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是不是装配式建筑,要看有没有采用全装修?

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全国各地正在新建建筑中大力推广装配式建筑,但是不是装配式建筑,该如何评定?


住房和城乡建设部发布的《装配式建筑评价标准(征求意见稿)》中明确指出:装配式建筑的建成品必须具备使用功能,不能毛坯交房。也就是说,是否采用全装修成为是否为装配式建筑的一项关键标准。


全装修优势明显,是未来建筑发展必然趋势


根据本意见稿,全装修是指建筑的功能空间的固定面装修和设备设施安装全部完成,达到建筑使用功能和建筑性能的基本要求。


在部件产品的模块化、标准化和工厂化的基础上,全装修采用预制型装修代替传统的现场装修,能够有效提高生产效率、节约成本、提升居住品质,优势明显。



北京市保障房建设投资中心安全质量技术部部长伍孝波表示:“通常家庭装修,3个工人要干上1个月,而用装配式装修,6个工人干6天,一套房子就能装完。而装配式装修不用水泥、沙子等,每平方米房屋能减重150公斤,不但减少了资源浪费,还会提高抗震能力。”


在屋顶渗漏、门窗密封效果差、保温墙体开裂等问题屡见不鲜的当前,落实全装修对于全面提升住房品质和性能、实现节能减排、减少环境污染、提供更优居住环境有很大的帮助。


据2016年上海住宅产业化技术平台对于30个交付的全装修楼盘、超千户家庭的入户调查显示,上海全装修住宅业主满意度指数已达到81.15,墙体保温与隔声满意度82.79,同比上升6.44%;2016年门窗保温与隔声84.31,同比上升4.42%。


从以上可以看出,不论从政策层面还是从市场需求层面,全装修都将成为未来建筑的必然发展趋势。


未来属于有准备的企业


1、全装修不能千篇一律,工业化施工提供个性化装修方案


“毛坯交房”在我国已有20余年的历史。“一手房就应是毛坯交房”的思想根深蒂固。老百姓认为毛坯在手,能够按着自己的想法装修,全装修会不会导致“千屋一面”?


事实上,全装修更侧重的是很多设备、管线、构造、结构、防水等等重要的工程部分,业主仍然对于房屋的“软装饰”有很大的自主权。


同时,全装修菜单式的方案可以让业主在设计阶段针对不同套型或相同套型选择不同风格的装修套餐,也可以选择装修单品,能够全方位地考虑各类业主的实际需求。


不难看出,工业化施工提供个性化装修方案将是全装修的根本解决方案。对于装饰装修公司和施工企业来说,充分考虑业主对于全装修的个性化需求,在管理流程、装修方案中给业主提供更多的选择,将成为重要的竞争力。



2、全装修对建材企业创造了新的发展机遇,同时也提出了更高的要求


一方面,建材工业需能紧密对接装配式建筑需求,与产业链上下游紧密联系,转变思维模式与商业模式,从单打独斗变为携手创新。


另一方面,建材生产商需提升技术创新能力,应对市场需求,生产出能够满足装配式建筑所需的绿色、集成的建材部品。


全装修时代已经来临,机遇始终属于准备充分的企业,对于建筑设计和工业化发展、产品创新和产业上下游链条有更深理解与耕耘的企业将迎来发展良机。



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