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U8户型全装修工程施工控制要点

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在装修的施工管理过程中,坚持样板引路的操作办法,不但要做工序样板,还要做户型设计样板,按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步:首先在设计部确认的管线白图的基础上,施工户型管线样板,达到二个目的,1、确认设计标准,由设计部现场确认;2、确认施工标准,由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上,由设计部提供初步施工图,开始户型设计样板的施工,在户型样板施工过程中发现问题,调整设计效果,再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估,在户型样板完全得到确认后,制作竣工图,再以竣工图为依据安排大面积施工。


大面积施工主要流程:

首先,组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交(即场地移交),移交的主要内容:总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。


其次,施工过程中对重要施工节点控制,主要包括:厨房、卫生间的管线堵漏,防水施工及盛水试验,墙地砖的排版弹线,木作墙面的基层,木作地面的基层,水管试压,洁具及设备安装、橱柜安装等,通球、通水、通电实验,细部检查等。


最后,室内空气检测,成品保护、竣工验收以及移交物业。


一、 施工准备及管理职责

1、项目部的工作

1)合同交底,填写工程合同交底单。

2)施工组织设计审批,对施工单位报送的施工组织设计进行审批。

3)施工图纸交底会审,项目部在收到施工图纸后,及时组织图纸会审,完善施

工图纸,根据样板户型,调整管线施工图、面砖铺贴图等。

4)材料清单的确认,材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况,避免操作过程中用料不当而造成浪费。

6)技术交底,在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。

7)组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论,组织验收工作。

8)参加监理单位组织的每周巡查,全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况,及时纠正不符合要求的操作。

9)组织物业开展细部检查,落实细部检查中发现的问题,做到及时整改。物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。

10)细部检查过程中,对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督,以验证物业细部检查的力度。

11)组织竣工验收及移交物业,落实整改工作。


2、监理工作

1)熟悉合同,参加合同交底,不少于一次的内部合同培训。

2)熟悉施工图纸,组织内部施工图纸的学习。

3)根据全装修工程的特点,编制监理实施细则。在控制施工进度的同时,严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。

4)组织对施工组织设计的讨论、审批。

5)组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作,并进行书面确认。

6)组织甲供、乙供材料的验收工作。

7)隐蔽工程验收和现场过程控制,组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。

8)落实物业细部检查中发现的问题,督促施工单位及时整改。细部检查分二次:毛胚房检查和全装修检查。

9)参加竣工验收,落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收,协调项目经理部落实整改,直至小业主收楼。

10)监理合同规定的其它职责。


3、施工单位工作

1)编制施工组织设计报监理、甲方审批。

2)编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。

3)进场的施工材料及时报监理验收;及时办理隐蔽工程验收手续。

4)按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。

5)配合甲方的细部检查,积极落实整改工作。

6)提供室内空气检测报告。

7)参与物业公司组织的小业主入住前联合验收,积极整改缺陷事项。

8)竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。


4、总包单位工作

1)提供施工用水、用电及其他配合事项。

2)参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。

3)检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。

4)按照合同要求对分包单位进行管理。

5)施工合同规定的其装修阶段的其他职责。


5、物业细部检查小组 负责毛坯房及全装修房全面的验收。


二、 “工厂化”集中加工

目的:提高文明施工、施工工艺、施工质量水平,推行“工厂化”集中加工。

做法:每家施工单位确定一个相对固定的地方(比如一幢的某层的一套房子),集中加工以前需要在现场加工的材料及构件,即加工和安装分开进行。

要求:每道工序,先施工不需要再加工的部分,余下的在指定地点加工,经现场实测尺寸,集中加工,不允许在现场切割,包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。


三、 装修施工工艺流程控制

装修流程:施工场地交接 测量放线 装修水/电管道施工/试压卫生间防水 室内竖向木结构基层 墙地砖镶贴(含大理石) 厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴(含浴缸安装) 厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线 厨/卫地砖镶贴 安装地龙骨 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装 铝合金门窗剥膜检查 楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料 竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装 卫生洁具、五金安装 楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装 阶段性暂停7天 电梯门框安装 木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装 楼梯间刷第二、三度涂料 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业


装修施工流程细化

1、施工准备

1.1装修方案审定

1.1.1、根据样板房由设计出签字确认图纸

1.1.2、根据样板出装饰施工图及节点深化图纸

1.1.3、根据样板排出墙地砖铺贴图(包括开关插座位置)

1.1.4、根据样板排出木地板铺贴图、吊顶龙骨布置图

1.1.5、水、电管线图,自平衡施工图

1.1.6、橱柜设计、安装图,煤气支管图


1.2、由施工单位编写装修施工组织设计(重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、成品保护、安全文明施工等方案),报监理及甲方审定


1.3、土建与精装修工序移交(具体见表单)

1.3.1、几何尺寸(开间、净高、门洞尺寸;空调洞口、热水器排气口、空气自平衡排气口等尺寸;厨房、卫生间吊洞修补复核)及裂缝、空鼓等偏差检查

1.3.2、土建偏差整改(总包)

1.3.3、铝合金门窗淋水试验(总包)

1.3.4、管道洞口、地面盛水试验(总包)

1.3.5、铝合金成品外型目测检查(检查内容:是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等)及成品保护措施验收


1.4、单元门封闭

1.4.1、单元内流水作业施工管理

1.4.2、套内铝合金门窗成品保护措施


1.5、甲、乙供材料清单及计划

1.5.1、甲供材料清单及进场计划

1.5.2、乙供材料清单及报验计划(包括甲指乙供材料)


1.6、装修施工计划

1.6.1、装修施工总计划、

1.6.2、装修施工月计划、

1.6.3、装修施工周计划


1.7、施工准备协调及交底工作


2、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水

2.1管道井砌筑、粉刷


2.2、水电管(包含净水管道、煤气管道)施工

2.2.1、吊顶定位弹线

2.2.2、开洞开槽

2.2.3、水电管施工,煤气管道施工;水管试压,煤气管道气密性试验及验收

2.2.4、修补管线槽

2.2.5、室内阴阳角顺直、平顶顺平高差检查、修补


2.3、卫生间墙面防水(浴缸及淋浴房部位)

2.3.1、基层清理

2.3.2、防水层施工(防水层到平顶)及验收

2.3.3、室内管道井墙位置局部做防水层(要求清理干净)


3、卫生间、阳台墙地砖铺贴,地面防水施工,盛水试验,木结构基层施工

3.1、分户门框及室内竖向木结构基层施工,成品保护

3.2、木门尺寸测量复核

3.3、厨房、卫生间墙砖铺贴(应注意开关插座不跨越二块砖)

3.4、橱柜、淋浴房尺寸测量

3.5、地面基层清理

3.6、厨房、阳台管洞盛水,卫生间(厨房)地面防水层盛水试验及验收(上翻300MM)

3.7、浴缸墙砖砌筑(留检修口、防水层保护)浴缸安装(安装前清理干净)及和浴缸成品保护、浴缸盛水验收

3.8、厨房、卫生间、阳台地砖铺贴及成品保护

3.9、卫生间(厨房)盛水试验及验收


4、吊顶及地龙骨等施工

4.1、自平衡管道及煤气报警、脱排、热水器、浴霸等管道施工;自平衡管道、设备调试验收

4.2、厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收

4.3、室内地龙骨防腐处理及施工

4.4、电线保护管疏通、穿线及电阻测试验收

4.5、吊顶封面板


5、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料

5.1、墙、平顶阴阳角批嵌找方

5.2、墙、平顶面刮腻子打砂皮修补

5.3、墙面、平顶刷第一遍涂料

5.4、室内阴阳角顺直方正、开关插座位置平整度(内部清理)、孔洞修补


6、安装毛地板、阳台栏杆及扶手

6.1、龙骨基层清理及隐蔽验收(重点验收清洁、木龙骨是否松动)

6.2、毛地板防腐处理(集中加工)及铺设

6.3、橱柜、淋浴房等定位打眼


7、楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料

7.1、楼梯间电箱框安装保护

7.2、楼梯间滴水线施工

7.3、楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方

7.4、楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补

7.4、楼梯间平顶、墙面刷第一遍涂料


8、竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装

8.1、分户门安装及成品保护(含门框、门扇、把手保护)

8.2、空调调试及阳台部位空调栏板安装,晾衣架安装

8.3、阳台栏杆安装及成品保护

8.4、阳台扶手安装及成品保护

8.5、室内开关插座底座安装及成品保护

8.6、橱柜淋浴房安装及成品保护

8.7、竖向木结构封板及户内门(含门锁、把手)安装及成品保护

8.8、铝合金门窗保护膜撕除

8.9、设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施,重点检查铝合金门窗是否完好,

8.10、用硬纸板恢复铝合金门窗的保护


9、楼梯间地砖/大理石镶贴

9.1、单元水管系统、煤气管系统打压试验,该项工作未完成其它工作暂停施工

9.2、室内卫生洁具、小五金安装及成品保护

(9.2.1电梯门框安装)《小高层部位》及成品保护

9.3、楼梯间墙面大理石镶贴

9.4、楼梯间地砖铺贴

9.5、楼梯栏杆安装及成品保护

9.6、楼梯栏杆下档水线条施工

9.7、为了使砂浆强度达到要求,保证铺贴质量,特阶段性停工7天

9.8、 设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施


10、木地板、踢脚线安装

10.1、 毛地板质量检查

10.2、室内木地板安装及成品保护,门吸安装

10.3、室内踢脚线安装

10.4、室内储藏室墙纸铺贴

10.5、设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施


11、室内墙、顶面涂料、室内不锈钢栏杆安装

11.1、设置质量停歇验收点,重点检查预留洞口的修整及清洁,

11.2、室内墙、顶面第二遍涂料(注意木地板保护)

11.3、室内衣帽间、储藏柜安装

11.4、室内开关、面板、插座面板、灯具安装

11.5、室内清理及硅胶完成

11.6、室内不锈钢栏杆安装及成品保护

11.7、室内平顶、墙面刷第三遍涂料


12、楼梯间二、三遍涂料

12.1、楼梯间电箱门安装、贴膜保护

12.2、楼梯间扶手安装及成品保护

12.3、设置质量停歇验收点,修整预留洞口及清洁

12.4、楼梯间平顶、墙面涂料二、三度

12.5、楼梯间栏杆、扶手油漆施工

12.6、设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施


13底层大厅及单元门施工

13.1、单元门框安装及成品保护

13.2、(总包单位)外墙面收头

13.3、底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方

(13.3.1底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收)

(13.3.2底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收)

(13.3.3底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护)

13.3、底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补

13.4、底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料

13.5、底层大厅地砖/(大理石)、踢角线铺贴及成品保护

13.6、单元门安装及成品保护

13.8、底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料

13.9、单元门框打胶


14、细部检查、整改

14.1、施工单位自检合格报监理验收

14.2、甲方组织物业细部检查

14.3、施工单位整改合格后物业复查(设置质量停歇验收点,物业统一表格)


15、空气检测、竣工验收、物业移交

15.1、装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测

15.2、各施工单位提交相关检测报告及有关资料。

15.3、竣工验收

15.4、移交物业(设置质量停歇验收点,物业统一表格)


特注:物业细部检查分三个阶段,需在物业细部检查合同中增加下述检查事项:

第一阶段, 毛坯房完成后的土建质量检查:

1)顶棚(层高)及开间尺寸检查;

2)烟道检查;

3)出墙洞检查;

4)预埋箱盒检查;

5)内墙面检查;

6)屋面盛水试验检查;

7)外墙淋水试验的细部检查。


第二阶段,装修施工阶段的功能性检查(在毛地板施工完成后检查):

1)上水打压、单元系统打压的细部检查;

2)厨房、卫生间盛水试验检查;

3)门窗(含铝合金门窗、进户门、室内木门)的开启检查。


第三阶段,装修完成后的装修质量检查:

功能性检查及观感检查。


四、质量控制要点

本全装修工程的质量目标为优良。

1、全装修质量保证体系

2、全装修技术质量管理要点


(1)质量控制点:

1)与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层;

2)浴缸周边300mm高墙体,淋浴房周边1800mm高墙体在做防水;

3)厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理;

4)管道井及浴缸检修口的留置;

5)燃气主管及支管的安装高度(将影响煤气表的安装);

6)热水器给水点的标高及位置(将影响热水器安装高度及影响橱柜安装);

7)空气自平衡洞口与插座的关系;抽油烟机洞口与插座的关系;热水器洞口与插座的关系;

8)吊顶与铝合金窗的标高关系;

9)吊顶与瓷砖墙面的节点处理;

10)开关插座与瓷砖的关系;

11)木门套及基层下部200mm应做防腐处理;

12)涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度;

13)厨房及卫生间的高低差;

14)空调留洞与插座位置的关系;

15)门框与地坪的节点;

16)木地板的龙骨、毛地板、面板的节点;

17)材料的环保性能;

18)细部材料的匹配性能。


(2)技术质量交底:施工正式开始前,图纸交底完成后,另行安排对监理及施工单位的技术质量交底,将质量控制的关键部位(即质量控制点)及施工标准做书面交底及图片演示交底,并将交底资料作为验收的依据之一。


3、施工质量停歇验收点:

1)毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收

2)厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。

3)厨房、卫生间防水层盛水试验。

4)煤气支管试压验收。

5)木质材料的防腐措施、安装验收。

6)木龙骨、毛地板完成后验收。

7)给水支管线试压验收。

8)吊顶龙骨安装验收。

9)配套设施、成品安装验收。

10)卫生洁具的盛水验收。

11)通电、通球、通水验收。

12)成品保护措施验收。

13)物业细部质量检查验收。

14)单套竣工移交物业验收。


4、全装修施工过程质量控制

(1)装修施工过程控制:

1)大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后,由施工单位完成竣工图,将作为今后装修施工的依据。

2)土建完成物业细部检查和整改后,装修单位方可进行大面积施工。细部检查时,除质量问题的检查外,着重检查室内阴阳角方正度及顺直,进行壁柜及更衣室的方正检测,对地面、顶面和墙面的平整度检测,对洞口留置位置、大小、坡度进行100%检查。

3)项目部将甲供材料招标时间计划提交采购部,根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划,根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场。

4)装修施工若由两家以上施工单位施工,要求以一家施工单位为主进行设计修改的节点深化,力求做到做法统一。

5)全装修房进行二次设计时,要求对增加的水电管线做到暗敷设,开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。

6)水电管线检测后方可进行毛地板、吊顶等施工。

7)橱柜设计应考虑挂设燃气表空间,燃气表后管若由装修单位安装,应做好试压工作,在接头处用专用胶水涂抹密封。

8)地板龙骨间距应控制为300mm,垂直于地板铺设方向排列;龙骨固定间距为400mm,采用美锢钉固定;龙骨端头距墙10mm、边距墙30mm,龙骨应经涂刷防腐剂处理。

9)毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;毛地板应错缝铺设,拼接高低差要求《2mm,板间留缝5mm、墙边留缝10mm;毛地板固定应使用螺纹地板钉;地板铺设前,要求监理进行100%检查,确保基层清洁,留缝符合要求。


(2)注意问题:

1)强调正确的施工顺序:如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。

2)合理安排工序,尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料,如进户门、地板,应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

3)施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位(厂家)负责,保护到位后移交下道工序进行后续施工,装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。


5、全装修材料控制措施

(1)样板房装修完成后,即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认),作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据;

(2)所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求;必须包装完好;要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。

(3)面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。

(4)需要进行复验的材料及项目,必须严格按照规范进行复试。

(5)进场材料未经检验合格并签认,不能在工程上使用,且必须立即清除出施工现场,另行存放。


6、全装修验收管理制度

(1)督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完成,认真实行“三检”(自检、互检、专职),按规定严格进行检查验收,上道工序不合格,

不准进入下道工序施工。


(2)通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施,随时了解和掌握施工质量情况及装饰工程进度。 发现未按设计和规范要求施工的现象,及时予以纠正。 全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进行质量控制,现场进场材料及时取样送检,严格执行规范要求的功能性检验。


(3)严格执行隐蔽工程验收制度,隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工。作为隐蔽工程验收的项目为:各类管线(强、弱电排管,给排水管道)施工;所有吊顶内项目及龙骨施工;地板木龙骨施工;涂料基层验收;防水验收;规定的施工质量停歇点。


(4)竣工验收:施工单位在自行检查验收合格的基础上,提请监理单位预验收;对监理提出的整改事项,经验收合格后,再提出正式的竣工验收申请,物业细部检查组进行检查,施工单位完成整改后, 由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位共同验收,同时备案。



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