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国内这个工业化内装改造的高龄老人之家,细节不输日本!

打印 0条评论来源:建筑技艺杂志


初心·源自老人对“离家不离亲”的渴望


俗语说,家有一老如有一宝,我们常常觉得,有老人在的家,才能称之为家,多少游子漂客,在外努力咬牙奋斗,就是为了回家看到老人留着的那盏灯。但是时间无情,它带走了岁月,也带走了健康,家里的老人可能病倒了,有的常年因病卧榻,有的被阿尔茨海默病(俗称老年痴呆症)困扰,他们不能独立在家,我们又不想他们离我们太远……


就是带着这样的初心,北京首开寸草亚运村学知园养老设施开始筹备了。该项目是北京市属大型国有企业北京首都开发股份有限公司与养老行业知名品牌“寸草春晖”养老机构运营方北京寸草关爱管理咨询有限公司、北京福睿科技有限公司三方合作成立的北京首开寸草养老服务有限公司打造的第一个项目,也是响应“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划,全面增进老年人福祉建设的全国首个城市复合介护型养老设施示范项目。  



北京首开寸草亚运村学知园养老设施项目位于朝阳区安慧里一区甲12号,地处亚运村区域,院区占地面积1500平方米,建筑面积2300平方米。


项目配套设施完善,除居住护理区外还配有运动康复区、公共活动区、营养配餐区、屋顶平台等公共活动空间。以单人间为主,配少量双人间,能为50余位老人提供入院护理服务,同时可为周边老人提供日间照料、老人营养餐和居家上门服务。于2017年6月2日正式营业。


项目所处的位置周边是小区密集区,一开业就引起了周边老人极大的兴趣,每天都有周边老人进店咨询。


这样的初心,如果能在北京密如织网的小区社群里铺展开来,将大大解决不能随时陪伴老人的儿女们的后顾之忧。



亚运村学知园养老设施项目由标准院总建筑师刘东卫作为总体协调负责人,其工作室团队联合清华大学无障碍发展研究院、株式会社RIA、宏美科技、建王设计等,共同完成项目的整体解决方案和技术研发设计。安慧里养老设施坚持以老人需求为导向,是全国第一个结合三种养老模式,即以社区养老为中心,连接机构养老和居家养老,面向失能、失智、独居和空巢老年人,为他们提供日常生活支援及医疗护理照护,同时为社区居家养老的老年人就餐、交往交流使用,并提供到家服务。其服务对象、内容、形式之丰富,呈现了多元化、复合式发展。


改造·合理利用既有建筑资源


亚运村学知园养老设施对于构建我国介护型养老设施建设模式、助力我国养老事业蓬勃发展起到积极的促进作用和优秀的示范效应。


探访这样的一家养老机构,我们首先要注意到它的前世今生。这里是首开的老物业,设计师们为了将它改变为能够让老人住得舒适的设施,可谓煞费苦心。


建筑结构体系大空间化




原有建筑为上世纪90年代初砖混结构建筑,结构体系落后,限制功能空间设计。北侧4层横墙承重砖混结构,开间尺寸小,对设计限制较大,进行优化改造。拆除整片或部分墙体,以新加梁柱框架作为支撑结构代替原墙墙承重,形成完整大空间。一层,拆除东侧两片横墙形成餐厅兼活动室空间;拆除原走廊局部墙体,形成贯通的交通空间。




二三层,拆除北侧两段纵墙,形成多功能活动区。四层,拆除北侧、东侧两段横墙、两端纵墙,形成完整大空间,作为企业文化展示和老年人博物馆使用。


围护结构体系性能提升



来到首开寸草,首先映入眼帘的是在周围高耸的居民楼包围圈中的一栋独立的小楼,在初夏的暖阳下,安静地盛放着花朵。

  

项目外围护墙体整体采用ALC板(高性能蒸压混凝土板)装配式外挂系统。整体板材在工厂工业化、标准化预制生产,现场直接装配使用,整个过程全干法施工,施工快速、环保。且ALC板高耐久性、良好的保温性能都十分适合既有建筑改造项目。




屋面改造采用工业化的屋面围护结构体系,建造屋顶花园,供老年人日间活动。上人屋面采用木塑铺地,具有良好的耐久性。屋顶设置可移动种植箱,绿化屋顶花园,同时可以供老年人参加种植活动,丰富日常生活。



因为是L型的建筑,为了不让对面白色墙体产生反光,设计师们细心地给墙体穿上了绿色的“外衣”。




国内比较少见的外部空调排管,也是第一次在养老设施上采用,工业化的设施一使用,外立面彻底变样了。


装配式隔墙、吊顶和楼地面


项目在原有建筑结构调整的基础上,以工业化的改造方式新增架空轻质隔墙体系对空间进一步划分,以适用于养老设施的空间要求。

包括:一层,增加三组隔墙,分别形成一个助浴室、两个公共卫生间+辅助用房以及厨房后勤空间。

二三层,增加四组隔墙,分别形成一个助浴室、两个公共卫生间+辅助用房、一间值班室以及一间带有套内卫生间的介护室。

四层,增加两组隔墙,分别形成一间值班室以及两个公共卫生间+辅助用房。采用架空地板体系,同时整合干式地暖系统,保证各空间热环境良好且均衡,避免出现大的温差影响老年人的健康。

架空地板体系整层无垂直高差设计且依靠干法施工保障精度,建成使用中消除老年人绊倒事故的发生,同时方便借助步行辅助用具和乘坐轮椅的老年人的通行。 采用轻钢龙骨石膏板架空吊顶体系。设备管线均布置于隔墙和吊顶的架空层之中,与主体完全分离。



 电梯里、走廊上,及各种适老设施就在老人需要的每个位置出现。



  整个养老机构基本上都采用上滑轨平移门、卫生间推拉门,考虑轮椅老人通行中开门、关门的方便度,防止老人跌倒后开门困难延误施救。



  电梯为何必须刷卡才能使用?就是为了避免老人独自乘梯,在电梯里发生意外。每次老人使用电梯,都必须有看护人员陪同。


适老化整体卫浴及整体收纳



模块化整体卫生间便于施工建造,公共卫生间及老人居室内卫生间均采用整体卫浴。同时提高功能适应性并且有利于控制质量,提高耐久性。由于老年人对于卫浴空间的需求有其特殊性,本次设计与产品厂家合作,开发出全新的适老化的集成整体卫浴产品。卫生间适当扩大尺寸,留有足够的护理空间及轮椅使用空间。



整体卫浴的优点是:

采用一体化防水底盘避免传统卫浴中的渗漏问题;

采用同层排水技术可以有效减低马桶冲水对下层房间的噪音污染;

肤感细腻,无冰冷不适感,且保温隔热性能好,舒适度高。

配备的坐式淋浴器等助浴设备,极大地提升了失能、半失能老人的淋浴安全性和舒适性。



充分考虑适老化无障碍设计:推拉门的应用、地面防滑处理、扶手设计等。


柜子下面为老人预留了放水盆的空间,充分考虑到了老人生活的每个细节。


采用整体式固定家具,提供适老化收纳空间,更好地解决老人物品存放的问题。


带锁的抽屉,是老人的秘密小空间哦~


老年人拥有大量生活用品需要收纳,项目中整体收纳系统不仅从量上确保了足够的空间,同时适当降低了吊柜位置,避免老年人取放物品时采用费力的姿势。


房间入口的柜子下面设计也是有小玄机的,老人不用弯腰,就可以把鞋放进去,穿出来。



入口的柜子最下层搁板可以取下,放置轮椅。


内装·装配式集成技术与部品应用


通过综合装配式内装工业化改造集成技术,对于打造高品质、绿色环保的介护型养老设施起到积极的促进作用,实现改造项目的可持续与长寿化。



介护型养老设施集成技术与适老部品是内装改造实施中与老年人接触最密切的一个层级。项目根据老年人的特点及需求,研发并应用了一系列集成技术与适老部品。



内装工业化改造技术体系的分离式内装、高度集成部品的设计方法以及快速施工、干法作业的建造方式不仅可以保证建筑改造的高质量,更能减少对周围环境的不利影响以及保留再次改造的灵活性。最终将老旧的落后的既有建筑彻底改变为新型建筑工业化标准下的可持续建筑。


老人们的公共活动空间洒满阳光



空间利用合理而又充分考虑老人使用便利的标准单人间。

公共区域采用干式地暖,增强老人舒适感。



双人间更多地考虑了两人合住时,尽量减少互相打扰。比如干湿分离的卫浴设计。




  为了方便轮椅老人,也减少台阶带来的安全隐患,卫生间入口没有设置抬高,为了解决下水问题,加装了这个出水槽。而且大家注意到没有,这个卫生间门上是没有我们居家装修卫生间时常见的透气透风口的,为什么呢?就是因为老人洗澡是特别害怕钻风的,设计师很贴心地考虑到了这一点。利用里面的换气扇解决了空气流通问题。



通风系统+新风设备,还具有除霾功能(PM2.5),可以在不开窗的情况下,让老人无论阴天晴天、一年四季都如沐春风。



公共区域采用了健康除臭壁纸,有效去除甲醛、烟味、异味等挥发性的有害气体,同时还能够净化空气、调节室内湿度。


爱相随·养老与介护的双重效应



首开寸草是一间养老机构,设计之初,设计师们与首开一起,就将它定位为了养老与介护的双重功效,在中国当前的国情下,更多的家庭与老人其实都不愿意分开太远,虽然可能自己没有更足够的精力陪伴和照顾老人,但是还是希望给老人一个更让人安心的康复机构,最好,还离家很近。




基于这样的定位,首开寸草的每个房间除了有养老院常见的紧急呼叫系统,还加装非常先进的监控系统,该系统在每一层的前台展示,让护工可以随时了解老人的情况,更早发现健康隐患。心率\呼吸\呼吸暂停等情况都尽在掌握。




健身和康复器材都是引进日本先进的器械,在老龄化问题严重的日本,我们也学到了更多的爱老敬老的经验。




智能检测床垫系统:生命体征监测床垫,可以有效检测生命体征数据,并伴有离床显示功能,为老人的安全提供有力保障。



专用床,足以保护老人有一个踏实的安眠夜。




  让每个参观者津津乐道的,就是每个房间门口除了数字以外的这个图形化标识。为了让老人能更清楚地记住自己的房间(老人往往对数字容易记忆模糊),每个门口都采用了独特的图标,全是中国传统文化的元素。从文化关怀做起,让那些在他们记忆深处的图形,日日熨贴着,回忆起那些温馨的时光……



  天台简直是首开寸草的神来之笔,绝对的加分项。在这里,老人们既可以伺弄伺弄蔬菜(多数老人都有亲自种植的爱好啊),可以吹吹清新的风,最重要的,在天台对面,就是小学校的操场,老人们随时都可以来看看跑着跳着的孩子们,说不定还能找到自个儿家的小孙子孙女儿呢~




  不管怎样高级,设施能够提供的都还只是环境的保障,真正能够温暖人心的,还是爱。在这里,每个工作人员都用满满的爱,面对着这些可爱的老人们。有的老人喜欢看书,有的老人喜欢聊天,有的老人喜欢打麻将,工作人员就陪伴他们,做着他们喜欢的事情。




  老吾老,以及人之老。标准院愿用我们的研发、技术、设计和我们的爱,给老人们创造这样的环境,也希望更多的地产商,愿意加入到建设这样的养老机构的行列里来,共同为住区更新的城市复合介护型养老设施创造更多选择,同时也感谢为本次养老机构建设提供各类部品设施的兄弟单位!


 爱相随,愿每个老人都有快乐、舒适、健康的晚年~



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