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精装时代来临│史上最全的精装政策解读分享!

打印 0条评论来源:迪臣科技

从2016年开始,全国各地开始陆续出台全装修.精装修的相关政策条例,也就是说,“毛坯房”交付的时代将逐步退出房地产的市场。面对房地产市场“全装修”交付模式的逐步推进,很多没有接触过精装修的房企也开始接触并学习精装交付,精装有着更长的供应链,更多的主材家具供应商和更多的施工管控标准,对于房产家居行业的上下游来说,既是机会也是挑战。



全行业精装交付进入倒计时,全国各地区政策盘点


2016年以来,地方对于全装修的政策频出,全国加入到全装修队伍的地区已有多个,在这之中,有7个地区的全装修政策会在2020年之前实施。


全装修政策的发布,不仅关系到房产企业,更会对整个家居建材装修行业产生深远的影响。智能家居将成为房企们打造楼盘亮点,提升住宅品质的重要角逐点之一,其市场前景不可限量。


[全国各省(市)全装修政策及要点汇总]



江苏省最早提出全装修政策,却最晚实施。


[全装修政策发布时间轴线]



河南省郑州市航空港经济综合实验区、郑东新区最早在商品住宅中实施全装修政策,浙江、上海、山东、海南全装修政策都将在明年付诸实际行动。


[全装修政策实施时间轴线]



各地全装修政策解读


四川省要求完善标准体系


四川省人民政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》指出,到2020年,全省基本形成适应建筑产业现代化的市场机制和发展环境,在房屋、桥梁、水利、铁路等建设中积极推进建筑产业现代化。装配率达到30%以上的建筑,占新建建筑的比例达到30%;新建住宅全装修达到50%。


完善标准体系。住房城乡建设厅要会同相关单位广泛吸收国内外先进研究成果,结合四川省现行标准体系和抗震设防、绿色节能等要求,加快制订和完善装配式建筑设计、部品构件生产、装配式施工、装饰装修、质量检验、工程验收和评价认定等地方标准,修订计价定额、用工定额。建立部品构件与建筑结构相统一的模数协调系统,研发相配套的计算软件,实现建筑部品的标准化和通用化,尽快形成先进适用的技术标准体系。


浙江政策鼓励定制精装,一套户型多种选择


浙江省《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》提出实施菜单式装修。要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,建设单位应当相应调整装修设计,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。


《指导意见》还明确指出交付后不能“大改”,具体是指建设单位按购房者选定菜单或优化的装修设计方案实施装修,并以成品住宅交付;交付后,购房者不得擅自拆除和破坏相关装修设施,不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。


浙江省全装修政策明确指出要实行菜单式装修和个性化服务相结合,且交付后不能大改。这就要求装修的品质不能过低(太低必然会改),且不能实施开发商总包的“千家一面”式的精装修。这是对定制精装最明确的政策鼓励,兼具个性化和实用性的定制精装必然在浙江市场大有作为。作为定制化精装修的实施地区,浙江也许将在未来引领整个精装修行业的发展节奏。


江苏省政策实对比其它地区施节奏稍慢


早在2014年,江苏省人民政府办公厅就发布了《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,指出到2025年年末,建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式。全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上,新建成品住房比例达到50%以上,科技进步贡献率达到60%以上。与2015年全省平均水平相比,工程建设总体施工周期缩短1/3以上,施工机械装备率、建筑业劳动生产率、建筑产业现代化建造方式对全社会降低施工扬尘贡献率分别提高1倍。


江苏省全装修政策发布可谓很早,甚至早于北京等率先实施全装修政策的地区,但是其执行时间规定的过于久远。业内人士预测,到2020年,出台全装修政策的省(市)将达到25个。想必到2025年,目前尚未出台全装修政策的许多省市,都将超越江苏省,提前实现全装修。


山东政策更有力于传统装饰企业


《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅,在销售时实行毛坯房和装修分别计价,分别开发票,分别纳税。


这项政策很明显的在鼓励开发商与装饰企业合作,开发商负责毛坯交房,装修企业负责精装交付。表面上看是为了解决精装修的售后保障问题,实际上也从某些方面鼓励了定制精装的发展。


海南政策刻不容缓


2016年12月7日海南省人民政府发布《关于继续落实“两个暂停”政策进一步促进房地产市场健康发展的通知》,要求从2017年7月1日起,各市县商品住宅项目要全部实行全装修。


海南省的全装修政策简单扼要,但是却要了一些开发商的命。据悉目前海南省精装交付的住宅占比并不高,若要在半年时间里全部实现全装修,那么目前在建项目的开发商可真要马不停蹄的出一份全装修方案了,不知道现在开始策划和设计,会不会拖慢推盘进度。


河南选择先在做郑州试点,稳步推进


河南省委、省政府在2016年年初印发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》,规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起,新开工商品住宅全部执行成品房标准。


河南省出台的全装修政策给了自己一个试错和纠正的缓冲时间,先拿航空港区和郑东新区两个区域试点,预计将来会出台更加详细的全装修政策文件,先实现软着陆,再谋求规范化。


从上述政策条文中我们可以看出,地方政府提倡的“菜单式装修与个性化服务相结合”、“毛坯房和精装修分别计价”其实都是定制精装相比于传统精装交付的优势所在。定制精装既能实现政府要求的精装交付、又能满足客户的个性化需求、还能实现装修合同另签以保证售后服务质量。也可以说,定制精装就是为全装修时代专门定制的产品,它适应全装修时代的市场需求。


随着地方政府全装修政策陆续出台,定制精装的主战场已经非常明确,2016年郑州两区已经实现全装修交付,2017年浙江、上海、山东、海南全装修。


面对“全装修”政策出台,对于全行业来说,既是挑战,也有机遇


对于上海、浙江即将施行的“全装修”交付政策,首先在地产企业产生声音。对于政策的落地实施,反应也不尽相同,对于大型标杆企业比如万科、中海、恒大、龙湖、绿城等一直就有精装修的产品和部门,在精装修的项目管理、设计施工等方面建立了标准化的体系和方法,对精装修的采购和供应商管理也非常成熟,有着非常成熟完善的精装修管理协同经验。所以这项政策的出台是大大利好大型房企,比如万科集团董事长王石就曾表示:万科只做精装修住宅!


对于中小房企精装修存在人才缺乏、流程复杂、施工技术要点多、供应商众多、施工监理细致、验收交楼更为复杂等诸多问题,为此精装修产品的标准化和流程化对于众多中小开发商无疑是一个重大挑战,同时这也将导致市场上这类批量精装的需求大量爆发,给予供应商企业带来更多的机会。


(责任编辑:金曙)



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[责任编辑:Susan]

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