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全装修地方政策解读

打印 0条评论来源:城启

随着我国改革开放的不断深入,人民生活水平日益提高,住宅装修逐渐成为住宅业的重要组成部分。20世纪90年代末期,毛坯房弊端逐渐显现,一批具有超前意识的开发商抓住市场需求变化,在广州、深圳、上海、北京、南京等大城市推出全装修成品住房。同时,个人有住房产权后,对通过住宅全装修改善居住环境的要求日益提高,需要购买此类住房的消费者比例逐年上升,住宅全装修变革期已经到来!


01概念辨析


全装修

•交付给用户己经进行过基本装修的成品房,包括墙面粉刷、地面铺装以及基本设备的安装。


•全装修并不包含装饰的部分,客户可以通过不同的装饰形成不同的室内环境


全装修房应有的设施包括:


①墙壁开关插座安装


②卫浴洁具、厨房灶具、排油烟机、橱柜等日常生活必需品


精装修


•精装修的标准通常是天棚有一定的花样造型,且考虑到了一定的设计效果和装修风格。


•对于精装修而言,重点在于“精”


装修材料多为环保建材类型:


①地面材料采用品牌仿古砖或带大理石等材质的中高档材料


②卫生间浴室和厨房也经过高品质精细装修


③在品质方面,基本都会采用知名品牌,以此来保证售后服务


“全”不一定“精”,但“精”肯定“全”,全装修相当于最低标准的精装修


02政策频出推动全装修


2014年,江苏省政府出台相关政策推动建筑产业化转型升级,随后北京、山东、四川、上海、浙江、海南等省市陆续出台相关政策。



从政策颁布的时间轴我们可以看出,江苏省最早提出全装修政策,计划目标实施周期也最长。


河南省在政策中要求郑州市航空港经济综合试验区、郑东新区最早开始(2016)在商品住宅实施。


上海、山东、海南全装修政策都将在2017年付诸实际行动。浙江政策一经颁布,就要求立即在全省市及县城的中心城区实施,刻不容缓,强制力度大。




03各地全装修政策解读


一、浙江政策最明确鼓励定制精装


浙江省《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》提出实施菜单式装修,要求住宅全装修要菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,并提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,建设单位应当相应调整装修设计,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。


《指导意见》还明确指出交付后不能“大改”,具体是指建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修,并以成品住宅交付;交付后,购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施,不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。


这是对定制精装最明确的政策鼓励,兼具个性化和实用性的定制精装必然在浙江市场大有作为。



二、山东政策最有利于装饰企业


《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出,2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。


这项政策很明显在鼓励开发商与装饰企业合作,开发商负责毛坯交房,装修企业负责全装修交付,借解决全装修的售后保障问题,鼓励全装修发展。


三、海南政策覆盖全省所有新建商品住宅


2016年12月7日海南省人民政府发布《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市县所有新建商品住宅项目要全部实行全装修。


四、四川省要求完善标准体系


四川省人民政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》指出,到2020年,全省基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境,在房屋、桥梁、水利、铁路等建设中积极推进建筑产业现代化。装配率达到30%以上的建筑,占新建建筑的比例达到30%;新建住宅全装修达到50% 。


完善标准体系。住房城乡建设厅要会同相关单位广泛吸收国内外先进研究成果,结合四川省现行标准体系和抗震设防、绿色节能等要求,加快制订和完善装配式建筑设计、部品构件生产、装配式施工、装饰装修、质量检验、工程验收和评价认定等地方标准,修订计价定额、用工定额。


五、江苏省政策实施节奏较慢


早在2014年,江苏省人民政府办公厅就发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,指出到2025年末,建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省新建建筑装配化率达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上,科技进步贡献率达到60%以上。


解析:江苏省装配式装修政策发布很早,甚至早于北京等率先实施全装修政策的地区,但是其执行目标的时间期限也较久远。


原因:江苏省的政策很明确的提出“装配式装修装配化率”,而不是单纯的全装修的概念,所以其实施手段更明确。


04全装修意义及目前问题


全装修意义


减少环境污染

将两次施工并为一次到位,减少中间不必要的敲打和材料的浪费,从而减少包括噪声污染、空气污染以及垃圾污染等环境问题。


有利于产业化、集约化生产

通过模块化设计,工厂化生产,将木材、石材、涂料等材料的利用最大化,质量控制最有效,成本控制最优化。


我国现阶段全装修存在问题

装配式建筑发展技术成熟国家的全装修,具有部品化程度高、土建装修不分离以及装配式装修与主体工业化并行等特征。而对于我国目前来说,全装修仍然存在着如:监管缺失、质量隐患;购房合同笼统,没有细致到具体型号;增加开放商和购房者税负;部品未达到模数化、系列化和规模化等一系列问题,亟待国家和地方政府进行改革。


(责任编辑:金曙)






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[责任编辑:Susan]

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