当前位置:首页 > 专栏 > 工业化精装修 > 精装修住宅在设计和施工中要避免的常见问题

精装修住宅在设计和施工中要避免的常见问题

打印 0条评论来源:建筑工程鲁班联盟(ID:luban360)

从设计和施工两个方面,以实际案例图文解析精装修工程的常见问题,并展开思考和总结,分享给盟友参考借鉴。


一、设计方面的常见问题


1、橱柜方案图未考虑燃气点火要求设计

案例描述:

施工样板房完成后,由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核,发现5A、2D户型橱柜方案不能点火,其原因有:

1)煤气炉下方通风设计不满足燃气点火要求;

2)燃气进户后软管经过微波炉,不满足点火要求;

3)软管距离超过2米,不满足点火要求。



思考和总结:

1)橱柜方案在销售样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。

2)设计人员在设计和审核橱柜方案时,应该充分考虑燃气点火要求。

3)消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。

4)微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。


2、橱柜排水方案设计问题

案例描述:

某户型厨房洗菜盆和排水管距离太远,无法排水。



总结和思考:

1)现场解决方案:利用室外雨水管进行排水,增加成本。

2)厨房洗菜盆位置应当尽量设计在排水管旁,避免成本增加。


3、厨房烟道反坎过宽问题

案例描述:

3B户型厨房公共烟道反坎过宽,造成踢脚板不能安装,解决方案:柜体和台面加宽至550、600保证踢脚板安装。



总结和思考:

1)烟道反坎严格控制宽度,不能过宽(100),监理部在施工过程中应严格监督。

2)橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸,时间节点:销售样板房制作前确定。


4、厨房门设计不合理问题

案例描述:

3B户型厨房门设计为单扇平开门,门打开后正好挡着燃气炉,存在安全隐患且占用空间,客户因为此问题拒绝收房。



总结和思考:

1)施工阶段很难解决的问题,增加大量的无效成本。

2)户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

3)样板房确认过程中,发现并规避此类型问题。


5、卫生间门打开阻挡马桶问题

案例分析:

卫生间门设计为平开门,门扇打开后正好和马桶相碰撞(见下图)。



总结和思考:

户型设计阶要注意整体布局的关系,特别关注活动部品(户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等)以及活动部品与固定部品的相互位置关系。避免出现干扰,或寻找最佳解决方案。


6、石材选用问题

案例分析:

窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材,石材大面积供货的时候难以保证颜色一致,无裂缝、灰斑、修补等现象,造成业主拒绝收楼。



总结和思考:

1)封样时对于大板建议不少于6块,要求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。如样板无黑斑、青斑等,则大面积供货是也不允许有。

2)尽量少用深啡网石材,可以考虑选用人造石代替,减少投诉风险。

3)石材进场报验制度严格执行,不合格石材坚决退场。


7、淋浴屏宽度问题

案例分析:

淋浴屏设计宽度800mm,刚满足国家规范要求,但使用过程中偏窄,建议淋浴屏设计宽度保证1000mm以上。



总结和思考:

1)淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。

2)通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。


8、厨房和卫生间墙砖选用问题

案例分析:

厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖,使用标号325水泥,铺贴完成后一个月发生整体剥落现象。经分析为此类型砖不适用铺贴墙面。



总结和思考:

1)建议不能使用吸水率过低的抛光砖上墙。

2)大面积施工前进行铺贴样板试验。

3)监理部组织进行铺贴专项技术交底,将铺贴各项措施落实到位。


9、厨房台面和厨房门封边关系问题

案例分析:

厨房台面和厨房门之间冲突,无法解决。



总结和思考:

户型设计阶段,应考虑厨房设计尺寸,避免厨房台面和厨房门之间冲突。


10、厨房电器数量问题

案例分析:

厨房电器数量应该满足使用功能要求。



总结和思考:

1)通过销售样板和施工样板,确定厨房电器数量。

2)图纸会审阶段重点关注此类使用功能问题。


设计问题审查要点小结


一、施工图纸审查,是否满足规范和功能要求。

二、报建图纸审查,是否同现场施工一致。

三、合同附图审查,是否同现场施工一致。

四、预售查丈、竣工查丈图纸审查,是否同现场一致。


二、施工方面的常见问题


1、给水管水压力不足,龙头出水量小

案例分析:

业主验房过程中打开水龙头发现龙头出水量小且流速慢。



总结和思考:

1)模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求(大了或者小了),所有龙头全数检查。

2)对于大户型房屋(三个卫生间及以上),是否可以考虑两套热水系统。


2、户内木门门框刮花

案例分析:

户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装,安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行,门框无保护,造成门框挂花。



总结和思考:

1)户内木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。

2)户内木门门框安装完成后1.5米以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护,以免门框挂花。

3)签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。


3、墙面裂缝

案例分析:

交付完成后3个月内,主要施工质量问题是墙面裂缝。墙体开裂是工程质量通病,主要裂缝类型有:

1、墙体(加气混凝土砌块)开裂;2、砂浆抹灰层开裂;3、腻子层表面开裂。一般裂缝处理方法:以裂缝为中心切槽(槽宽10cm-15cm左右),打凿清理完成后,挂钢丝网,用微膨胀砂浆分两次进行修补。7天后,再进行腻子和油漆工序。快速处理方法:铲开裂缝周边腻子和油漆层,粘贴牛皮纸袋,重新进行腻子和油漆工序,建议少用此类方法。



总结和思考:

1)土建施工阶段,严格遵守公司制定的砌筑和抹灰标准,减少裂缝产生的概率。

2)土建施工阶段,必须坚持样板先行原则,监理部重点监控室内抹灰质量。

3)选用油漆配套腻子,好腻子质量对墙体裂缝有一定的掩盖作用。

4)装修阶段严格控制腻子上墙时间,必须在砂浆养护期完成后才能上墙。


4、卫生间排水坡度问题

案例分析:

某客户因卫生间排水坡度不足2%拒绝收楼。



总结和思考:

1)卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数检查,由监理单位负责。

2)卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全数检查,由模拟验收小组负责。

3)卫生间地砖铺贴前进行专项技术交底,由监理单位负责。


5、墙面涂料起皮现象

案例分析:

楼交付完成后3个月内,墙面涂口和石膏线交接处出现大量涂料漆皮现象,产生原因:1、腻子和油漆不配套,结合面粘结不牢,在温度应力作用下产生起皮现象;2、第二遍腻子打磨完成后,腻子表面粉尘清理不干净,油漆完成一段时间后,产生油漆和腻子脱层现象。解决方法:重新进行油漆工序。



总结和思考:

1)监理部负责,组织专项技术交底工作,并对腻子基层进行隐蔽验收后方能上油漆。

2)选用和油漆相配套的腻子。


6、户内木门套吸潮发黑

案例分析:

交付完成后3个月,发现户内门套发黑,经检查发现为门套吸潮造成。



总结和思考:

1)木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、背面必须做防潮处理。

2)材料进场前严格落实抽检制度,对没有做防潮门套坚决进行退场处理,监理单位负责。

3)卫生间门套使用活动门套处理或者门套下300mm使用大理石门套(见图片)。


7、木地板空鼓

案例分析:

房间地面平整度不足,实木复合地板铺贴完成后,地板有空鼓现象。

总结和思考:

房间实木复合地板做法(从下到上):1:3水泥砂浆找平层-防潮珍珠棉-实木复合地板。局部地面不平找平做法:水泥找平,由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度控制不力,造成找平层平整度不满足规范要求,木地板空鼓成为普遍现象,解决方案有三:

1)使用水泥砂浆找平层,监理单位牵头进行专项技术交底,施工过程中监理单位严格执行找平层隐蔽验收制度,全数验收制度,对不满足规范要求(3mm)的砂浆找平层坚决要求装修总包重做。优点:节约成本(水泥砂浆找平约9元/平方);

2)实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--水泥自流平---防潮珍珠棉--实木复合地板。优点:地面平整度比水泥砂浆找平高。缺点:成本较第一种方案高(2mm厚自流平成本约15元/平方);

3)实木复合地板铺设做法(从下到上):水泥砂浆粗找平--夹板找平层--防潮珍珠棉---实木复合地板。优点:平整度高,地面空鼓现象少  缺点:成本增加。


8、空调洞高度问题

案例分析:

空调洞距离天花板距离小于300mm,导致空调无法安装,严重影响使用功能。



总结和思考:

空调洞问题是普遍问题,而且是重点关注问题,主要检查有一下几方面:1、空调洞距离天花(石膏线底部)距离不小于350mm;2、空调洞排水坡度是否满足规范要求;3、空调铜管是否能够安装问题4、插座和空调洞关系问题。建议从以下几方面减少问题发生:

1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入,全数检查空调洞使用功能问题;不合格空调洞限期土建总包整改;

2)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检查,看空调是否能够安装;

3)空调洞整改工作在毛坯移交装修前完成,减少墙面污染带来的成本增加问题。


9、厨房不锈钢背板安装问题

案例分析:

厨房背板安装方式:9mm厚木板基层--不锈钢面板。入伙三个月后,木板产生变形,固定螺丝脱落,背板翘起。此类问题发生情况普遍。其原因是:固定螺丝长度不足,木板因变形产生应力,固定螺丝在应力作用下被拉脱落,产生翘起现象。



总结和思考:

解决以上问题有两个方案:

1)改变不锈钢板安装方式:取消木板基层,不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。优点:不产生翘曲现象,节约成本,建议选择此方案。

2)不改变安装方式,增加固定螺丝长度,增加固定力度。


10、墙地砖空鼓问题

案例分析:

规范要求墙地面砖空鼓率要求为:无空鼓,但施工操作过程中,墙地面砖空鼓问题是普遍现象。

总结和思考:

墙地砖空鼓现象在施工过程中不可避免发生,但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。

1)准备工作:地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修使用情况,增大瓷砖数量。

2)监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技术交底,分包安装单位进行前,装修总包对分包安装工序进行专项技术交底,严禁直接使用冲击钻在墙砖上钻洞。

3)监理单位执行分层分段验收制度,对不合格墙地砖重新铺贴。

4)施工单位增加质量管理专员,专门负责瓷砖铺贴质量。

5)项目部根据墙砖铺贴进度,安排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检查。对不合格瓷砖限期装修总包整改。


11、橱柜、浴室柜门缝过大

案例分析:

橱柜、浴室柜门缝超出规范要求(2mm),业主因此提出整改,整改周期长,整改难度大。



总结和思考:

橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装,缝隙检查提前进行,对不合格门缝需要调试或者更换门扇。


12、厨房洗菜盆生锈现象

案例分析:

厨房洗菜盆在卫生清理完成后检查发现,洗菜盆发生生锈现象。主要原因:厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上,没有进行及时清理,时间一长,洗菜盆发生生锈现象。解决方法:使用配套除锈粉或者除锈液进行清洗。



总结和思考:

1)建议对洗菜盆不锈钢进行送检工作,检查是否合格。

2)橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆,做到工完场清,当日打磨当日清理完成。

3)物业卫生清理阶段,严禁在洗菜盆上清洗含有盐酸的抹布,严禁使用盐酸清理洗菜盆粉尘。


13、衣柜封边安装方式问题

案例分析:

衣柜和墙体之间收口处理采用封边形式,这样在施工完成后发现以下几个问题:1)衣柜长度大于2.44米,造成封边拼接,衣柜单位无法处理好拼缝;2)封边固定方式使用射钉固定,射钉眼衣柜单位无法处里完美;3)衣柜推拉门碰撞封边,长时间封包边松动,封边和墙体间裂缝明显,影响美观。



总结和思考:

建议取消衣柜封边收口方案,采用和墙体建阴角收口,美观大方。


14、户内木门封边和墙体间收口

案例分析:

户内木门封边和墙体间裂缝是装修质量通病(见下图片)处理方法:打胶收口。



总结和思考:

使用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口,美观大方。


15、阳角做法

案例分析:

使用铝条包边,保护阳角,见下图。



总结和思考:

1)使用铝条包边可以对阳角进行有效保护,使之不容易被碰坏,并且顺直美观。

2)成品增加费用低,招标过程中在技术要求中写明即可。


16、床头两旁插座距离案例

案例分析:

主人房床头间插座距离不足1800mm,造成业主入伙后插座不能使用。



总结和思考:

主人房床头插座距离保证1800mm左右,并且建议离地面完成面600mm,水电交接过程需全数检查


17、卫生清洁案例

案例分析:

在现场机动维修过程中,卫生保洁需要重新进行占了很大的工作量。



总结和思考:

1、墙面油漆(特别是踢脚线处油漆)不能用湿巾擦,必须用干毛巾擦。

2、泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒。以免地漏堵塞。

3、所有物品严禁使用钢丝球擦拭,很容易刮花。

4、金属制品和石材地面禁止使用盐酸进行擦拭清洗。

5、客厅地面不能放水冲洗,否则会引起墙面返潮,及门框发黑。

6、物品禁止踩踏(特别是窗台石)。

7、水龙头使用完毕后关闭,现场此现象特别严重。

8、木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干,否则容易发霉。



分享到:

延伸阅读:

装配式建筑中对门窗的标准要求解析 装配化装修实践探索与质量提升经验 工厂化装修技术标准化发展现状和措施建议

(1) 凡本网注明“来源:预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”,违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任,违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑:Susan]

评论总数 0最新评论
正在加载内容,请稍等...
0条评论发表评论

所有评论仅代表网友意见,预制建筑网保持中立。

江苏国际绿色展览会
连接件
鞍山重型矿山机器股份有限公司
三一快而居
江苏龙腾工程设计有限公司
Powered BY iulog.com