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这是一场颠覆中国地产界设计逻辑的住宅革命

打印 0条评论来源:深圳家协精装研究院 (szfa-home-design)

导读


“房子谁来住?毫无疑问是住户!住户关心房子好不好用、功能够不够、使用率高不高等,然而当前的住宅产业化并没有很好的思考这些与住户密切相关的环节。”


住宅产业化是未来的趋势,同时未来其实已悄然到来。


说到“住宅产业化”,已经不是陌生的词汇了,但绝大多数人对它的理解仍停留在传统意义上,习惯性以为这项技术仅仅是像搭积木一样盖房子:将墙体、楼板、墙面、楼梯等“零部件”在流水线上加工,然后运输到现场组装。


但纵观国内房地产行业,住宅产业化更多是将与房子相关的一些环节和产业简单串联在一起,相比日本显得简单粗暴。


“现阶段国内住宅产业化,仅仅是用更加科学、高效的手段解决了建造效率的问题,而没有站在更高的高度去解决住宅最根本的问题——房子是用来住的,不是用来炒的!”某位行业大佬这样评论说。


这些质疑的声音,将房地产行业再次带到一个行业拐点上,这些用户的痛点急需房地产行业尤其是房产开发商们回应,并给予未来住户一个满意的答复。


最近有新提法指出,只有把建筑行业、室内装饰行业、软装陈设行业、固装收纳行业,四大行业串联起来,才称得上真正意义的“住宅产业化”。如果单单只呈现建筑一面,那这样的住宅就是没有内容的空壳。


住户的痛点谁能解决


常规是用来被打破的,默认的住宅建造流程同样需要被颠覆!


从开发商拿到地,到住户搬进去居住,中间到底经历了怎样的一个过程?


开发商先把楼建起来,然后装饰公司开始进行室内装修设计,然后再定制各种收纳家具,最后进行软装陈设。期间,涉及到建筑设计行业、室内精装行业、收纳定制行业以及软装陈设行业。


看起来流水线的作业,实际上却隐藏着诸多问题。这四个行业呈现的是一种线性关系,每个产业环节之间,彼此断裂。


试想,如果某一个环节尤其是最初的建筑设计环节有些东西被做错了,或者方向性发生偏移的话,因为长尾效应的影响,最终会对住户的使用产生非常大的影响。


当前一个环节对下一个环节有影响时,不少住户选择“推倒重来”,当户型设计不满意时,不少住户会在装修环节进行敲墙改户型等,造成极大的资源浪费,同时安全隐患事故频发,环保问题屡见不鲜。


这些问题的背后,根本原因在于对于住户需求的漠视。住宅产业化虽然将四个产业简单串联在一起,事实上却没有重视最根本的客户需求。一个好的住宅产品必定是以始为终,从客户的诉求点出发,去思考建筑设计等方方面面。


正因如此,行业的颠覆正在酝酿爆发……


把脑子倒过来才能看清楚住宅产业化的真面目


住宅产业化能否掀起一场地产设计界的革命?


对于这个问题,深圳家协住宅精装研究院院长关永康早在2014年就给出了答案,并在与万科的项目合作中得到了验证——那就是颠覆行业的“逆推式设计逻辑”:


先由部品设计端基于人的需求对居住功能进行设计,再由内装设计端基于功能对户型进行设计,最后再由建筑设计端基于户型进行建筑设计,以逆推式设计逻辑驱动建筑、内装、部品设计语言的统一,并在此基础上,以建筑、内装到部品、软装的正推式施工流程,最终实现真正的基于住宅产业化的完美家。


也就是说,如果想要真正建造一个“舒适”“舒心”的家,房开商需要从“生活体验”的角度出发:


切实研究消费者的家庭状态(两口之家、一家三口、三代同堂等),研究家庭各成员对空间的需求、对部品、收纳的需求,继而从空间分布推演出一个完整空间的组合和布局所需,这就是一个真正“实用”的精品户型。


所以,要实现真正的住宅工业化,“逆推式住宅设计逻辑”的反调声音越响亮,行业改革得越透彻。


只有房产商真正懂得用逆推式住宅设计逻辑去思考的时候,建筑行业、内装行业、收纳行业、软装陈设行业这四个行业就不再仅仅是线性联系,而是从线性的关系变成平行的关系,从独立的关系变的交融的关系。这四个行业既独立又统一,在他们彼此交织互相交融的地方,产生了一个大产业——真正意义上的住宅产业化。


行业是时候迎来拐点、变革。


以逆推式设计逻辑为导向的住宅产业化,到底该如何应用到每一个项目中去?


这个问题估计是全国地产界最为关心的话题,不过,相信很多人近几年已经在深圳找到了答案。


2016年,率先关注到精装房及住宅产业变革的深圳国际家具展,率先投身住宅工业化研究并与万科有合作经验的深圳家协住宅精装研究院,启动了首届“都市拎包入住体验馆”。


不过,过去两届的拎包入住体验馆只是以“精装房”为核心,把精装体系的八大包强行组合在一起,缺乏工业化的设计逻辑和装配化的技术支撑,与现行大多房开商在做的精装房没有实质的区别。


2018年3月19-22日,升级为“国际装配式精装住宅展”的5号馆,首次以逆推式设计逻辑,以装配化产业模式,集合从建筑工业化、内装工业化到部品工业化、软装个性化等住宅全产业链的装配式精装住宅的整合式呈现。


国内唯一一个专业住宅展。届时,所有的参观者都可以来验证这套逆推式设计逻辑的科学合理性。



理论空洞?请了解后怼回TA!


可怼证据1:中国首个EPC工程体验馆来啦


在“国际装配式精装住宅展”上,中国首个EPC工程体验馆即将揭开他神秘的面纱,这场由建筑、内装、部品、软装全产业链整合式呈现的住宅展,将开启中国住宅工业化及EPC服务新时代,为房开商提供从建筑设计到精装交付的全产业链服务解决方案的具体呈现。



作为本届国际装配式精装住宅展的最大亮点,EPC工程体验馆将彻底颠覆业界对住宅产业化的认知。一栋高6米、总进深23米、总面宽32米的塔楼式两层建筑,由2个120㎡和2个85㎡共四个户型组成,总建筑面积820㎡的两层塔楼建筑,将采用PC预制件和全装配式干法施工,在工厂预制109块PC构件运到展馆,在7天时间内完成建筑到内装,到部品,再到软装的全精装呈现。


可怼证据2:集装箱极小建筑挑战赛


全钢构新概念就是实现逆推式逻辑最好的论据;为此,本次展会还将为行业前瞻者奉献一场史无前例的集装箱模块化建筑极小公寓挑战赛。


世界上范围内,集装箱建筑的应用已经非常广泛,全钢构是建筑界的一个全新概念,指的是在工厂提前将集装箱配备整个内装的所有部品,并通过长途运输,直接用钢构的形式在施工现场把集装箱立体式的组合,形成一个全钢结构的建筑物。



在欧美国家,经济和中档型酒店、学生公寓、住宅公寓、度假公寓等建筑中,集装箱建筑的身影无处不在,以其高效、环保、灵活等特性成为地产界和投资界的宠儿。反观中国,集装箱建筑方兴未艾,前途一片光明。



这次展会的主办方第33届深圳国际家具展将联合深圳家协住宅精装研究院、中集模块化建筑、德国海蒂诗、海福乐、贝朗、奥地利百隆以及日本设计大师土谷贞雄、香港建筑设计师罗发礼与德国Hettich Interfair、Alejandro Felipe、HTI Studio等不同的设计团队,通过学生公寓、青年公寓、度假公寓、适老公寓等四种不同的业态,来呈现这钢构内装的概念。


可怼证据3:有史以来最豪华的住宅产业大咖聚会


这次国际装配式精装住宅展上,主办方还将举办“装配式精装住宅产业大讲堂”、“集装箱极小公寓全能PK赛”、“装配式建筑大讲堂”、“内装工业化大讲堂”、“人性化部品大牌秀”、“出彩样板房”、“住宅产业集成设计大讲堂”等七大主题论坛,探索中国住宅产业化发展之路。



三天,三十多场论坛,中国建筑标准设计研究院、广东省房地产业协会、深圳市建设科技促进中心、华阳国际、丰屋蔀家、中集模块化建筑、星品优汇、漾美·好特客、克兹米、广州燕语堂、天津塞拉维、德国海福乐、贝朗、海蒂诗、奥地利百隆、瑞典宜家家居,以及逯薇、关永康、吕东丹、唐崇武、陈运生、郭琬怡、刘小葵、日本设计师土谷贞雄等国际设计大咖都将亲临现场,讲述他们与住宅的故事。


这将是一次全球最顶尖住宅产业大咖的聚首,也是全球最领先住宅产业思维的碰撞,在这里,让不懂EPC、不懂建筑工业化、不懂内装工业化、不懂部品工业化、不懂人性化、不懂集成设计的人,也能找到住宅产业未来之路。


可怼证据4:都市住宅生活风向标?看这里!


除了以上稍纵即逝的亮点,这次展会还特邀了全球顶级的四大生活方案解决者德国贝朗、德国海福乐、德国海蒂诗和奥地利百隆,以家为中心,以智能家居技术与卫浴空间技术创新,探索不一样的灵动空间与趣味生活。


由德国贝朗打造的“都市空间生活家”,由德国海福乐打造的“灵动智能家”,由奥地利百隆打造的“活力空间家”,由德国海蒂诗打造的“百变舒适家”等四种空间,打造一系列由智能五金、功能卫浴等家居配套打造的多功能创意生活,连接家具与空间、空间与生活,为有限空间创造无限乐趣。


不管是基于逆推式设计逻辑的全产业链整合式呈现,还是中国首个EPC工程体验馆的盛大亮相、集装箱模块化建筑极小公寓魔术PK赛、120㎡装配式精装房中日PK赛、装配式建筑、内装工艺工法展示、百变空间、国际装配式住宅论坛、灵动空间乐园等,国际装配式精装住宅展对于行业而言意义重大。这是一次聚焦未来的模式创新,是一场笃定未来的产业变革,是一场改变未来的趋势引领,是一场颠覆中国建筑界传统设计逻辑的住宅革命!


3月19-22日,2018深圳时尚家居设计周暨第33届深圳国际家具展,5号馆国际装配式精装住宅展,让我们发现住宅全链条产业化逻辑,引领中国装配式住宅工业化未来。


这场变革,影响着每个人的居住未来!



(责任编辑:金曙)





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