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【行业热点】从开创装修房,到重新定义装修房,这次又是万科

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当成都宣布至2022年底,全市新开工商品住宅100%为成品房时,“楼市将迎来大变局”,成为随后不绝于耳的话题。


变局始终存在,具有先见的企业早已预知到这一切的发生,并提前建立行业规则。


2007年,成都万科便率先以U8体系,为成都装修房的全面铺展写下注脚。而在成都新政刚刚颁发之际,当有的房企刚开始面对装修房这一领域时,一场《30万成都万科客户生活方式进阶趋势报告》的发布会,正式宣告成都万科打开了“全装时代”的大门。


《30万成都万科客户生活方式进阶趋势报告》发布会


领先行业10年

成都装修房领域始终是万科的主场

今天看来,装修房早已不再是难以亲近的领域。


尤其在2017年,随着改善需求强势崛起的风口,越来越多的开发商意识到,装修房作为能减少用户诸多麻烦的住宅形态,未来的市场竞争力不容小觑。因此,即便是此前从未涉足装修领域的开发商,也在今年大举挥舞着“精装修”的旗号。


与如今遍地开花的盛况不同,在10年前,成都还鲜少能发现装修房的踪迹。


2007年5月,成都万科启动金域西岭项目,提出U8“全面家居解决方案”,并向成都市场喊话,2010年后,万科只卖装修房。


彼时,成都市面上含装修房的楼盘屈指可数,更何谈像万科这样形成了完善的U8体系。随着玄关收纳创新、厨房空间系统、干湿分区的卫浴布局等细节一一披露,万科依靠U8体系的装修战略迅速赢得战场,金域西岭在2008年的售价也明显高于同类楼盘。


得益于较早的起步时间,万科还陆续推出新风除霾系统等新的家居解决方案,在技术层面上领先一步。


值得一提的是,随着房企在装修房领域对市场的引领,政策端也表达出明确的呼应,至2020年,成都中心城区新开工商品房100%为成品房,至2022年,全市新开工商品房100%为成品房。


从装修房的角度而言,万科领先行业的10年,也是推动行业进步的10年。


万科U8“全面家居解决方案”


对话行业下一个10年

万科全装时代重新定义装修房


数据显示,除别墅外,万科早已实现住宅项目100%装修交付。同时,入蓉18年的精耕细作,让这家房企在成都拥有业主超过8万户,达到30万人。


也许普通人看到这组数据时比较无感,但在大数据时代,万科能通过30万业主的特征与生活习惯,从中推导成都人未来的居住趋势。


在10月20日的那场发布会上,万科对数据结果进行具体分析,并提出了能定调行业下一个10年的关键词:全装时代。


从清水设计阶段介入,针对客户不同的居家习惯与需求,万科对家具尺寸、家电、墙纸等进行提前预设,并从修建到硬装、软装,再到入住后的物业和售后,都将由万科提供一体化服务。


与此同时,万科还针对业主“外貌协会”、喜欢“买买买”、注重“交流空间”和“服务至上”的四个特点,改善了住宅的灯光系统、设计收纳模块、中西厨等,通过细节把控对家庭成员的生活进行全方位照顾。


至此,我们已经不难想象未来万科业主的生活场景,交房时直接“拎包入住”,家电维修损坏联系一修哥便能迅速得到反馈......


万科客户特征总结


万科美好家集中亮相

5大产品系满足客户居家需求


在万科全装时代的背景下,我们发现“一体化软装服务美好家”,多次作为关键词被重点提及。


从第五城到翡翠公园,从理想城到最新亮相的玖西堂,美好家的身影并不陌生。这项由万科集团主导、诞生于2014年的业务,致力提供从户型到硬装、软装的完整装修定制解决方案,如今已经在成都市场集中亮相。


以美好家作为全装时代的着力点,万科显然有着足够的底气。去年是美好家成立的第一年,产值约1000万,今年截至目前已服务超过3000户业主,产值达8000万,年底实现破亿的悬念并不大。


良好的市场反馈,意味着万科美好家刺中了客户的需求痛点。


以成都万科旗下最新项目玖西堂为例,为满足业主的居住需求,玖西堂提供了5种不同的美好家选装产品系:收纳家、生活家、智能家、美食家、美学家。


面对现代人对住宅使用空间和室内美学的更高要求时,收纳家集中解决定制产品的观感美学及结构上的死角利用。琴键、清弦、茶玻三大收纳产品系列以大面低饱和度的高级灰、流线型黑和茶色木作为原色,全嵌入式布局,与整个空间基调完美契合。


同时,通过柜体侧开门、增设死角拉抽、移动折叠门、床头储物格等细节处理,划分出过季衣物、化妆区、小件物品收纳、行李箱存放、儿童玩具及绘本收纳、老人医药收纳、婴儿用品、家政用品等细分收纳空间,从而让住宅的整体收纳空间相当于一个客厅的面积,让每1㎡占地面积物尽其用;


万科收纳家实景拍摄


而面对成都市场越来越旺盛的冬季采暖需求,生活家提供全套品牌地暖系统,且通过精研地暖薄型施工工艺,客户将不再需要做地暖的温暖舒适感和层高的空间舒适感中做选择题。


对于喜欢以科技感提升生活舒适度的客户,智能家提供了全屋智能化控制系统,以及科勒智能马桶盖、奥普智能晾衣架、西勒奇智能指纹密码锁等一系列智能电子产品,客户可用手机一键掌控居家环境;


万科智能家示意图


另外,美食家则是在家装中提供一体化西厨产品,伊莱克斯嵌入式冰箱、伊莱克斯嵌入式电磁灶、方太嵌入式烤箱、方太嵌入式电蒸箱、净水器产品,为注重健康饮食,特别是热衷西式生活方式的客户打造了一套完善的烹饪利器………


万科美食家实景拍摄


灵活的产品包、多种选装方案,为客户省去自己装修带来的诸多麻烦,万科全装时代无疑印证了另一种说法:互联网时代不是做产品,是做服务。

当万科在10年前就契合了如今的市场方向,全装时代的来临,无疑让万科为下一个10年的行业规则,提前写好了剧本。



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[责任编辑:Susan]

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