



对家庭成员的关注;可成长的住宅;厨房、楼梯极致精细化的考虑;精细、精准、精确的态度。



看是平常普通的东西,隐藏着成千上百次的试验与改进,信手拈来的物件,仔细看看都能看出点不凡之处。



日本公寓可借鉴点总结


日本公寓优点一:瘦长型住宅



日本公寓优点二:长效住宅



日本公寓优点三:回游空间



日本公寓中我们可以借鉴的优点



从中可以看出,中国的设计跟日本相比,差距不是一点点,请做产品设计研发的,仔细收藏、研究,促进设计水品的进步提高......




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