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德国建筑全装修及室内污染控制经验分享

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五合国际副总裁卢求


中国经历了三十年高速的发展,在建筑业、建筑技术,特别是在建筑规模和建筑速度方面实际上已经超过了德国。德国是装配式建筑发展比较早的国家,当时的推动因素两个方面:第一是城市化的需求,当时大量需要造价非常低廉、建设速度较快的建筑。第二是审美方面有一个非常大的变革。上个世纪二十年代左右崇尚极简的建筑类型,这种大背景是德国和其他发达国家走建筑工业化、建筑装配式的主要动力。


在经过了大规模的建设后,90年代德国开始反思,这种建筑受到了很多质疑,而且大量的建筑环境非常差,已经有部分地区开始拆除。由此我们可以看到德国在这方面的发展走了一定的弯路,这对中国很有借鉴意义。去年住建部有个研究,其中一个结论是中国发展大型装配式建筑特别是大胆式建筑一定要慎重,因为这种产品造价非常高,不容易满足个性化的需求,容易造成大规模的单调的城市空间形式,这也是为什么在德国和其他的欧洲国家摒弃大胆建筑的原因,不能满足个性化的需求和成本偏高。


我们的研究报告大家可以在微信搜索德国装配式发展和经验借鉴,有几万字,统计数字是非常有价值的一些资料,如果有兴趣可以在网上下载看一下。



德国住宅全部为全装修

德国住宅跟中国住宅也差不多,主要分三大类,一类是小住宅,一类是多层住宅,高层住宅也有,但是市场上数量非常低。德国住宅其中的一个特点是所有在市场上销售的产品全部都是全装修。小住宅类的产品全装修率100%,德国木构建筑非常有特色,特别是有传统意义的木构桁架建筑,在传统基础之上,结合了新的基础,在上世纪60年代比利时布鲁塞尔产品博览会一举成名,是一个相对来讲非常高端的产品。可以做成不同的比例,不同的规模,包括较大规模的公共建筑。


由于时间关系,在此我们不详细展开,放一点图片大家感受下,非常精致。而且后面有非常高的技术含量,不光看着漂亮,而且从建筑的舒适度,外围度结构,墙面保温,隔声、音响系统等都是非常成熟非常先进的技术体系,这些非常值得我们学习和借鉴。



我在德国待了15年左右,德国海德堡铁路新城是世界大最大的城区,是一个非常漂亮的城市,二战时因为美军对它进行轰炸,我们今天能够看到的保留下来的都是原汁原味的老房子,非常好。海德堡新城的建设速度相当慢,但是非常认真,规划也很有意思,里面是一个混合居住区。海德堡是一个大学城市,里面有两万多大学生,宿舍一直都是比较难得的,所以在新的城区里面建设了116公顷,按中国的规模不是很大,但是在德国已经是最大的建筑工地之一了。混合建设里面有居住、学生宿舍、研究机构,也有学校、商业、公共建筑等等。他们还有一个园区移动办公建筑,这个系统非常有意思。建成后非常简洁,但是能够看到比较精致。


另外一个大的建筑工地在法兰克福,也是商业区,会展中心。这个区域总共也就是30万平米的用地面积,容积率不到1,他们的建筑并没有盲目的追求装配率,这种叠层式的楼板是所有的居住区都会采用的,能够做到节约。减少抹灰这到工序,经济效益非常好,并且比较精细精致。


德国室内污染控制的三大特点



研究了德国近年来的发展,我总结出三个特点。第一,环保。德国几乎没有报道住宅室内污染的,他们有四个方面保证空气质量提升和污染。行业标准高、产品质量高、施工质量高、装修简洁。以前德国的污染也非常严重,甚至所有的水域都不适合游泳,但是今天他们治理得已经非常好了,大部分的河水都可以游泳。我对中国的污染治理还是非常有信心的,中国有这么大的政府力量和资金实力,肯定能治好。大气污染比河流污染相对更容易治理一些。现在德国整个消费者群体和社会公众、舆论都追求简洁追求自然。


这是非常标准的德国交房标准,不含家居,木地板、白墙,很少采用复杂的装修,装修最容易出污染的就是板材,需要改变物理性质,板材做的便宜很难,只有减少污染的材料就会从根本上减少污染源。


第二,轻装修重装饰,室内的个性化是通过家具和饰品来体现,窗户、地板都非常好,每个房间都不一样,但是把家具搬出去以后几乎大家全都一样。交房标准通常都是木地板,或者各种瓷砖,卫生间肯定有防水的要求。精装修里面可以有很多的选装,包括里面部分用墙体可以改装,包括插头的位置都可以根据客户的要求进行改装,但是不含厨房,德国的厨房都是不含在交房里面,因为厨房的面材、色彩跟将来的使用者和业主密切相关,而且厨房产品非常广泛,整体的价格范围和产品范围非常多,厨房是单独购买的,也是工业化生产。五金件包括淋浴都是可以单独来选择的。现场没有加工制作。



这是正在施工的办公建筑,可以看到并没有特别高新的技术,相对来说却非常精致,也是现浇的混凝土,他们的建筑工程标准非常高,非常详细,木地板类种类非常多,他们的木地板标准大概有几十项,石材和陶板的标准更多,有几百项。地毯的标准也是将近一百项。企业对自己的产品负责,而不是对送检样品负责,几乎不敢造假。另外,他们的装修置业培训也非常好,会在施工中帮助业主考虑隔声防热等问题。


第三,德国的行业协会规定德国化学制品GIS代码,把数万种产品微缩到13个组别。因为消费者不知道哪个好,没法检测这个过程,所以生产企业在所有的东西上都必须标明哪一大类,每一类非常详细,消费者拿到产品之后通过几位数字就可以知道这个产品有害物质到底是多少,这些都必须在产品包装和运输过程中明确,将来如果被检测出来没达标,企业就要受到重罚。



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