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高端住宅精装修人性化研究

打印 0条评论来源:家的设计思

精装交付是中国未来房地产的趋势,因为全世界只有中国出现了这种怪异的“毛坯房”交付,几乎是全世界独一份。当然这只是特殊经济时期的产物,随着时代发展,这种状况一定会改变。


那么做为做为这种特殊时期的“特殊产物”,室内设计师就要怎样规划自己的未来呢?


1.做地产甲方里衔接室内部分的工作;


2.做业主的生意,在软装上狠下功夫。


我们今天主要讨论与甲方衔接后,在建筑设计的室内部分,我们能做些什么,以及怎样做。


对一个项目的评价,我们可以从“完成度”和“精细度”两方面来考量。


完成度:设计上的完成度,该有的都有了,功能上没有遗漏。


精细度:每一部分是否考虑周到,细节是否完善。


只有二者都达标了才是好作品。


一.完成度——在项目方案阶段,做到最大化的“提前想到”


1.多方共谋


毛坯房时期的项目推进形式,是项目方单独做方案,施工单位完成施工后,室内设计才进场。


对室内设计方来说,这是一种相当被动的状态,因为很多问题的根源都在建筑、电气等各方面,而这几方往往也是各自为战,并没有很好的整合起来综合考虑。最后的问题都落到室内设计方,但此时面对问题已经无力回天。


精装修房的推广,可以从根源上改善这种局面。在项目还是平面规划阶段时,室内设计可对平面、立面、电气位置等提出自己的建议,使室内布局在使用上更合理。要想象着设计方每下一笔都是决定着业主的生活方式。


如果能做到建筑、室内、家具一体化考虑是最理想的状态,我相信这将是精装房最终达到的状态。


2.业主定位


精装房的“拎包入往”性质要求它必须做精确的业主定位。


比如刚需型、改善型、自住轻奢型、享受型等到底是哪种。这是整个项目成功的重要前提。


由“享受型”到“刚需型”的需求往往是递减的,也就是说“享受型”的需求包含了“刚需型”需求。今天我们讨论最高级——享受型高端业主。


3.户型优化——抓住共性,预留个性


(1)总体


高端型业主,跟刚需型业主相比,对“非刚需”的投入要更大。


在整体规划上,对空间的规划要更有针对性。“刚需型”经常出现的“多卧室”设计要减少,“特色区域”要增加。

比如要有针对个人兴趣、爱好、品位的特色空间。比如茶室、禅室、品酒区红酒窖、健身室、影音室、家庭活动室等,这些在刚需户型上基本是不体现的,但在高端户型上则是非常重要的一个特点。


这同时还涉及到“灵活空间”的预留,水电位的预留、灯位的预留(选配)等基础设施的规划。


在局部配置上,要体现“对内享受对外展示”的功能。


对公共区域的规划,要注重藏品展示、品位展示的满足。比如展示架、挂画的设置及灯光布置。


对私密区域的规划,要注重空间功能的满足,比如卧室内除了卫生间、衣帽间的普通三件套,是否有阅读区、休闲区需求,甚至室内开放式浴缸、水吧(红酒吧)等。


在风格上酒店化


整装的空间,避免空间和风格的零碎,更成系统性,有档次感,有仪式感。比如连续型集成的床头系统;统一的卫生间材质与洁具等。


基础项目要做好预留


水电、特别是网络,要做好容量、线路的预留,以适应今后的发展。


室内外景观融合


将室外的景观通过窗子引入或者将植物移植进室内(仿真植物),成为景观中心。


(2)局部


玄关:最重要却总被遗忘的角落。看了无数国内户型,最大的痛就是玄关!或者是没有、或者是空间太小!


研究了日本户型的玄关,感慨于他们的细心。面积足够大,收纳足够强,台阶设置强调了仪式感:我回来了(要出去了)!当然“台阶”有待商榷,但这种“关注生活”的态度值得学习!


如果面积足够大,可以设置成“入户花园”形式:功能全面、兼顾审美。


如果只能是室内形式,想要满足功能、必须满足面积。


基础功能有:鞋子收纳(藏与露)、衣服收纳、包包存放、钱包手表零钱雨伞等小物收纳、换鞋凳等。有余力的空间,还要设置展示功能,入门有仪式感,也展示主人品位。


客厅:不仅是会客区域,也是展示主人品位、收藏的区域。


电视并不是必需品,传统的电视墙或者沙发墙可以做展示功能;


除常规的会客功能外,可加设书房区域,全通透或半通透。既有功能性,也有展示性。


餐厅:不仅是家庭成员沟通交流区域,也是社交宴会场所。


对外社交:记得看到过一个调查,往往高端人群家庭社交的重要场所不是客厅,而是餐厅。高端人群社交往往很注重对方家庭的稳定、幸福,所以家宴和家宴空间的规划就很重要。


对内家庭成员沟通:现代家庭家长和孩子都很忙,全家聚齐的时间也许只有早晚的餐桌上,所以餐桌成了亲人们沟通的重要场所。


也就是说,餐厅即是餐饮区,也是活动区、交流区。所以足够的面积和功能配置很必要。餐桌区域要足够大,容纳多人进餐;餐边柜既要有收纳功能、也要有展示功能。


如果面积足够大,可设置简餐区(吧台),贴近厨房,一人食或者简餐时间可以利用。不必跑去餐桌那么正式。


卧室:私密空间,注重安静与享受


常规三件套设置:睡眠区、卫生间、衣帽间,每一部分都做品质提升。


睡眠区更注意私密性,足够的面积、灯光配置很必要;


现在的衣帽间可能会集成化妆间;设计也很注重展示性,在满足收纳的基础上,做适量的展示区域:挂式衣服展示、饰品玻璃柜展示、鞋帽展示等;灯光设计要在光色、亮度上注意,将人照的美美的;


现在的卫生间干湿分区已经很普遍,高端卫生间同时要注重展示性:台盆区域通过材质花纹、镜子等选择,打造观赏性;浴缸通过自身的线条、材质展示,本身就是一道风景,不要忽略;马桶是需要遮挡的私密区域。


除了常规三件套设置,在有条件的情况下,阅读区、休闲区等也可以设置在卧室里,丰富卧室的功能。


厨房:功能全面,兼顾中西厨房


在现阶段的刚需房型里,厨卫空间往往在压缩得很低,140+平米的住宅,厨卫面积达不到10%。而在使用中,一个“住宅”是否合理舒适,很大程度上取决于厨卫空间的大小、功能的完善。


完善的厨房要提前规划冰箱、水池、操作台面、灶台的位置。厨房储物空间要足够,下柜能做抽屉尽量不做立式深柜。


1.中西分厨:避免了中式油烟,也为冷餐西厨提供了更大的操作台。


2.个性化区域:如面积足够,可设置岛台、水吧台,不仅提供更大操作区域,也使厨房功能丰富。


书房:外立面也可以成风景

现代书房也承担了会客、社交的功能,所以椅、榻、沙发等必不可少。过去对书房的处理与其它区域一样,一道墙分割。现在有更多的手段可以处理书房的外立面,使它成为室内一道风景。比如全玻璃外墙,可以用夹丝玻璃、夹布玻璃,或者是高透玻璃加窗帘的做法,增加空间的通透感,内外感觉都不憋闷。


卫生间(公卫)

可考虑手盆外置,艺术化处理;

马桶区注意私密性;

整个空间的艺术审美气息;

有条件可设置独立化妆间(客人补妆、更衣),适应社交需要。


生活辅助:完善的生活区域可以让生活更有条理。

比如保姆房的安排。

生活料理区(刚需型中的生活阳台):洗烘晾晒熨烫一体化,生活清洁用水槽等。


入户门外:容易被遗忘的区域

高端住宅一梯一户或两户,其实也是比较私人的空间。门口也有景观需求、换鞋、收纳的需求。


以上是针对享受型高端住宅的想法,轻奢型、刚需型,可做加减法,举一返三。


二.精细度


收纳方面:精装房型的痛点


既然是住宅,就有“收纳”的刚性需求。而中国住宅的痛点正是收纳。

对于物品,我们要做到该藏的藏,该露的露。藏的好,露出的才能是高逼格。


建筑师逯薇曾经说过:

“收纳不是为了好看,而是为了好用”;

“收纳柜与空间的关系不是附加,而应该是融合”;

“收纳柜不是越深越好,与物品大小匹配最好”。


收纳空间比例要加大。国内住宅的收纳空间设计太少,最擅于收纳的日本人,住宅收纳空间设计率达12%。


在户型设计时期,就可以将收纳与室内做好融合,利用凹凸墙将收纳柜内嵌墙体里,使柜体不再突兀出空间。


在收纳区域设计上,可以有集中收纳——储物间;也要有分散收纳——不同的空间收纳不同的物品。


环保方面


主要是地板、木作方面。除了吊顶,现在现场木作越来越少,都是定制。


照明方面


合适的灯光布置给空间增色。要从灯具样式、灯光色温、光通量很方面全面考虑。


智能化方面


智能安防系统、灯光系统、电器系统等的安装和预留。


老龄化方面


老龄化社会的到来,适老住宅越来越重要。房门的大小预留、各空间的紧急呼救系统、厨房卫生间的防水设置、栏杆安装、灯光设置等方面。


三.住宅的模块化模数化——人性化的基础


人性化个性化与模数化是否矛盾?答案是“不仅不矛盾,还能相互促进”。

标准化无处不在,是现代社会的标志,是高完成度的前提。

模数化能优化成本,避免材料浪费;

提高工作效率,避免重复劳动;

提高住宅规范性,避免空间浪费。


四.定制化住宅——人性化的体现


普通精装项目,都有“千家一面”的特点:一样的四白落地、一样的地板地砖、一样的门窗厨卫。业主普通反映太乏味。


当模数化成为住宅建设的标准后,可以考虑“模块化选择式定制建造”。


即在硬装基础阶段,不仅提供户型选择,也可提供装修样式,比如偏向中式、日式、美式、欧式等的设计风格。如美国房地产的精装交付形式,先设计定制,选择好后再开工。


模块化模数化发展越成熟,可选择化定制的范围越大。


每个模块高度标准化,模块之间有超强的适配性。


也许有一天我们的精装住宅可以像超市里选购商品一样:提着篮子,根据自己的需要挑捡合适的“模块”,然后结账带回家!



如果我们的工作目标是“精装住宅的人性化”,那么还有很长的路要走。建筑师逯薇总结道:

“建造工业化——设计标准化——模块化——模数化”是今后住宅地产的发展方向。

“模数原则化+部品集成化+设计装配化+施工机械化=住宅产业化”。


那将赋予室内设计师全新的生命力,这个“特殊的群体”可能终于会有行业规范、执业标准了,我们也有望“模块化模数化”,希望这一天尽早到来!


(责任编辑:金曙)



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